Wohnen auf der Holzhalbinsel

Wettbewerbsbekanntmachung
Dieser Wettbewerb fällt unter: Richtlinie 2004/18/EG

Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber / Auftraggeber

I.1) Name, Adressen und Kontaktstelle(n)
WIRO Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbH
Lange Straße 38
Zu Händen von: Herrn Christian Jentzsch
18055 Rostock
DEUTSCHLAND
Telefon: +49 38145672303
E-Mail: MjE4UVhTXGJoYVFWLmVXYF0cUlM=
Fax: +49 38145672445
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse des öffentlichen Auftraggebers / des Auftraggebers:
http://www.wiro.de
Weitere Auskünfte erteilen: D&K drost consult GmbH
Kajen 10
Zu Händen von: Christine Holewa
20459 Hamburg
DEUTSCHLAND
Telefon: +49 40360984-27
E-Mail: MTJhLGZtamN1Xz5icG1xcithbWxxc2pyLGJj
Fax: +49 40360984-11
Internet-Adresse: www.drost-consult.de
Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich Unterlagen für
den wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches Beschaffungssystem)
verschicken: D&K drost consult GmbH
Kajen 10
Zu Händen von: Christine Holewa
20459 Hamburg
DEUTSCHLAND
Telefon: +49 40360984-27
E-Mail: MTNgK2VsaWJ0Xj1hb2xwcSpgbGtwcmlxK2Fi
Fax: +49 40360984-11
Internet-Adresse: www.drost-consult.de
Angebote oder Teilnahmeanträge sind zu richten an: D&K drost consult GmbH
Kajen 10
Zu Händen von: Christine Holewa
20459 Hamburg
DEUTSCHLAND
Telefon: +49 40360984-27
E-Mail: MjE1VB9ZYF1WaFIxVWNgZGUeVGBfZGZdZR9VVg==
Fax: +49 40360984-11
Internet-Adresse: www.drost-consult.de

I.2) Art des öffentlichen Auftraggebers
Sonstige: Wohnungsgesellschaft mbH
1.3) Haupttätigkeit(en)
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
1.4) Auftragsvergabe im Auftrag anderer öffentlicher Auftraggeber /
anderer Auftraggeber
Der öffentliche Auftraggeber / Auftraggeber beschafft im Auftrag anderer
öffentlicher Auftraggeber / anderer Auftraggeber: nein

Abschnitt II: Gegenstand des Wettbewerbs / Beschreibung des Projekts

II.1) Beschreibung

II.1.1) Bezeichnung des Wettbewerbs/Projekts durch den öffentlichen
Auftraggeber / den Auftraggeber:
Wohnen auf der Holzhalbinsel, Rostock.

II.1.2) Kurze Beschreibung:
Die Holzhalbinsel befindet sich in außerordentlich attraktiver Lage nahe
der Rostocker Innenstadt und unmittelbar am Ufer der Warnow, das mit
seiner reizvollen Landschaft eine zusätzliche Standortqualität bietet. In
dem ursprünglich für das Wettbewerbsgebiet festgesetzten Bebauungsplan ist
ein Mischgebiet mit einer Hotelanlage und einer Wohnbebauung vorgesehen
(Baufeld 3). Aufgrund geänderter Interessen wird das Mischgebiet zu einem
Wohngebiet umgewandelt. Im Rahmen des für die Änderung des Bebauungsplans
zurzeit laufenden Verfahrens ist die öffentliche Auslegung des
Bebauungsplanentwurfs für September dieses Jahres vorgesehen.
Die Ausloberin entwickelte gemeinsam mit der Hansestadt Rostock ein
städtebauliches Konzept für die schrittweise und nach mehreren Baufeldern
aufgegliederte Bebauung der Holzhalbinsel. Teilweise ist das Konzept
bereits umgesetzt bzw. befindet sich in der Realisierung und soll auch für
den hochbaulichen Wettbewerb als Grundlage herangezogen werden.
Gegenstand des Wettbewerbs ist der Entwurf eines neuen Wohngebiets auf dem
Baufeld 3 im Nordosten der Holzhalbinsel, auf dem mehrgeschossiger
Wohnungsbau – darunter Punkthäuser und ein 9-geschossiges Solitärgebäude –
entwickelt werden soll. Insgesamt ist eine oberirdische BGF von ca. 22 000
m² zu realisieren. Zudem sollen Überlegungen für die Tiefgaragenebene/n
dargestellt werden. Die Ausloberin erwartet ein ansprechendes Angebot für
eine zeitgemäße und repräsentative Wohnbebauung mit hohem
Ausstattungsstandard, das die gewünschten Zielgruppen optimal anzusprechen
und gleichzeitig flexibel auf zukünftige Nachfragesituationen zu reagieren
vermag. Ein harmonisches Einfügen der Neubebauung in das bestehende Umfeld
sowie eine innovative, energiebewusste und energieökonomische Bauweise
wird vorausgesetzt.
Der Inhalt der Bekanntmachung wurde mit der Architektenkammer
Mecklenburg-Vorpommern abgestimmt.

