Gestaltung Hochhaus und Gewerbebau Towerkomplex in Winterthur (CH)

Towerkomplex Winterthur

Baumschlager Eberle Architekten

Konzept Städtebau

Ein Ensemble aus 3 Gebäuden mit einem neunzehngeschossigen Kopfbau bildet den städtebaulichen Akzent. Das Konzept eines segmentierten Sockels, der durch eine gemeinsame Arkade verbunden wird, generiert eine spezifische Identität und formuliert einen öffentlichen, urbanen Ort. Durch die Gliederung des Komplexes in 3 lesbare Einheiten entsteht eine Massstäblichkeit, die sowohl einen Dialog zu den Einzelgebäuden wie den Blockstrukturen im Umfeld aufzubauen vermag. Die Setzung der aus dem Sockel heraus entwickelten Gebäude formuliert einerseits an der Sulzer-Allee einen klaren städtebaulichen Abschluss des Parkbandes und zugleich eine klare Adressierung. Andererseits nehmen sie rückwärtig - durch die Inszenierung des Sockels in Form von Dachterrassen - Bezug zur Schule auf. Die Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten innerhalb des Ensembles bildet einen lebendigen Stadtbaustein, der die Privatheit der BewohnerInnen ebenso respektiert, wie die Bedürfnisse der NutzerInnen in den Gewerbebauten. Die Architektur verbindet durch seine Materialität das Besondere des Hauses in seiner konsensfähigen formalen Ordnung zu einem selbstverständlichen Ganzen.

Konzept Nutzung

Damit ein Quartier Lebensqualität aufweist, muss - unter anderem - eine durchmischte Nachbarschaft möglich sein. Hier soll ein Ort entstehen, wo gleichzeitig gewohnt und gearbeitet werden kann. Der Towerkomplex bietet ein optimales Angebot an verschiedenen Wohnformen und Arbeitskonzepten. Im Erdgeschoss kann sich eine Vielfalt publikumsorientierter Nutzungen wie z. B. Läden, Restaurant, Bistro, Bäckerei, Kleingewerbe und Grossverteiler entfalten. Das Erdgeschoss hat einen klaren öffentlichen Bezug. Eine Kita entlang des Parks und nahe der Schule schafft Lebensqualität und bringt einen Mehrwert, sowohl für die Nachbarschaft wie für die Leute, die im Towerkomplex wohnen und arbeiten. Die vorgeschlagene Neutralität der Tragstruktur mit stützenfreien Innenräumen ermöglicht eine optimale Flexibilität in allen Gebäuden. Dies ist eine wesentliche Voraussetzung für eine werthaltige, zukunftsfähige Immobilie.

Konzept Aussenraum

Die Umgebung des Towerkomplexes ist der Knotenpunkt der Hauptverbindungsache Sulzer-Allee und des Parkbandes, welche die Siedlung zum Bahnhof hin erschliesst. Eine charakteristische Baumreihe säumt die Sulzer-Allee, welche mittels eines lockeren Baumhains mit unterschiedlichen Gehölzen in Richtung Gebäude verstärkt wird. Der Platz wird durch eine Vegetationsfläche im Gehweg und auf dem Vorplatz des Gebäudes gegliedert. Entlang des Gebäudes wird der Vorplatz durch die Nutzung der Läden und Gastronomie geprägt, welche die Möglichkeit haben, den Platz teilweise kommerziell als mit zu nutzen. Mit der geschwungenen Sitzmauer und einer schützenden, attraktiven Bepflanzung zur Strasse hin, werden zusätzliche Begegnungs- und Verweilmöglichkeiten angeboten. Zwischen Gebäude und dem Schulhof gelegen, wird der Aussenbereich der Kita thematisch sinnvoll integriert. Durch einen in die Gebäudefuge integrierten Aufgang mit Freitreppe werden die Terrassen im 1.Obergeschoss mit der Arkade und dem Strassenraum verbunden. Diese auf dem Sockel geschaffenen Freiräume spannen eine zweite, eher halböffentliche Aussenraumebene auf. Hier gibt es für die Anwohner und Arbeitenden die Möglichkeit sich zu treffen und auf der grossen mittleren Terrasse lädt ein Restaurant zum Verweilen ein. Die Gestaltung mit verschiedenen Nischen schafft die Möglichkeit im Schatten von Gehölzen an der freien Luft zu arbeiten und zu kommunizieren.

Konzept Nachhaltigkeit

Neben der Kompaktheit der Volumen und einer optimierten Gebäudehülle wird ein sinnvolles, bewährtes Verhältnis von opaken und transparenten Flächen vorgeschlagen. Dies reduziert einerseits den Energieverbrauch und andererseits die Notwendigkeit des Einsatzes von Kühllasten und führt insgesamt zu einer Reduktion der Betriebs- und Unterhaltskosten. Darüber hinaus unterstützt die Konzeption des Komplexes als ‚open building‘ durch seine hohe Flexibilität und offene Struktur eine nachhaltige, zukunftsfähige Nutzbarkeit der Immobilie, da sie langfristig unterschiedliche Nutzungsszenarien zulässt. Die Respektierung der SNBS-Standard ist eine Selbstverständlichkeit und wird bspw. durch die Verwendung von Naturstein als Fassadenmaterial - als ein Beitrag von vielen - zur Erreichung einer CO2-Neutralität unterstrichen.

