Wettbewerbsbekanntmachung
Dieser Wettbewerb fällt unter: Richtlinie 2004/18/EG
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber / Auftraggeber
I.1)Name, Adressen und Kontaktstelle(n)
Stadt Leinfelden-Echterdingen
Bernhäuser Str. 9-13
Kontaktstelle(n): Planungsamt Abteilung Bauleitplanung
Zu Händen von: Frau Gundula Streich
70771 Leinfelden-Echterdingen
Deutschland
Telefon: +49 7111600717
E-Mail: MTNEK1Bxb2JmYGU9aWIqal5maSthYg==
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse des öffentlichen Auftraggebers / des Auftraggebers: http://www.leinfelden-echterdingen.de
Weitere Auskünfte erteilen: kohler grohe architekten
Julius-Hölder-Straße 26
Kontaktstelle(n): kohler grohe architekten
Zu Händen von: Ute Schweinle
70597 Stuttgart
Deutschland
Telefon: +49 71176963937
E-Mail: MjEwbVtqalhbbVtoWDZhZV5iW2hdaGVeWyRaWw==
Fax: +49 71176963931
Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich Unterlagen für den wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches Beschaffungssystem) verschicken: kohler grohe architekten
Julius-Hölder-Straße 26
Kontaktstelle(n): kohler grohe architekten – www.kohlergrohe.de (Download unter http:// www.kohlergrohe.de/Schelmenaecker-LE-Investoren)
Zu Händen von: Ute Schweinle
Stuttgart
Deutschland
Telefon: +49 71176963937
E-Mail: MjE4ZVNiYlBTZVNgUC5ZXVZaU2BVYF1WUxxSUw==
Fax: +49 71176963931
Internet-Adresse: www.kohlergrohe.de
Angebote oder Teilnahmeanträge sind zu richten an: kohler grohe architekten
Julius-Hölder-Straße 26
Kontaktstelle(n): kohler grohe architekten
Zu Händen von: Ute Schweinle
70597 Stuttgart
Deutschland
Telefon: +49 71176963637
E-Mail: MThvXWxsWl1vXWpaOGNnYGRdal9qZ2BdJlxd
Fax: +49 71176963931
I.2)Art des öffentlichen Auftraggebers
Regional- oder Lokalbehörde
1.3)Haupttätigkeit(en)
Allgemeine öffentliche Verwaltung
1.4)Auftragsvergabe im Auftrag anderer öffentlicher Auftraggeber / anderer Auftraggeber
Der öffentliche Auftraggeber / Auftraggeber beschafft im Auftrag anderer öffentlicher Auftraggeber / anderer Auftraggeber: nein
Abschnitt II: Gegenstand des Wettbewerbs / Beschreibung des Projekts
II.1)Beschreibung
II.1.1)Bezeichnung des Wettbewerbs/Projekts durch den öffentlichen Auftraggeber / den Auftraggeber:
Schelmenäcker Leinfelden-Echterdingen Investoren- und Planungswettbewerb.
II.1.2)Kurze Beschreibung:
Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen des Mischgebietes Schelmenäcker an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen zu veräußern. In diesem Stadtquartier soll ein Wohnquartier mit ca. 200 Wohneinheiten mit einem hohen Anteil an sozialem und preisgedämpftem Wohnungsbau sowie mit innovativen Ansätzen zum Wohnen entstehen. Ein Stadtquartier, das sich durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, dem Wohnen und auch dem Umgang mit der Verzahnung des Grün- bzw. Landschaftsraums auszeichnet. Zusätzlich sollen wohnverträgliche gewerbliche Nutzungen in den Erdgeschosszonen vorgesehen werden. Zur Umsetzung der Wettbewerbsergebnisse wird das Bebauungsplanverfahren „Schelmenäcker Änderung Süd“ (25-13/1) fortgeführt und die Ergebnisse werden planungsrechtlich festgesetzt.
Die 3 zur Verfügung stehenden Grundstücke haben eine Größe von ca. 4 500 m2 bis 6 300 m2. Das Gebiet soll von den Wettbewerbsteilnehmern im gesamten Umfang überplant werden. Die Grundstücke sollen entweder einzeln oder zusammen zu einem festgelegten Kaufpreis veräußert werden. Die beteiligten Teams aus Investoren und Architekten mit Landschaftsarchitekten erstellen hierzu ein detailliertes Planungskonzept.
Ziel ist es, für das Quartier Schelmenäcker Süd ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt. Im Quartier soll eine breite Mischung an Wohnangeboten vorgesehen werden. Dabei soll ein hoher Anteil an sozialem und preisgedämpftem Wohnraum innerhalb eines ansprechend gestalteten Wohnquartiers entstehen. Durch diesen Anteil an kostengünstigem Wohnraum soll den gestiegenen Wohnraumpreisen entgegengewirkt werden. Die Stadtverwaltung sieht in diesem Quartier große Potentiale, weil das Wohngebiet zukünftig durch die Haltestelle der Stadtbahn U 5 sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen ist.