II.1.3) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
71221000

Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische
Angaben

III.1) Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer:
Der Zulassungsbereich umfasst die Mitgliedsstaaten des Europäischen
Wirtschaftsraums (EWR) sowie Staaten der Vertragsparteien des
WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen (GPA).
Teilnahmeberechtigt sind Architekten/Architektinnen. Es werden bis zu 12
teilnehmende Büros ausgewählt.
Für die Teilnahme ist ein Bewerbungsbogen auszufüllen, zu unterschreiben
und die darin geforderten Anlagen mit abzugeben. Der Bewerbungsbogen
(inkl. Anlagen) kann auf der Homepage des wettbewerbsbetreuenden Büros D&K
drost consult GmbH heruntergeladen werden (www.drost-consult.de).
Die Unterlagen müssen bis zum 26.10.2012 um 12:00 Uhr bei folgender
Adresse in einem verschlossenen Umschlag eingereicht werden: D&K drost
consult GmbH, Kajen 10, 20459 Hamburg. Der Umschlag ist deutlich mit der
Aufschrift „Wohnen auf der Holzhalbinsel, Rostock“ zu kennzeichnen. Ein
entsprechender Vordruck wird als Anlage zum Bewerbungsbogen zur Verfügung
gestellt. Bewerbungen per Fax oder E-Mail sind nicht zugelassen.
Es sind folgende Angaben/Nachweise zu erbringen, Nichterfüllung kann zum
Ausschluss führen: (1.1) Name und Adresse des Bewerbers; (1.2) Nachweis
der Unterschriftenberechtigung im Falle einer Kapitalgesellschaft, z. B.
durch die Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs; (1.3)
eidesstattliche Erklärung über das Nichtvorliegen von
Verurteilungen/möglichen Ausschlussgründen und Teilnahmehindernissen gemäß
RPW 2008 § 4 (2).
Folgende Mindestanforderungen an die Leistungsfähigkeit sind zu erbringen:
(2.1) Nachweis der beruflichen Qualifikation des Bewerbers, insbesondere
durch die Vorlage der Eintragung in einem zuständigen Berufsregister
(Mitgliedschaft in einer Architektenkammer); (2.2) Nachweis der
Deckungssummen der Berufshaftpflicht: Deckungssummen für Personenschäden 3
000 000 EURO (pro Schadensfall) und für sonstige Schäden 1 000 000 EURO
(pro Schadensfall) jeweils bei einem in der EU zugelassenen
Haftpflichtversicherer oder Kreditinstitut; Versicherungsnachweise bei
Arbeitsgemeinschaften müssen von jedem Mitglied einzeln und die
Deckungssummen in voller Höhe nachgewiesen werden (der Nachweis kann auch
über eine Erklärung durch den Versicherer über eine entsprechende Erhöhung
im Auftragsfall erfolgen); (2.3) Erklärung über den Teilumsatz des
Bewerbers für den Leistungsbereich gem. § 33 HOAI in den letzten drei
Geschäftsjahren (je 2009, 2010 und 2011). Der durchschnittliche
Jahresteilumsatz muss mindestens 450 000 Euro (netto) erreichen. Sofern
sich eine Arbeitsgemeinschaft bewirbt, muss die Jahresgesamtsumme aller
ARGE-Partner zusammen den genannten Mindestwert erreichen. In der
Erklärung sind die Umsatzzahlen jeweils pro Mitglied der ARGE einzeln
anzugeben.
Darüber hinaus ist die Leistungsfähigkeit des Bewerbers durch
vergleichbare Referenzprojekte nachzuweisen. (3.) Es sind zwei bereits
durchgeführte Projekte, die nicht älter als 6 Jahre sind, unter Angabe der
Projektbezeichnung, des Auftraggebers, des Projektleiters, der Art der
Nutzung, des Leistungsbilds des Bewerbers (Angabe der Leistungsphasen nach
HOAI), der Leistungszeit, des Auftragswertes und der Projektgröße (BGF und
Baukosten/netto KG 300, 400 und 500) zu benennen. Die zwei Referenzen sind
gemäß den Vorgaben im Bewerbungsbogen detailliert auf jeweils einer
DIN-A3-Seite vorzustellen. Erfahrung im Neubau von Geschosswohnungen ist
nachzuweisen.
Referenzschreiben zu den detailliert vorgestellten Projekten können
zusätzlich angeführt werden und werden bei der Auswahl der Bewerber
berücksichtigt.
Arbeitsgemeinschaften von Architekten sind zugelassen und müssen als
solche im Anschreiben bzw. im Bewerbungsbogen kenntlich gemacht werden.
Ein federführender Ansprechpartner muss dabei benannt werden. Im Falle
einer Arbeitsgemeinschaft ist der Bewerbungsbogen gemeinsam auszufüllen.
Zudem ist eine gemeinsame Erklärung der Bewerber zu unterzeichnen.
Nichtvorliegen kann zum Ausschluss der Bewerbung der Arbeitsgemeinschaft
führen.
Die Ausloberin wählt anhand der im Bewerbungsbogen und der in den
dazugehörigen Anlagen erteilten Auskünfte unter den Bewerbern, die nicht
aufgrund der formalen Kriterien, der möglichen
Ausschlusskriterien/Teilnahmehindernissen oder der Nichterfüllung der
Mindestanforderungen ausgeschlossen wurden, diejenigen aus, die zur
Teilnahme am Wettbewerb aufgefordert werden.
Die Auswahl erfolgt anhand der eingereichten Referenzprojekte jeweils in
den Kriterien vergleichbare Größe (0-2 Punkte), vergleichbare Bauaufgabe
(0-2 Punkte), vergleichbares Leistungsbild (0-2 Punkte), vergleichbare
angestrebte Qualität (0-1 Punkte) und die Vorlage eines
Referenzschreibens/einer Referenzbestätigung (0-1 Punkte). Insgesamt
können mit den Referenzen zusammen maximal 16 Punkte erreicht werden.
Sofern mehr Bewerber die gleiche Punktzahl erhalten als Teilnehmer
vorgesehen sind, erfolgt eine Auswahl durch Losziehung.
Jede Bewerberin, jeder Bewerber, jedes Büro oder jede Arbeitsgemeinschaft
darf nur eine Bewerbung einreichen. Mehrfachbewerbungen führen zum
Ausschluss.