Konzept Lärmschutz

Um die Auflagen bzgl. Lärmschutz erfüllen und gleichzeitig auf den Einsatz technischer Hilfsmassnahmen zu verzichten zu können, wird das Hochhaus aus der Flucht der Sulzer-Allee zurückversetzt. Das erforderliche Mass wurde in Zusammenarbeit mit dem vorgegebenen Fachbüro ermittelt und abgesprochen. Damit können alle Wohnungen ohne Einschränkungen orientiert und angeordnet werden. Für die Gewerbebauten existieren diesbezüglich keine Auflagen.

Konzept Verschattung

Das Hochhaus ist so positioniert, dass die Verschattung der Gebäude in der Nachbarschaft (Schule) den gesetzlichen Vorgaben entspricht und keine Probleme entstehen. Durch die Positionierung der Gebäude auf dem Sockel wird zudem eine optimale Ausrichtungs- und Ausblickqualität sowohl für die Wohnungen im Turm wie für die Büros in den beiden anderen Punktbauten erzielt. Durch die Verschiebung und die Distanzen der Volumen entsteht ein weitgehend spannungsfreies Miteinander, das zugleich räumlich spannende Aussenbereiche formuliert.

Konzept Statik

Die tragende Struktur der neuen Gebäude ist generell als Stahlbetonskelettbau konzipiert mit einem klar gegliederten Lastabtrag ohne Versprünge oder Abfangungen. Die beiden Bürogebäude erhalten einen im Grundriss zentral positionierten Stahlbetonerschliessungskern der die Aussteifung gegen Wind und Erdbebenlasten übernimmt. Die Kerne sind statisch als ‚Röhre‘ ausgebildet. Balken über den Türen koppeln die Teilkerne bzw. Wände statisch und erlauben ein gutmütiges, duktiles Tragverhalten im Falle eines Erdbebens. Erdbebenenergie kann durch die duktile Struktur in Verformungsenergie dissipiert werden. Die 25cm dünnen Flachdecken spannen innenstützenfrei über ca. 7 m vom Kern bis zu den Stützen an der Fassade. Der Kern ist bis zur Fundation infolge der Auflasten überdrückt und stellt hohen Komfort für windinduzierte Schwingungen sicher. Die Verformungen sind gering, da der Kern nicht in den Zustand II übergeht auf Gebrauchslastniveau.

Der hohe Wohnturm wird nach dem gleichen statischen Grundprinzip konzipiert. Besonders hoher Wert wurde im Entwurf schon auf die Berücksichtigung der Tragstruktur der Einstellhalle gelegt. Da eine Lasttransferebene aus wirtschaftlichen Gründen nicht empfehlenswert ist, werden die Stützenachsen auf das Parking-Geschoss und die oberen Wohngeschosse derart abgestimmt, dass sie durchgehen können. Dies führt in den oberen Geschossen zu ca. 8,50m Spannweite, so dass die Decken vorgespannt mit ca. 28 cm ausgeführt werden können. An der südlichen Querseite des Gebäudes kragt die Decke ca. 3m aus, die Fassade ist geschossweise auf den Decken aufgestellt bzw. aufgehängt. So kann auch an dieser Gebäudekante die tragende Struktur bis zur Fundation konsequent weitergeführt werden, ohne dass in der Einstellhalle Stellplätze auf Grund der Tragstruktur entfallen. Diese Aussage trifft auch auf das Sockelgebäude zu: Alle Stützen der oberen Tragstruktur werden im Sockel fortgesetzt. Die Verwendung von RC-Beton, also Beton mit Zuschlagstoffen aus Betongranulat ist selbstverständlich, ebenso die Verwendung von C02 reduziertem Zement. Im Wesentlichen hat der neue Gebäudekomplex ein Untergeschoss und befindet sich somit weit über dem Hochwasserspiegel. Die Baugrube kann mit einer Böschung ausgeführt werden. Lediglich unter dem Wohnhochhaus sind zwei Untergeschosse vorgesehen. Hier liegt lediglich die ca. 1,50m dicke Bodenplatte im Bereich des Hochwasserspiegels. Die Baugrube kann auch hier - mit Aussnahme der Baugrube zum Park - mit einer Böschung ausgeführt werden. Hier wird eine rückverankerte oder nach innen ausgesteifte Rühlwand erforderlich. Wasserdicht muss die Baugrubensicherung an dieser Stelle auf Grund der geringen Tiefe noch nicht sein. Das gesamte Gebäude wird mit einer Flachfundation fundiert. Die Bodenplattendicke beträgt ca. 40cm im Sockel und ca. 1,50m unter den Hochbauten. Der Skelettbau kann mit einer Systemschalung, grossformatigen Deckenschaltischen und vorfabrizierten Stützen zügig gebaut werden. Eine Woche pro Geschoss ist ausreichend.