Quartiershäuser 2016 - Leben am Helmut-Zilk-Park

Das neue Stadtviertel „Leben am Helmut-Zilk-Park“ im Areal des Hauptbahnhofs Wien soll höchste stadträumliche Qualität erreichen. Durch Kleinteiligkeit, Nutzungsmischung, Vielfalt von NutzerInnen, innovative Mobilitätskonzepte und Freiraumgestaltung wird ein urbaner Stadtteil entstehen, der nicht nur von der umliegenden historischen Stadt profitiert, sondern selbst einen wichtigen Beitrag zur Urbanität leistet. Der kooperativ entwickelte Masterplan, der dafür die Voraussetzungen schafft, wird mithilfe der Vorgaben des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans und durch zivilrechtliche Vereinbarungen zwischen der ÖBB-Infrastruktur AG und den jeweiligen BaurechtsnehmerInnen bzw. KäuferInnen umgesetzt.

Derartige vertragliche Festlegungen allein können aber keinen guten Städtebau dekretieren. Deshalb braucht es zur Realisierung der hochgesteckten Ziele des Masterplans das Engagement von urban gesinnten ProjektentwicklerInnen – ob sie nun Quartiershäuser, Baugruppenhäuser oder andere Gebäude planen und umsetzen. Aus diesem Grund werden die Quartiershäuser-Grundstücke in diesem Areal zum Fixpreis im Konzeptwettbewerb im Baurecht vergeben: Anhand der Qualität der Projekte und ihres Beitrags zum Gelingen eines neuen Stadtteils empfiehlt ein unabhängiges Quartiersentwicklungsgremium, an wen das Baurecht vergeben werden soll.

Das wichtigste Kriterium für die Auswahl der BaurechtsnehmerInnen ist somit, welche Konzepte für öffentlich orientierte Erdgeschoßnutzung, Freiraum und Mobilität, Nutzungs- und NutzerInnenvielfalt, Architekturqualität und Bezug zur Stadtstruktur von den TeilnehmerInnen am Verfahren vorgeschlagen werden – zusätzlich zur Qualität der jeweiligen Nutzungskonzepte. Den Rahmen dafür bilden der Masterplan, der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan und die detaillierter ausgearbeiteten Pläne für Mobilität und Freiraum; wie diese optimal umgesetzt werden können, wird aber von Kreativität und Innovationswillen der TeilnehmerInnen abhängen.

Um die besten Konzepte für das neue Stadtviertel zu finden, werden diese Verfahren durchgeführt. Ein erstes Verfahren für fünf Quartiershäuser und vier Baugruppen fand bereits 2015 statt. In der ersten Stufe wird es nun darum gehen, für jedes der sechs im Norden des Areals gelegenen Quartiershäuser-Grundstücke die drei aussichtsreichsten Konzepte zu finden. In der zweiten Stufe sollen diese jeweils drei Konzepte ausgearbeitet und weiterentwickelt werden, sodass das Quartiersentwicklungsgremium schließlich am Ende der zweiten Stufe das am besten geeignete Konzept für jedes Grundstück auswählen kann.