III.2) Angaben zu einem besonderen Berufsstand
Teilnahme ist einem bestimmten Berufsstand vorbehalten: ja
Als Berufsqualifikation wird der Beruf der Architektin/des Architekten
gefordert. Teilnahmeberechtigt ist jeder, der nach den Gesetzen der Länder
berechtigt ist, die Berufsbezeichnung Architekt bzw. Architektin zu tragen
oder nach den EG-Richtlinien, insbesondere der Richtlinie für die
gegenseitige Anerkennung der Diplome auf dem Gebiet der Architektur,
berechtigt ist, in der Bundesrepublik Deutschland als
Architektin/Architekt tätig zu werden.
Juristische Personen sind zugelassen, wenn sie für die Durchführung der
Aufgabe einen verantwortlichen Berufsangehörigen gemäß vorangegangenem
Satz benennen.

Abschnitt IV: Verfahren

IV.1) Art des Wettbewerbs
Nichtoffen
Geplante Teilnehmerzahl: 12

IV.3) Kriterien für die Bewertung der Projekte:
Die Beurteilung erfolgt nach den Kriterien:
— Formalleistungen,
— Freiraumplanerisches Konzept,
— Funktionales Konzept,
— Hochbauliches Konzept,
— Ökologie und Nachhaltigkeit,
— Wirtschaftlichkeit.
Eine detaillierte Aufstellung der Unterkriterien wird im Verfahrensteil
der Auslobung bekannt gegeben. Die dargestellte Reihenfolge der Aspekte
ist nicht als Wertung oder Gewichtung zu betrachten.

