Investorenauswahlverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb zum Kauf und zur Bebauung eines Grundstücks im Schilde-Park

HAD-Referenz-Nr.: 4612/1
Aktenzeichen: 1-2013
1. Auftraggeber (Vergabestelle): Offizielle Bezeichnung:Magistrat der Stadt Bad Hersfeld
Straße:Landecker Straße 11
Stadt/Ort:36251 Bad Hersfeld
Land:Deutschland
Kontaktstelle(n) :Fachbereich technische Verwaltung
Zu Hdn. von :Johannes van Horrick
Telefon:+49 6621201311
E-Mail:MjIwVlRbXl4sTk1QGVRRXl9SUVhQGlBR
digitale Adresse(URL): http://www.bad-hersfeld.de
2. Art der Leistung : Dienstleistung
3. Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: Investorenauswahlverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb zum Kauf und zur Bebauung eines Grundstücks im Schilde-Park
4. Form des Verfahrens: formloses Bewerbungsverfahren
5. Frist, bis zu der die Interessenbekundung eingegangen sein muss:
Bewerbungsfrist: 12.07.2013 10:00 Uhr
6. Leistungsbeschreibung
Art und Umfang des Auftragsgegenstandes :
Die geschichtsträchtige Kur- und Festspielstadt Bad Hersfeld hat gut 30.000 Einwohner und ist moderne Einkaufmetropole und kulturelles Zentrum der Region. Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Mitte Deutschlands hat sich der mittelständisch geprägte Wirtschaftsstandort auch zu einem Schwerpunkt für Logistik entwickelt.

Die Kreisstadt Bad Hersfeld beabsichtigt, in zentralster und prominenter Lage am Seilerweg ein in ihrem Eigentum stehendes Grundstück im neuen Schilde-Park mit einer bebaubaren Fläche von ca. 1.400 qm (absolutes Baufenster) durch einen privaten Investor beplanen, erwerben und bebauen zu lassen. Zu diesem Zweck wird ein Investorenauswahlverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb durchgeführt. Das Verfahren richtet sich an Investoren/Entwickler, die selbst oder in Arbeitsgemeinschaft mit Architekten ein bauliches Konzept für den Bereich entwickeln, die Grundstücke käuflich erwerben und nach den städtebaulichen Vorgaben bebauen. Bei einem guten Vorschlag kann die Baufläche um max. 500 qm vergrößert werden.

Der Schilde-Park wurde von 2011 - 2013 auf einer ehemaligen Industriebrache am Rand der Altstadt gebaut. In den hochwertig gestalteten Park, der von den Bewohnern und Besuchern der Stadt rege angenommen wird, sind mehrere denkmalgeschützte Industriebauten eingebettet und mit unterschiedlichen Nutzungen belegt. In der dem Planungsgebiet angrenzenden ehemaligen Stockwerksfabrik ist das Mitmachmuseum wortreich (www.wortreich-hersfeld.de) mit ca. 80.000 Besuchern pro Jahr untergebracht. Im Objekt befindet sich zudem mit Studium plus eine Außenstelle der Technischen Hochschule Mittelhessen mit dualen Studienangeboten in den Bereichen Betriebswirtschaft (Logistikmanagement, Mittelstandsmanagement) sowie Ingenieurwesen (Maschinenbau, Elektrotechnik). In Nachbarschaft befindet sich ein hochmodernes Parkhaus mit 280 Stellplätzen.
Eine weitere denkmalgeschützte Halle wurde als Veranstaltungshalle umgebaut, in der überregionale Veranstaltungen (Konzerte, Theater, Empfänge, Messen, Tagungen und Kongresse, Firmenveranstaltungen) stattfinden (www.schilde-halle.de).

Gesucht wird für das Baufenster im Schilde-Park eine Nutzung, die die vorhandenen Angebote sinnvoll ergänzen bzw. von den vorhandenen Nutzungen profitieren kann. Im Idealfall treten nachhaltige Synergieeffekte auf.

