Wohnungsneubau Bachstraße 1-2

Städtebaulicher Wettbewerb mit teilweiser hochbaulicher Vertiefung

Das zentral im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Hansaviertel gelegene Grundstück Bachstraße 1-2 war von 1971 bis 2000 Sitz der obersten Verwaltungsbehörde, dem Konsistorium der Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburg-schlesische Oberlausitz. Der markante Verwaltungsbau des Konsistoriums, entworfen von den Berliner Architekten Georg Heinrichs und Hans Christian Müller, prägte mit seiner charakteristischen Aluminiumfassade und dem außergewöhnlichen Y-förmigen Grundriss die Ecke weithin sichtbar. 2000 verließ das Konsistorium den Standort und zog nach Friedrichshain. Seitdem stand das Gebäude leer.

2009 veräußerte die Kirche das Grundstück an die Hilfswerk-Siedlung GmbH (HWS) – das Wohnungsunternehmen der Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburg-schlesische Oberlausitz und weiterer kirchlicher oder kirchennaher Einrichtungen. Diese ließ Mitte 2011 bis Anfang 2012 den leer stehenden Verwaltungsbau abtragen, um auf dem Standort in größerem Umfang qualitätvolle Wohnungen für unterschiedliche Gesellschaftsschichten entstehen zu lassen.

Mittels des Wettbewerbsverfahrens möchte die HWS überzeugende und qualitätvolle Vorschläge für die Bebauung des Standortes finden, die den städtebaulichen Rahmenbedingungen gerecht werden. Eine besondere Herausforderung besteht in der Auseinandersetzung mit dem städtebaulichen Umfeld an der Spree sowie dem Umgang mit der auf das Grundstück einwirkenden Lärm- und Schadstoffbelastung durch die angrenzenden Hauptverkehrsstraßen und die Stadtbahntrasse.

Ziel des Verfahrens ist es, ein abgestimmtes Entwurfskonzept für die Erarbeitung eines Bebauungsplanes sowie durch beispielhafte Typenentwürfe eine Grundlage für die weitere Realisierung der Baumaßnahmen zu bekommen.

Kriterien für die Beurteilung der Konzepte sind neben der städtebaulichen und gestalterischen Qualität auch die kundennahe Wohnungsqualität, niedrige Bauwerkskosten, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sowie Wirtschaftlichkeit in Bau und Unterhaltung. Die Hilfswerk-Siedlung behält sich vor, nicht das gesamte Bauvolumen selbst zu realisieren, sondern ggf. Teile des Grundstückes an weitere Investoren zu veräußern. Von besonderer Bedeutung ist daher die Möglichkeit zur Schaffung mehrerer wirtschaftlicher Einheiten auf dem Grundstück und deren Realisierbarkeit in Bauabschnitten.