Neubau Wohn- und Geschäftshaus Eisenbahnstraße

Die Stadt Fellbach forciert eine städtebauliche Aufwertung des bisher gewerblich geprägten Quartiers im Umfeld des Bahnhofes und hat hierzu u. a. das Sanierungsgebiet Eisenbahnstraße eingerichtet. Ein städtebaulicher ldeenwettbewerb hat bereits im Jahre 2010 wichtige planerische Impulse geliefert. lm Zuge von deren Umsetzung wurde 2014 der Verlauf der Eisenbahnstraße so verlegt, dass ein Baufeld mit einer Fläche von ca. 2.700 m2 geschaffen wurde. Die Stadt Fellbach beabsichtigt, der Kreisbaugesellschaft dieses Baufeld zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses zu überlassen. Da die Baumaßnahme das lnitialprojekt im Sanierungsgebiet darstellt, kommt deren städtebaulicher Qualität besondere Bedeutung zu. Es ist eine geschlossene, i. d. R. 4-geschossige Bebauung entlang der neuen Eisenbahnstraße zu realisieren, die einen baulichen Lärmschutz für das südliche Quartier gewährleistet. Zur geplanten und bereits vorhandenen kleinteiligeren Bebauung im Süden ist die Bebauung auf 3 Geschosse abzustaffeln. Der geplante Baukörper soll eine stadträumliche Fassung des Bahnhofsbereiches bewirken und die stadträumliche Figur des bereits realisierten Baukörpers im Süden des Bahnhofsvorplatzes komplementieren.
Angesichts der Lage des Baugrundstücks an einer stark frequentierten Bahnlinie ist dem Lärmschutz der in den Obergeschossen geplanten Wohnungen und der öffentlichen Nutzungen im Erdgeschoss besonderes Augenmerk zu widmen.
Als Starttermin für die bauliche Umsetzung ist die Jahresmitte 2016 angestrebt.