Der rechtskräftige Bebauungsplan weist die Fläche als Mischgebiet aus. Denkbar sind folgende Nutzungen:

- vorrangig Hotelnutzung (eine Hotelstudie zum Standort liegt vor: www.bad-hersfeld.de/ ich lebe hier/ Verwaltung / Stadtplanung und Umwelt))
- Büro- und Dienstleistungen
- Wohnen (z.B. barrierefreies Wohnen mit Serviceangeboten, Studentenwohnen, Boarding-Haus)

Der Bebauungsplan ermöglicht eine zusammenhängende Bebauung der öffentlichen Grundstücksfläche mit angrenzenden privaten Grundstücken, sodass planungsrechtlich und nutzungsbezogen eine größere zusammenhängende Entwicklung zulässig ist. Folgende Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung wurden getroffen:

Grundflächenzahl: 0,6
Geschoßflächenzahl: 1,2
Vollgeschoße: IV
offene Bauweise

Die architektonischen, energetischen und ökologischen Qualitäten im gesamten Schilde-Park sind als hochwertig einzustufen. Für die Bebauung des Baufensters werden deshalb ähnliche Qualitätsmaßstäbe erwartet.

Die Erschließung der Fläche ist durch den benachbarten Seilerweg gesichert. Über diese Straße erfolgen auch die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung sowie die Bereitstellung sonstiger leitungsgebundener Infrastruktur.
Kanal- und Anschlussbeiträge werden nach kommunalem Satzungsrecht abgerechnet. Vorhabenbedingte Folgekosten, wie z.B. notwendige Aufwendungen im Rahmen der Änderung der städtebaulichen Planungen und alle Kosten im Zusammenhang mit der Änderung/Ergänzung von verkehrlichen und/oder Ver- und Entsorgungsanlagen, gehen zu Lasten der künftigen Vertragspartner der Stadt.

Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Hauptgegenstand:
71221000 Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden
Ergänzende Gegenstände:
45210000 Bauleistungen im Hochbau

Ort der Ausführung / Erbringung der Leistung : Seilerweg, 36251 Bad Hersfeld
NUTS-Code : DE733 Hersfeld-Rotenburg

Zeitraum der Ausführung :
voraussichtlich vom 22.07.2013 bis 31.12.2014

7. Wertungsmerkmale:
Bewerbungsbedingungen: Das Verfahren richtet sich an Projektentwickler, Bauträger oder Investoren, die eine Arbeitsgemeinschaft mit einem Architekten bilden.

Der formlosen Bewerbung beizufügen sind:

Für den Investor/Projektentwickler/Bauträger o. ä.:
- Name, Anschrift , Ansprechpartner, E-Mail -Adresse
- Rechtsform, Handelsregisterauszug
- Kurze Beschreibung der Unternehmensstruktur
- Nachweis des Investors über bereits realisierte Referenzprojekte, von vergleichbarer Dimension nach Art und Umfang
- Nachweis der Leistungsfähigkeit des Investors (Umsatzangaben für die letzten 3 Geschäftsjahre sowie Umsätze insbesondere im Hinblick auf Projekte, die mit dem vorgesehenen Projekt vergleichbar sind (z. B. durch Geschäftsberichte)

Für den Architekten:
- Name, Anschrift , Ansprechpartner, E-Mail -Adresse
- Bürobeschreibung mit personenbezogenen Daten, berufliche Qualifikation, personelle und technische Ausstattung des Büros
- Nachweis über bereits realisierte Referenzprojekte hoher Qualität, die der Aufgabe nach Art und Umfang vergleichbar sind (Einbindung in städtebauliches Umfeld, Wohnungs- /Gewerbebau, energieeffizientes Bauen)

Für beide gemeinsam gilt:
- Ein federführender Ansprechpartner ist zu benennen.
- Es ist eine gemeinschaftliche Erklärung zur Teilnahme abzugeben.