IV.4) Verwaltungsangaben

IV.4.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber/beim Auftraggeber:
IL-01-2012

IV.4.2) Bedingungen für den Erhalt von Vertrags- und ergänzenden
Unterlagen
Schlusstermin für die Anforderung von Unterlagen oder die Einsichtnahme:
25.10.2012 - 12:00
Kostenpflichtige Unterlagen: nein

IV.4.3) Schlusstermin für den Eingang der Projekte oder Teilnahmeanträge
Tag: 26.10.2012 - 12:00

IV.4.5) Sprache(n), in der (denen) Projekte erstellt oder
Teilnahmeanträge verfasst werden können
Deutsch.

IV.5) Preise und Preisgericht

IV.5.1) Angaben zu Preisen:
Es werden ein oder mehrere Preise vergeben: ja
Anzahl und Höhe der zu vergebenden Preise: Die Ausloberin stellt insgesamt
die Wettbewerbssumme von 77 000 Euro (netto) bereit. Davon erhalten die
Wettbewerbsteilnehmenden ein Bearbeitungshonorar von jeweils 3 500 Euro
(netto) für die Erfüllung der in der Auslobung definierten Leistungen. Es
sollen vier Preise vergeben werden; 1. Preis: 13 500 Euro (netto), 2.
Preis: 10 500 Euro (netto), 3. Preis: 7 000 Euro (netto) und 4. Preis 4
000 Euro (netto). Die Wettbewerbssumme ist mit der Architektenkammer
Mecklenburg-Vorpommern abgestimmt.

IV.5.2) Angaben zu Zahlungen an alle Teilnehmer
Siehe oben, Punkt IV.5.1.

IV.5.3) Folgeaufträge
Ein Dienstleistungsauftrag infolge des Wettbewerbs wird an den bzw. an
einen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben: ja

IV.5.4) Entscheidung des Preisgerichts
Die Entscheidung des Preisgerichts ist für den öffentlichen Auftraggeber /
den Auftraggeber bindend: nein

Abschnitt VI: Weitere Angaben

VI.1) Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus
Mitteln der Europäischen Union finanziert wird: nein

VI.2) Zusätzliche Angaben:
Alle mit Preisen ausgezeichneten Arbeiten werden gem. § 8 Abs. 3 RPW 2008
Eigentum der Ausloberin. Das Urheberrecht einschließlich des Schutzes
gegen Nachbauen und das Recht auf Veröffentlichung der Entwürfe bleibt
jeder Teilnehmerin und jedem Teilnehmer erhalten. Die Ausloberin erwirbt
gem. § 8 Abs. 3 RPW 2008 das uneingeschränkte Nutzungsrecht an der
gesamten Arbeit (oder in Auszügen) des mit der weiteren Bearbeitung
beauftragten Architekten. Die Ausloberin ist berechtigt, das Nutzungsrecht
zu übertragen. Die Nutzung einer Arbeit ohne weitere Beauftragung regelt
sich nach § 8 Abs. 3 RPW 2008.
Die Preisrichter/innen sind noch nicht abschließend benannt und werden
spätestens mit den Auslobungsunterlagen bekannt gegeben.
Voraussichtlich geforderte Leistungen:
1. Lageplan als Dachaufsicht (M 1 : 500); 2. Strukturplan aller Geschosse
(M 1 : 500); 3. Erdgeschoss (M 1 : 200); 4. Regelgeschoss (M 1 : 200); 5.
Schnitte/Ansichten (M 1 : 200); 6. Liberoblatt; 7. Fassadenkonzept; 8.
Haustechnisches und statisches Konzept; 9. Erläuterungsbericht; 10.
Flächenberechnungen; 11. Prüfpläne; 12. Verfassererklärung; 13.
Verpflichtungserklärung zur Nutzung digitaler Daten; 14. Liste der
eingereichten Unterlagen, 15. Digitale Unterlagen
Voraussichtliche Termine des Wettbewerbs:
Versendung der Auslobung an die ausgewählten Teilnehmer: 46./47. KW 2012;
Rückfragenkolloquium: 48. KW 2012; Abgabe der Wettbewerbsarbeiten: 03. KW
2013.

VI.3) Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren

VI.3.1) Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
Vergabekammer Mecklenburg-Vorpommern, Ministerium für Wirtschaft, Arbeit
und Tourismus Mecklenburg-Vorpommern - Vergabekollegium
Johannes-Stelling-Straße 14
19053 Schwerin
DEUTSCHLAND
E-Mail: MTdvXmtgWlteZFpmZl5rOXBmJ2ZvJmteYGJea25nYCddXg==
Telefon: +49 385588-5813
Internet-Adresse: http://www.regierung-mv.de
Fax: +49 385588-4855817

VI.4) Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
26.9.2012