Neubau einer Wohnanlage Camburger-/Zeitzer-Straße

Aufgabe des Gutachtens ist die Ausarbeitung eines schlüssigen Gesamtkonzepts für eine Wohnbebauung auf den Flurstücken 1/20, 1/109 und auf einem Teilgrundstück 109/8 zwischen Camburger- und Zeitzer Straße in Jena. Ziel ist es, Potentiale des Grundstücks zu visualisieren, die wirtschaftliche Machbarkeit zu dokumentieren und letztlich dem Bauherrn eine Entscheidungsgrundlage für eine beabsichtigte Architektenbeauftragung zu liefern. Eine ausführliche Beschreibung der Aufgabenstellung erfolgt in den Teilen B und C.

Die Zusammenarbeit mit einem Landschaftsplanungsbüro wäre wünschenswert. Eine
Zusammenarbeit mit einem Immissionsgutachter bzw. Energie-Fachberater wäre zweckmäßig.

Leistungen
Die Teilnehmer sind aufgefordert, Bebauungskonzepte für das in Rede stehende Plangebiet zu präsentieren: die Konzepte sollen anhand der Darstellungen und Beschreibungen nachvollziehbar erläutert werden. Alle eingereichten Leistungen sind als DIN A0, liegendes Formal einzureichen. Die Pläne sind an der rechten oberen Ecke mit dem Namen des Verfassers zu bezeichnen. Als Grundlage sind die ausgegebenen Unterlagen zu verwenden. Eine farbige Darstellung ist erwünscht. Von den verlangten Planungsleistungen ist ein 2. Satz (s/w) für die Vorprüfung abzugeben. Darüber hinaus ist eine DVD/CD-ROM mit allen Planungsleistungen als pdf einzureichen. Im Einzelnen werden erwartet: 8.1 Städtebauliches Konzept M 1 : 500 Das städtebauliche Konzept mit Bebauungs-, Verkehrs- und Grünkonzeption. 8.2 Grundrisse und Schnitte M 1: 200 Erwartet werden Grundrisse und Schnitte soweit sie zum Verständnis des Konzepts notwendig sind. Im EG sind die Außenanlagen und ihre Anschlüsse an die Gebäude aufzuzeigen. Die Schnittführungen der Schnitte sind zum Verständnis einzutragen. 8.3 Ansichten M 1: 200 (und Visualisierungen) Erwartet werden Ansichten, Visualisierungen, Skizzen und räumliche Darstellungen, die nach eigenem Ermessen zum Verständnis der Gestaltungsidee (Gliederung, Zusammenhänge, Raumbezüge usw.) notwendig sind. Die Idee der Gesamtkonzeption sollte deutlich werden. Die Standpunkte der Visualisierungen sind in einem Lageplan einzutragen. 8.4 Konstruktiver Schnitte / Ansichten / Farbkonzept Die gestalterische Idee der Konzeption in Hinblick auf z. B. Material, Farbe und Konstruktion sollte deutlich werden. 8.5 Berechnungen
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Bruttorauminhalt, BRI Bruttogrundfläche, BGF (getrennt nach Nutzungen, in oberirdisch und TG/unterirdisch) gewerbliche Mietfläche MF (gem. gif), Wohnfläche WF, ggf. differenziert nach Wohnungsmix,
• Stellplatzberechnung, • überbaute Grundstücksfläche, • anrechenbare Geschossfläche, GFZ • Geschätzte Baukosten (KG 300 + 400, KG 500 brutto) getrennt nach den Nutzungen
Wohnen/Gewerbe/TG (auf der Basis der BGF-Werte und des vorgegebenen Kostenrahmens
für die jeweilige Nutzung) • Höherwertige Standards bzw. zusätzlicher Aufwand sind in den Kostenkennwerten zu
berücksichtigen. Die Zahlenwerte für die Berechnungen sind in Abhängigkeit zum Konzept je Baukörper getrennt zu ermitteln und in die Berechnung (Anlage 7.9) als Summe einzutragen. 8.6 Modell M 1 : 200 Arbeitsmodell auf der gelieferten Unterlage. 8.7 Erläuterungsbericht Der Erläuterungsbericht soll bis zu zwei DIN A 4 Textseiten umfassen; zusätzliche erläuternde Skizzen, Perspektiven u. a. sind möglich. 8.8 Energiekonzept, Nachhaltigkeitskonzept Die Idee einer Energie- / Nachhaltigkeits- Konzeption sollte nachvollziehbar sein. Höherwertige Standards sind in den Kostenkennwerten zu berücksichtigen.