Ferner gilt:
- Von den Bewerbern wird zur Beurteilung ihrer Eignung verlangt, dass sie mit ihrem Antrag auf Teilnahme eine Konzeptstudie vorlegen. (Als Grundlage wird der rechtskräftige Bebauungsplan in der Anlage zur Verfügung gestellt. Das betreffende Baufenster im östlichen Teil trägt die Bezeichnung MI 4). Hierin soll der Bewerber in den Grundzügen eine mögliche Bebauung und Nutzung darstellen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei der Konzeptstudie nur um eine kurze und grobe Darstellung von ersten Ideen der Bewerber handeln soll, die weder für das spätere Angebot verbindlich ist noch einen vergütungspflichtigen Aufwand - insbesondere nach der HOAI - verursacht. Eine Vergütung für den Aufwand in Bezug auf die Erstellung der Konzeptstudie wird deshalb nicht gewährt. Ein Lageplan kann beim Sanierungsträger per Email unter: MTFia2RsZG1yLWR3bWRxP21nLG9xbmlkanNyc2Bjcy1jZA== angefordert werden. An diese Adresse sind auch sonstige Rückfragen zu formulieren.
- Für die Bewerbung sind die aufgeführten Nachweise zu erbringen, weitergehende Nachweise und/oder Informationen jedweder Art werden nicht zur Kenntnis genommen.
- Die Bewerbung ist eigenhändig zu unterschreiben.

Aus den eingegangenen Bewerbungen werden geeignete Bewerber ausgewählt, die zur Teilnahme am Verfahren aufgefordert werden. Die Stadt behält sich vor, die Auswahl der Bewerber auf fünf zu reduzieren. Gehen mehr als fünf Bewerbungen von fachlich und wirtschaftlich geeigneten Bewerbern ein, wird ein Auswahlgremium aus Vertretern der Stadt, des Sanierungsträgers und der Stadtentwicklungsgesellschaft gemäß nachfolgenden Kriterien diejenigen Bewerber auswählen, die eine hohe Qualität der Bebauung erwarten lassen:

- wirtschaftliche Leistungsfähigkeit 1-6 Punkte
- Referenzen Investor/Projektentwickler/Bauträger o.ä. 1- 6 Punkte
- Referenzen Architekt 1-6 Punkte

Die Wertung erfolgt nach dem umgekehrten Schulnotensystem.

Die Auswahl und Benachrichtigung von geeigneten Bewerbern erfolgt bis zum 19.07.2013.
8. Beschränkung der Wirtschaftsteilnehmer, die zur Teilnahme aufgefordert werden sollen:
mindestens (soweit geeignet) :5
9. Auskünfte erteilt: Offizielle Bezeichnung:Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/WOHNSTADT
Straße:Wolfsschlucht 18
Stadt/Ort:34117 Kassel
Land:Deutschland
Kontaktstelle(n) :NH ProjektStadt
Zu Hdn. von :Clemens Exner
Telefon:+49 56110011296
E-Mail:MjE0VV5XX1dgZSBXamBXZDJgWh9iZGFcV11mZWZTVmYgVlc=
digitale Adresse(URL):www.nh-projektstadt.de
10. Bewerbungsunterlagen sind anzufordern bei: siehe unter 9.
11. Sonstige Angaben: Für das eigentliche Auswahlverfahren werden an die ausgewählten Bewerber Auslobungsunterlagen mit weiteren Informationen und Anforderungen versandt. Der weitere Verfahrensablauf ist so geplant:
- Erarbeitung eines Wettbewerbsbeitrages (bis 30. August 2013)
- Prüfung und Vergabeempfehlung (September)
- Vergabe, Unterzeichnung der Vertragswerke (ab September)
- Planungsbeginn ab 2013
- Baubeginn ab 2014

Die endgültige Zuschlagserteilung trifft der Auftraggeber nach Einholung der erforderlichen Gremienentscheidungen. Er behält sich vor, von einer Zuschlagserteilung abzusehen, wenn eine wirtschaftliche Lösung nicht erzielt werden kann.

Die ausgewählten Teilnehmer, die am Ende des Verfahrens den Zuschlag nicht bekommen, erhalten in Anlehnung an die RPW eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 2.000 EUR je Beitrag, soweit der Beitrag prüffähig ist.
Tag der Veröffentlichung in der HAD: 12.06.2013