Weitere Hinweise zum Festpreis und zum Anteil an sozialem und preisgedämpftem Wohnungsbau stehen ab 11.8.2017 auf der Homepage des Wettbewerbsbetreuers zum Download bereit.
www.kohlergrohe.de
Download unter http://www.kohlergrohe.de/Schelmenaecker-LE-Investoren
II.1.3)Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
70100000, 71200000, 71420000
Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben
III.1)Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer:
Mindestanforderungen
Allgemeine Formalien
— fristgerechter Eingang der Bewerbung,
— Bewerber-/Teilnahmeerklärung mit eigenhändiger rechtsverbindlicher Unterschrift aller Teilnahmeberechtigten.
Nachweise Investor
a. Angaben zur geschäftlichen Lage des Investors
— Allgemeine Angaben zum Unternehmen,
— Struktureller Aufbau des Unternehmens,
— Aktueller Auszug aus dem Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle) seines Sitzes
oder Wohnortes, nicht älter als der Stichtag 1.1.2017.
b. Angaben zur technischen Leistungsfähigkeit
— Ein Beispiel des Investors über ein bereits realisiertes Referenzprojekt, das eine
Vergleichbarkeit zur Wettbewerbsaufgabe in Inhalt und Investition darstellt
(nicht älter als 5 Jahre),
— Bruttogeschossfläche 3 000 m2,
— Wohnungsbau, optional mit Dienstleistung/Gewerbe
Notwendige Angaben: Projektbezeichnung, Auftraggeber/Ansprechpartner, Fertigstellungsjahr, Erstellungskosten, Zeichnungen, Abbildungen des fertiggestellten Projekts, Erläuterung.
c. Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors
— Bonitätsauskunft
formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder
einem geeigneten Bewertungsinstitut,
— Angabe des Umsatzes in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren.
Nachweise Architekt / Landschaftsarchitekt
— Berufliche Qualifikation als Eigenerklärung,
— Referenzen.
Qualitative Auswahlkriterien der Architekten / Landschaftsarchitekten
Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die Bewerber anhand von Nachweisen, Erklärungen und Referenzen in Form von Projektblättern, in denen sie darlegen, inwieweit sie den Auswahlkriterien genügen.
Die Vorprüfung überprüft anhand der Projektblätter die dort dargestellten Referenzen.
Architekten, die 5 oder mehr Punkte erreichen, sind als Teilnehmer des Planungswettbewerbs qualifiziert. Dabei ist aus den Bereichen A oder B und bei C mindestens ein Punkt nachzuweisen. Qualifizieren sich mehr als 25 Bewerber, wird durch ein Auswahlgremium, das sich aus Vertretern der Ausloberin, der Stadtverwaltung und externen Fachleuten zusammensetzt, die Auswahl getroffen.
Landschaftsarchitekten legen eine Referenz aus dem Bereich D vor und qualifizieren sich mit einem oder mehr Punkten.
Kann ein Bewerber den Nachweis in einem Kriterium nicht erbringen, legt er ein leeres Projektblatt vor.
Auswahlkriterien Architekten
A Nachweis eines oder mehrerer Erfolge (Preis, Ankauf, Anerkennung) in einem regelrechten Wettbewerb, z. B. durch eine „Wettbewerbe Aktuell“-Dokumentation.
Es können auch Projekte einreicht werden, die sie als verantwortliche Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt haben, wenn dies die Büroinhaber bestätigen.
— Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz (Art des Erfolgs, Jahr der Auszeichnung, Wettbewerbsart, Auslober mit Adresse, Verfasser (= Name des Bewerbers),
— Darstellung je Referenz auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.
Bewertung mit max. 3 Punkten (mehrere Referenzen können bis zu 3 Punkten addiert werden).
1. Preis = 3 Punkte
2.- 5. Preis = 2 Punkte
Anerkennung = 1 Punkt
B Nachweis eines oder mehrerer ausgezeichneter realisierter Projekte, z.B. durch Auszeichnung beispielhaftes Bauen, Hugo-Häring-Preis, etc.
Es können auch Projekte einreicht werden, die sie als verantwortliche Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt haben, wenn dies die Büroinhaber bestätigen.
— Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Art der Auszeichnung, Bauherr, Verfasser (= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung, bearbeitete Leistungsphasen nach HOAI, Erstellungskosten (KG 300-700, brutto),
— Darstellung je Referenz auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen,
— Bewertung mit max. 3 Punkten (mehrere Referenzen können bis zu 3 Punkten addiert werden, bewertet wird die Anzahl der Auszeichnungen).
1 Auszeichnung = 1 Punkt
2 Auszeichnungen = 2 Punkte
3 oder mehr Auszeichnungen = 3 Punkte
C Nachweis eines oder mehrerer realisierten Projekte
(KG 300-700: 3 000 000 EUR, brutto).
Es können auch Projekte eingereicht werden, die sie als verantwortliche Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt haben, wenn dies die Büroinhaber bestätigen.
— Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Bauherr, Verfasser
(= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung, bearbeitete Leistungsphasen nach § 15 HOAI 1996 oder § 3 HOAI 2009, Erstellungskosten (KG 300-700, brutto),
— Darstellung auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.
