Energetische Fassadensanierung des Alexander von Humboldt Gymnasiums am Standort Delfter Straße in Bremen – Objektplanung gem. § 34 HOAI

Das Humboldt Gymnasium, Delfter Straße 16 in 28259 Bremen, gehört zum ca. 1974 errichteten Schulzentrum Huchting. Das Gebäude ist ein Stahlbetonskelettbau mit einer vorgehängten Fassadenkonstruktion aus Waschbetonplatten. Das Gebäude ist viergeschossig und besitzt ein Flachdach.
Gebäudegrundfläche: 1 466 m²;
Hauptnutzfläche: 3 110 m²;
Nebennutzfläche: 253 m²;
Verkehrsfläche: 1 407 m².
Fassadenkonstruktion:
Die Ausführung des 4-geschossigen, nicht unterkellerten Gebäudes erfolgte mit vorgefertigten StB-Elementen als Skelettbau mit vorgehängten Fassadenplatten. Diese homogenen Platten bilden den gesamten Aufbau der Außenwand. Eine weitere Dämmebene gibt es nicht.
Der Anschluss an das Tragwerk erfolgte über Auflagerkonsolen. Der Verschluss der Fassadenplatten erfolgte elastisch. Bereits im Jahr 2011 wurden Schäden an Auflagerkonsolen festgestellt. Diese Schäden sind durch dauerhaft eingedrungenes Wasser verursacht worden. Das Wasser ist über spröde und gerissene Fassadenfugen eingedrungen. Im Sommer 2014 wurde das Gebäude vollständig eingerüstet und die elastische Verfugung zwischen den Fassadenplatten herausgeschnitten. Hiernach erfolgte eine umfassende Begutachtung der Auflager. Als Ergebnis sollen die geschädigten Konsolen ertüchtigt werden. Dies erfolgt von innen durch Stahlkonstruktionen, bzw. durch unterfüttern einzelner horizontaler Fugen von außen. Die Fugen des Gebäudes wurden nach der Aufnahme wieder elastisch geschlossen. Ein weiteres Eindringen von Wasser ist über diesen Weg somit vorläufig ausgeschlossen. Damit ist auch mit weiteren Schäden an den Konsolen nicht zu rechnen.
Die homogenen Fassadenplatten als solche sind, außer den vorbeschriebenen Schäden der Auflager, in gutem Zustand. Die äußere Waschbetonfläche weist nur einzelne geringe Ausbrüche auf, die im Zuge der neuen Verfugung ausgebessert wurden. Innenseitig ist der geglättete Beton lediglich mit einem Anstrich versehen.
Fensteranlagen:
Bei den bestehenden Fensteranlagen der Längsseiten handelt es sich um Kastenfenster aus Aluminium mit einer Einfachverglasung von 1974. Ursprünglich wurde über Lüftungsschlitze unter,- und oberhalb der Fenster Luft in die Räume eingebracht. Dieses System ist jedoch nicht mehr in Funktion. Zudem ist es kaum anzunehmen, dass dieses System zur ausreichenden Lüftung der Raumtiefe ausgereicht hat. Die Fensteranlagen der Giebelseiten sind als normale Fenster in Aluminium mit Isolierverglasung ausgeführt und befinden sich im Originalzustand. Bedingt durch das Alter und die Nutzung in einem Schulgebäude sind die Fensteranlagen zu einem großen Teil stark reparatur- und überholungsbedürftig. Aufgrund des Baualters sind Ersatzteile durch den Hersteller nicht mehr verfügbar.
Insgesamt besteht durch den Verschleiß der Mechanik und die Einscheibenverglasung, sowie die Flügelgrößen die deutlich in den Raum hinein ragen, eine deutlich erhöhte Unfallgefahr.
Für die Gesamtmaßnahme ist ein Volumen von ca. 2 000 000 EUR (KG 300+400) brutto geschätzt.
Vorlage Leistungsphase 1-2: November 2016;
Baubeginn: April 2018;
Baufertigstellung: Oktober 2020.
Die zu vergebenden Leistungen bestehen aus:
— Leistungsphase 1-2 Objektplanung gem. § 34 HOAI;
— Leistungsphase 3-9 Objektplanung gem. § 34 HOAI als optionale Beauftragung durch Festlegung des AG, ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen
— Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen Objektplanung gem. § 34 HOAI als optionale Beauftragung durch Festlegung des AG, ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen
Durch das Büro Architekten HDR Dietrich und Rüprich Partnerschaftsgesellschaft mbB wurde ein Sanierungsvorschlag erstellt. Diese Unterlage wird allen Teilnehmern, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden zur Verfügung gestellt. Das Büro Architekten HDR Dietrich und Rüprich Partnerschaftsgesellschaft mbB ist nicht von der Teilnahme an dem Verfahren ausgeschlossen.
Die Vergabestelle lässt sich in der operativen Umsetzung dieses VOF-Verfahrens durch D&K drost consult GmbH, Hamburg, unterstützen und beratend begleiten.

Gemäß Schwellenwertberechnung wird das Honorarvolumen auf ca. 230 000 EUR (Leistungsphasen 1-9) inklusive Nebenkosten, Umbauzuschlag und ohne Umsatzsteuer geschätzt.