Wohnhausgruppe 749, Architekten- und Ingenieurleistungen für den Neubau eines Studentenwohnheimes

Das Projekt Nordbahnstraße wird als Studentenwohnprojekt mit dem Ziel der Bereitstellung kostengünstigen Wohnraumes realisiert.
Die GESOBAU AG plant den Neubau eines Studentenwohnheims in Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding auf dem Grundstück Nordbahnstraße 12-14 in 13359 Berlin, Flurstück 430.
In der Umgebung befinden sich überwiegend drei bis füngeschossige Wohnhäuser, teilweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Bestand weist meist Bauten aus den 1950er und 1960er Jahren auf.
Das Baugrundstück ist eine Teilfläche des Flurstücks 430 mit einer Größe von ca. 2 489 m².
Die Grundstücksfläche befindet sich im Geltungsbereich des Baunutzungsplans, Baustufe IV3.
Geplant sind ca. 49 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 67 m² für ca. 140 Studenten. Die Grundrisse sind hierbei so zu konzipieren, dass das Wohnheim ebenso als klassischer Geschosswohnungsbau funktioniert.
Die Zielkosten betragen ca. 1 625,- EUR/m² brutto (Kostengruppe 200 – 600) bezogen auf die vermietbare Wohnfläche unter der Maßgabe einer Minimierung der Baukosten bezogen auf EUR/m² Wohnfläche und einer Erhöhung der zu erzielenden Wohnfläche.
Es werden derzeit Baukosten (Kostengruppe 200 – 600) von ca. 5 363 000 EUR brutto bei einer geplanten Wohnfläche von 3.300 m² angenommen.
In diesen Kosten ist der Abbruch der Bestandsgebäude enthalten.
Die Planungsdaten sind als Mindestdaten benannt und basieren auf einer noch weiter zu entwickelnden Machbarkeitsstudie.
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Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
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A: Grundleistungen
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik
— Elektrotechnik
— Förderanlagen
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
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B: Besondere Leistungen
— Fotodokumentation des Bestandes und des Neubaus
— Koordination aller Planungsbeteiligten
— Mitwirkung bei der Aufsetzung/Abstimmung von nachbarschaftlichen Zustimmungen, soweit bei diesem Projekt erforderlich
— Baugrubenplanung, einschl. der Beantragung und Berechnung von Wasserhaltungen, soweit für das Projekt erforderlich
— Erarbeitung von Energiekonzepten auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss, Berechnung des Wärmebedarfes nach EN 12831
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP 9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer einen Zugang per Internet erhält
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow.
Von der GESOBAU wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
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C: Beratungsleistungen
— Thermische Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich.
— Schallschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich
— Baugrundbeurteilung und Gründungsberatung, § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3, Grundleistungen a-c, soweit für das Projekt erforderlich
— Baustoffliche Untersuchungen hinsichtlich Schadstoffen, soweit im Rahmen von Abbruchmaßnahmen für das Projekt erforderlich
— Vermessungstechnische Leistungen gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.4, Phase 1-5 einschließlich Zusammenlegung der Grundstücke, Höhenaufmaß der umgebenden Bebauung, soweit für das Projekt erforderlich
— Brandschutz, soweit für das Projekt erforderlich.

Leistungen siehe II.1.5 dieser Veröffentlichung.
Die Beauftragung erfolgt in nachfolgend genannten Abschnitten:
Abschnitt 1: Das sind die Leistungen der Bestandsaufnahme und Planung bis zur Erarbeitung einer Entwurfsplanung.
Abschnitt 2: Das sind die Leistungen zur Erarbeitung einer Genehmigungsplanung.
Abschnitt 3: Das sind die Leistungen zur Erarbeitung der Ausführungsplanung bis zur Mitwirkung bei der Vergabe.
Abschnitt 4: Das sind die Leistungen zur Objektüberwachung, Objektbetreuung / Gewährleistung und Dokumentation.