Erweiterung und bauliche Umstrukturierung der Psychosomatischen Klinik Ginsterhof in Rosengarten – Generalplanung für die Leistungsbereiche Objektplanung gem. § 34 HOAI, Technische Ausrüstung gem. § 55 HOAI, Tragwerksplanung gem. § 51 HOAI und Brandschutzplanung

Das Evangelische Krankenhaus Ginsterhof in der Gemeinde Rosengarten ist eine der ältesten psychosomatischen Kliniken Deutschlands. 1932 wurde es als privates Sanatorium gegründet, 1954 übernahm die „Evangelische Stiftung Krankenhaus Ginsterhof“ die Trägerschaft und machte sich die Behandlung seelischer und psychosomatischer Erkrankungen zur Aufgabe. Im Jahr 2007 erfolgte die Umwandlung in eine gemeinnützige GmbH.
Das evangelische Krankenhaus Ginsterhof ist mit 70 Betten für die Bereiche Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, 70 Betten für die Bereiche Psychiatrie und Psychotherapie sowie 20 psychiatrischen Tagesklinikplätzen in den Krankenhausplan des Landes Niedersachsen aufgenommen. Ferner ist der Psychiatrischen Abteilung eine Psychiatrische Institutsambulanz zugeordnet, die eine ambulante Versorgung psychisch und psychosomatisch erkrankter Patienten im Anschluss an den stationären Aufenthalt ermöglicht.
In der Psychosomatischen Klinik Ginsterhof werden ausschließlich Krankenhausbehandlungen durchgeführt. Kostenträger sind alle gesetzlichen und privaten Krankenkassen, gelegentlich auch Berufsgenossenschaften und Unfallversicherungen.
Die Klinik soll in voraussichtlich vier Bauabschnitten umstrukturiert und erweitert werden. Der 1. BA (ca. 4 825 m² BGF) umfasst den Neubau von 3 Pflegestationen, die Aufstockung des Verwaltungsgebäudes um ein Geschoss und den Umbau des Mittelteils mit zentraler vertikaler Erschließung. Im 2. BA (ca. 4 300 m² BGF) soll der Gebäudeabschnitt 4 umgebaut und erweitert werden. Der 3. BA (ca. 2 470 m²) umfasst den Umbau der Gebäudeabschnitte 2 (Zwischentrakt) und 5. Im 4. BA (ca. 1 000 m² BGF) soll der Eingangsbereich/südlicher Zentralbereich des Gebäudeabschnitts 2 umgebaut und erweitert werden.
Ein vom Sozialministerium genehmigtes Raumprogramm (Stand 2.3.2015) für den 1. BA liegt vor und soll als Maßgabe für den Entwurf dienen. Die Nutzfläche im Bestand beträgt insgesamt 6 911 m² NF. Die genehmigte Nutzflächenerweiterung im 1. BA beträgt 2 022 m².
Es sind Flächen für die Funktionsbereiche Untersuchung und Behandlung, Pflege, Verwaltung, soziale Einrichtungen sowie Ver- und Entsorgung zu planen.
Durch das Architekturbüro baubüro III aus Hannover wurde eine bauliche Zielplanung erstellt. Diese Unterlage wird allen Teilnehmenden, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden, zur Verfügung gestellt. Das Büro baubüro III wird nur in beratender Funktion an dem VOF-Verfahren teilnehmen.
Die Baumaßnahme muss ohne Beeinträchtigung des übrigen Krankenhausbetriebs erfolgen.
Die planungsbegleitende Beratung mit der OFD zur Erstellung der baufachlichen Antragsunterlagen (FA-Bau) ist zeitnah nach Vertragsabschluss geplant und soll in eine Vorlage der FA-Bau im 1. Quartal 2016 münden. Die bauliche Fertigstellung des 1. BA ist für Mitte 2018 geplant.
Die zu vergebende Leistung besteht aus der Generalplanung für die Leistungsbereiche:
— Objektplanung Leistungsphasen 1 bis 4 gem. § 34 HOAI für den 1. BA,
— Technische Ausrüstung Leistungsphasen 1 bis 4 gem. § 55 HOAI für den 1. BA,
— Tragwerksplanung Leistungsphasen 1 bis 4 gem. § 51 für den 1. BA,
— Brandschutzplanung für den 1. BA.
Optional werden folgende weitere Leistungen in Generalplanung vergeben:
— Objektplanung Leistungsphasen 5 bis 9 gem. § 34 HOAI für den 1. BA, als optionale Beauftragung durch Bestimmung der AG (ggf. in noch von der Auftraggeberin festzulegenden Stufen).
— Technische Ausrüstung Leistungsphasen 5 bis 9 gem. § 55 HOAI für den 1. BA, als optionale Beauftragung durch Bestimmung der AG (ggf. in noch von der Auftraggeberin festzulegenden Stufen).
— Tragwerksplanung Leistungsphasen 5 bis 6 gem. § 51 für den 1. BA als optionale Beauftragung durch Bestimmung der AG (ggf. in noch von der Auftraggeberin festzulegenden Stufen).
— Objektplanung Leistungsphasen 1 bis 9 gem. § 34 HOAI für den 2.-4. BA,
— Technische Ausrüstung Leistungsphasen 1 bis 9 gem. § 55 HOAI für den 2.-4. BA,
— Tragwerksplanung Leistungsphasen 1 bis 6 gem. § 51 für den 2.-4. BA,
— Brandschutzplanung für den 2.-4. BA,
in noch von dem AG zu bestimmenden Stufen.
Im Rahmen des Verhandlungsverfahrens sollen die ausgewählten Bieter gem. § 20 (3) VOF eine Lösungsskizze erstellen. Die geforderten Leistungen im Verfahren bestehen aus einer Plausibilitätsprüfung der vorliegenden baulichen Zielplanung sowie einer Machbarkeitsstudie für den 1. BA in Form einer Lösungsskizze.
Die Vergabestelle lässt sich in der operativen Umsetzung dieses VOF-Verfahrens durch D&K drost consult GmbH, Hamburg, unterstützen und beratend begleiten.

Die Gesamtkosten für den 1. BA werden auf ca. 11 100 000 EUR (brutto) für die KG 200-700 geschätzt.