Folgenutzung für die Betriebsflächen der Paulaner-Brauerei mit Realisierungsteil für ein Verwaltungsgebäude

Gegenstand des Wettbewerbs ist die städtebauliche sowie landschaftsplanerische Neugestaltung der derzeitigen Produktionsflächen der Paulaner-Brauerei an der Regerstraße, Welfenstraße und Ohlmüllerstraße im Stadtbezirk 5, München, sowie die Planung des neuen Verwaltungsgebäudes der Paulaner-Brauerei an der Ohlmüllerstraße.

Projektentwicklung in der Münchner Au
Die drei zu beplanenden Areale befinden sich in innerstädtischer Lage, rund zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Den Schwerpunkt legt die Bayerische Hausbau dabei auf die Schaffung von neuem Wohnraum. Geplant sind 1.200 bis 1.400 Wohnungen für Familien, Paare und Singles mit unterschiedlichem Einkommen. Dabei werden die Vorgaben der sozialgerechten Bodennutzung eingehalten: 30 Prozent der Wohnfläche sind für geförderten Wohnungsbau vorgesehen. Mit ergänzenden Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen wird eine Infrastruktur geschaffen, die nicht nur für das neue Quartier, sondern auch für die direkte Umgebung einen Mehrwert bietet. Darüber hinaus plant die Bayerische Hausbau auf dem bisherigen, ausschließlich industriell genutzten und vollständig versiegelten Areal weitläufige Grünflächen mit Spielanlagen für Kinder. Ein Fuß- und Radwegenetz, das das 91.000 m² große Gebiet erschließt, wird bestehende Wege sinnvoll fortsetzen und zudem neue Wegebeziehungen ermöglichen.

Schwerpunkt Wohnen
Das Teilgebiet Regerstraße in der Oberen Au ist mit 5,1 ha das größte der drei Areale. In dem gemischten Quartier soll neben Wohnen vornehmlich in den Erdgeschossen eine Mischung aus Kindertagesstätten, Gewerbe und Einzelhandel untergebracht werden. Auf der Fläche wird auch ein öffentlicher Quartierspark entstehen.

Auf dem 2,3 ha großen, in der Oberen Au an der Welfenstraße gelegenen Areal soll ein Wohnquartier mit wohnverträglichem Gewerbe und Einzelhandel in den straßenzugewandten Erdgeschosszonen entstehen.

In der Unteren Au befindet sich auf dem 1,7 ha großen Areal an der Ohlmüllerstraße der denkmalgeschützte Zacherlbau, der im Zweiten Weltkrieg weitestgehend zerstört wurde. Unter Denkmalschutz stehen die Außenfassade und die Kellergewölbe. Diese werden in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und dem Landesamt für Denkmalpflege in den Neubau für das Verwaltungsgebäude der Paulaner Brauerei integriert. Auch die im Originalzustand erhaltene Eismaschine von Carl von Linde, die weltweit die älteste noch an ihrem ursprünglichen Ort befindliche Eismaschine ist, steht mit der umgebenden Raumhülle unter Denkmalschutz und bleibt erhalten. Im rückwärtigen Bereich des Areals zur Falkenstraße soll ein gemischtes Wohnquartier entstehen, das Einzelhandel mit einer Geschossfläche von rund 2.000 m² integriert.