Zeise Zwei - Entwicklung einer Wohnbebauung

Das Planungsareal befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Ottensen (Bezirk Altona) - einem urbanen, mischgenutzten Quartier westlich der Hamburger Innenstadt (siehe Abb.3). In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten ist hier eine funktionale und gestalterische Entwicklung und eine damit einhergehende deutliche Aufwertung des Stadtteils erkennbar. Wohnraum ist in Ottensen - wie auch in anderen attraktiven Lagen der Hansestadt - knapp wie begehrt.

Der Standort hat zudem nicht nur für Ottensen, sondern auch übergeordnet eine stadtbildprägende Bedeutung. Durch die Nachbarschaft zum prominenten Medienzentrum Zeisehallen („Zeise Eins“) – einem denkmalgeschützten Gebäudekomplex – und der exponierte Lage an der Behringstraße präsentiert sich der Standort jeden Tag zahlreichen Stadtteilbewohnern und Berufspendlern. Das derzeit ausschließlich als Parkplatzfläche genutzte Areal wird sowohl in seiner Nutzung als auch in seiner städtebaulichen Gestalt der besonderen Lage nicht gerecht.

Um dem in Hamburg und vor allem auch im begehrten Stadtteil Ottensen stetig wachsenden Bedarf an Wohnraum angemessen zu begegnen, strebt die Ausloberin hier auf Basis des geltenden Planungsrechts die Entwicklung eines mischgenutzten Gebäudekomplexes an. Der größtmögliche Anteil der im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Ottensen 49 – Teilbereich Zeise Hallen und Planungsareal Zeise Parkplatz zulässigen oberirdischen Bruttogeschossfläche soll dabei für Wohnnutzungen (50% öffentlich geförderter Wohnraum und 50% freifinanzierte Wohnungen) unterschiedlicher Wohnungstypologien und Zielgruppen vorgehalten werden (siehe Punkt 5.1). Das Erdgeschoss ist für gewerbliche Nutzungen (Einzelhandel - z.B. auch Nahversorgungseinrichtung(en)-, Büro, nichtstörende Gewerbebetriebe, Gastronomie) vorgesehen. Zusätzlich ist im Bereich der Brandwand der benachbarten Zeisehallen ein Gewerberiegel zu platzieren.

Unter der angemessenen Berücksichtigung des gewachsenen Umfeldes sowie der benachbarten denkmalgeschützten Bestandgebäude der Zeisehallen werden überzeugende Konzepte i.S. der Vorgaben dieser Auslobung gesucht, die eine langfristige Bindung der Bewohnerinnen/Bewohner sowie der Nutzerinnen/Nutzer an den Standort sichern. Die besondere Charakteristik der Stadtteils Ottensen und die damit verbundenen Lebens- und Aufenthaltsqualitäten soll mit diesem Bauvorhaben gesichert und weiterentwickelt werden.