Bebauung am Alten Wasserturm

Die Chenonceau Liegenschaften GmbH & Co.KG ist eine Tochtergesellschaft der Hoepfner BauInvest Plus. Diese investiert in die Bereiche Immobilien und erneuerbare Energien und ist eine Tochtergesellschaft der traditionsreichen Karlsruher Hoepfner Bräu und der TASC-Bau AG. Auf einem südöstlich des Karlsruher Hauptbahnhofs im Eigentum der Hoepfner Chenonceau Liegenschaften GmbH & Co.KG befindlichen Areal an der Einmündung Fautenbruch- / Ettlingerstraße soll der Neubau einer Gewerbeimmobilie in Kombination mit einem denkmalgeschützten Wasserturm errichtet werden.
Das Projekt wird aufgrund seiner Lage im Stadtgefüge zu einem wichtigen Bestandteil des südlichen Eingangs zur Karlsruher Innenstadt werden und hat insofern hohe städtebauliche Bedeutung. Vor diesem Hintergrund haben sich die Hoepfner BauInvest Plus und die Stadt Karlsruhe auf die Durchführung einer Mehrfachbeauftragung gem. HOAI geeinigt, zu der sieben Architekturbüros eingeladen werden. Ziel ist es, Entwürfe für einen Neubau mit signifikantem Erscheinungsbild an einem besonderen Standort zu erhalten. Das Gebäude soll zu einem positiven Maßstab innerhalb eines im Umbruch befindlichen Stadtquartiers werden.
Als Nutzungen ist im Gebäudeflügel an der Fautenbruchstraße ein Hotel im preisgünstigen Segment mit ca. 150 bis 180 Zimmern und einer BGF von ca. 6.250 m² sowie im Gebäudeflügel hinter dem Wasserturm eine Büronutzung mit einer BGF von ca. 7.700 m² vorgesehen. Die mögliche Nutzung des Wasserturms ist unter Berücksichtigung der Vorgaben des LDA insbesondere der dortigen erhaltenswerten Technik eingeschränkt und ist Gegenstand der Wettbewerbsaufgabe. Das aktuelle und künftige städtebauliche Umfeld, der Zuschnitt des Baugrundstücks und die Erschließungsbedingungen führen zu einer Anordnung und Höhenentwicklung der künftigen Bebauung, die in einem Testentwurf (Anlage 4) untersucht worden ist und zu der es aufgrund der besonderen Rahmenbedingungen des Baugrundstücks keine echten Alternativen gibt. Insofern liegt der Schwerpunkt der Bearbeitung auf der Auseinandersetzung mit dem äußeren Erscheinungsbild der Bebauung und der Einbindung des historischen Wasserturms in das Erschließungs- und Nutzungskonzept sowie dessen konkrete Nutzung.