Bestgebotsverfahren Voedestraße in Bochum-Wattenscheid

Im Februar 2011 hat die Liselotte Rauner-Hauptschule den Neubau an der Voedestraße 46-48 bezogen. Seit dem Umzug steht das 3.452 qm große Grundstück des Altstandorts zur Disposition. Eine öffentliche Nachnutzung des Gebäudes der ehemaligen Hauptschule war nicht vorgesehen, deshalb wurde das leerstehende Schulgebäude im September 2013 abgerissen und das Gelände aufbereitet.
Das nunmehr brachliegende, städtische Grundstück liegt zentral und integriert in der Wattenscheider Innenstadt an der Einmündung der Voedestraße /Friedrich-Ebert-Straße, direkt angrenzend an die Stellplatzanlage des denkmalgeschützten Verwaltungsgebäudes des Rathauses Wattenscheid. In fußläufiger Entfernung sind neben der Fußgängerzone und den Hauptgeschäftsstraßen auch die beiden nordöstlich an der Marienstraße bzw. Voedestraße gelegenen Krankenhäuser sowie öffentliche Einrichtungen wie Musikschule, Stadtbücherei usw. zu erreichen.
Die Wattenscheider Innenstadt liegt im nördlichen Teil des Stadtbezirks Bochum-Wattenscheid, nördlich der A40 und südlich der Stadtgrenze zu Gelsenkirchen. Der Stadtbezirk Bochum-Wattenscheid ist mit rund 72.000 Einwohnern nach dem Stadtbezirk Bochum-Mitte der bevölkerungsreichste Stadtbezirk Bochums. Im statistischen Bezirk Wattenscheid-Mitte leben rund 22.000 Einwohner auf 4,6 qkm.
Mit dem Beschluss des städtebaulichen Fördergebietes Soziale Stadt stehen die Wattenscheider Innenstadt und angrenzende Wohnquartiere seit 2015 im Fokus der Stadterneuerung. Das ISEK (Integriertes Stadtentwicklungskonzept) „Gesundes Wattenscheid – Familienfreundlich und generationengerecht“ legt den Schwerpunkt auf die Verbesserung der Wohn- und Lebensbedingungen für Kinder, Jugendliche, Familien, Alleinstehende und Senioren. Querschnittsorientierte und übergreifende Maßnahmen, die sich dem gesunden Leben widmen, sollen zugleich der Verbesserung der Familienfreundlichkeit, der Gender- und Generationengerechtigkeit und der Integration dienen. Bei städtebaulichen und sozialintegrativen Maßnahmen wird ein besonderes Augenmerk auf die Schaffung gesunder Wohn- und Lebensverhältnisse, den Klimaschutz, die Verbesserung des stadträumlichen Mikroklimas sowie die energetische Aufwertung bzw. Ausstattung der Gebäude gelegt.
Die Innenstadt Wattenscheid erfüllt als besonderes Stadtbezirkszentrum (vgl. Masterplan Einzelhandel, www.bochum.de) die kommunale und regionale Versorgung deutlich über den Stadtbezirk hinaus. Der Schwerpunkt des Angebots liegt im kurz- und mittelfristigen Bedarf. Das Stadtbezirkszentrum erstreckt sich hauptsächlich entlang der Ost-West-Achse Oststraße. Einen klaren westlichen Abschluss bildet das Gertrudis-Center (Einzelhandel, Praxen, Stadtbücherei, VHS, Parkhaus) am Alten Markt. Von dort verläuft die Fußgängerzone ca. 450 m lang nach Osten, wo sie sich in die Hochstraße und die Westenfelder Straße gabelt. Die Fußgängerzone endet am August-Bebel-Platz bzw. an der Bahnhofstraße. Weiter östlich sind vor allem entlang der Hochstraße weitere Einzelhandelsbetriebe ansässig. In den Ergänzungsbereichen abseits der Fußgängerzone (u.a. Voedestraße, Freiheitstraße) dominieren Wohnen und teilweise Dienstleistungsnutzungen gegenüber dem Einzelhandel.
Das Grundstück dieses Bestgebotsverfahrens eignet sich zur Entwicklung einer hochwertigen urbanen Bebauung. Neben innerstädtischem Wohnen ist an diesem prominenten Standort ein Nutzungskonzept zur Ergänzung des vielfältigen Angebots der Wattenscheider Innenstadt gewünscht. Außer Einzelhandel kommt die Nutzung durch eine soziale Einrichtung, wohnverträgliches Gewerbe oder auch Dienstleistungen in Betracht.
Ziel der Stadt Bochum ist es, die Entwicklung des ehemaligen Hauptschulstandortes einzuleiten, im Rahmen eines konkurrierenden Wettbewerbsverfahrens bestmögliche Konzepte verschiedener Investoren für eine optimale und nachhaltige Standortentwicklung zu erhalten und die Wattenscheider Innenstadt durch eine qualitativ hochwertige und standortverträgliche Neubebauung und Nutzung aufzuwerten.
Das Grundstück soll deshalb über ein Bestgebotsverfahren an einen Investor vergeben werden, der ein maßgeschneidertes und qualitativ hochwertiges städtebauliches Konzept für dieses Grundstück realisieren will und kann, welches eine nachhaltige Stadtentwicklung und einen langfristigen Mehrwert für die Wattenscheider Innenstadt und den Stadtbezirk darstellt.