Bewertung mit max. 3 Punkten
(mehrere Referenzen können bis zu 3 Punkten addiert werden).
1 realisiertes Projekt = 1 Punkt
1 vergleichbares realisiertes Projekt (Wohnungsbau) = 3 Punkte
Auswahlkriterien Landschaftsarchitekten
D Nachweis eines oder mehrerer realisierten Projekte
(KG 500: 500 000 EUR, brutto).
Es können auch Projekte einreicht werden, die sie als verantwortliche Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt haben, wenn dies die Büroinhaber bestätigen.
— Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Bauherr, Verfasser
(= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung, bearbeitete Leistungsphasen nach § 15 HOAI 1996 oder § 3 HOAI 2009, Erstellungskosten (KG 300-700, brutto).
— Darstellung auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.
Bewertung mit max. 3 Punkten
(mehrere Referenzen können bis zu 3 Punkten addiert werden).
1 realisiertes Projekt = 1 Punkt
1 vergleichbares realisiertes Projekt (Wohnungsbau) = 3 Punkte.
III.2)Angaben zu einem besonderen Berufsstand
Teilnahme ist einem bestimmten Berufsstand vorbehalten: ja
Teilnahmeberechtigt sind Teams unter der Federführung eines Investors (Investoren, Bauträger oder Wohnungsbauunternehmen) mit Architekten und Landschaftsarchitekten.
Teilnahmeberechtigt sind solche Teams, denen natürliche und/oder juristische Personen angehören, die die nachfolgend aufgeführten fachlichen Anforderungen erfüllen.
Von den Investoren wird erwartet, dass sie
— Erfahrung mit der Entwicklung ähnlicher Projekte haben und entsprechende Referenzen und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit nachweisen können,
— zur Planung und Umsetzung des Vorhabens mit leistungsfähigen und qualifizierten Architektur- und Ingenieurbüros zusammenarbeiten.
Anforderungen Architekten und Landschaftsarchitekten
Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn Sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Herkunftsstaates berechtigt sind, am Tage der Bekanntmachung im Zulassungsbereich die Berufsbezeichnung Architekt oder Landschaftsarchitekt zu führen. Ist in dem jeweiligen Herkunftsland die Berufsbezeichnung nicht gesetzlich geregelt, so erfüllt die fachlichen Anforderungen, wer über ein Diplom, Prüfzeugnis oder einen sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung gemäß Artikel 46 bis 49 – bei Architekten – bzw. Artikel 12 und 13 – bei Landschaftsarchitekten – der Richtlinie 2005/36/EG – Berufsanerkennungsrichtlinie – gewährleistet ist, und der die entsprechende Tätigkeit gemäß Richtlinie und Auslobung nachweisen kann.
Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen gehören, die der Wettbewerbsaufgabe entsprechen und wenn der bevollmächtigte Vertreter der juristischen Person und der Verfasser der Wettbewerbsarbeit die fachlichen Anforderungen erfüllt, die an natürliche Personen gestellt werden. Arbeitsgemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Arbeitsgemeinschaft teilnahmeberechtigt ist. Mehrfachteilnahmen natürlicher oder juristischer Personen oder von Mitgliedern einer Arbeitsgemeinschaft führen zum Ausschluss aller Beteiligten.
Teilnahmehindernisse sind in den RPW 2013 §4 (2) beschrieben.
Sachverständige, Fachplaner oder andere Berater der Bewerbergemeinschaft müssen nicht teilnahmeberechtigt sein, wenn sie keine Planungsleistungen erbringen, die der Wettbewerbsaufgabe entsprechen, und wenn sie überwiegend und ständig auf ihrem Fachgebiet tätig sind.
Abschnitt IV: Verfahren
IV.1)Art des Wettbewerbs
Nichtoffen
Geplante Teilnehmerzahl: 25
IV.2)Namen der bereits ausgewählten Teilnehmer
IV.3)Kriterien für die Bewertung der Projekte:
Das Preisgericht wird bei der Bewertung und Beurteilung der Wettbewerbsarbeiten die folgenden Kriterien (ohne Gewichtung) anwenden:
— Qualität des städtebaulichen Konzeptes,
— Qualität des architektonischen und gestalterischen Konzeptes,
— Nutzungskonzept,
— Freianlagenkonzept.
IV.4)Verwaltungsangaben
IV.4.1)Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber/beim Auftraggeber:
IV.4.2)Bedingungen für den Erhalt von Vertrags- und ergänzenden Unterlagen
Schlusstermin für die Anforderung von Unterlagen oder die Einsichtnahme: 1.9.2017
Kostenpflichtige Unterlagen: nein
IV.4.3)Schlusstermin für den Eingang der Projekte oder Teilnahmeanträge
Tag: 1.9.2017 - 14:00
IV.4.4)Tag der Absendung der Aufforderungen zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber
Tag: 12.9.2017
IV.4.5)Sprache(n), in der (denen) Projekte erstellt oder Teilnahmeanträge verfasst werden können
Deutsch.
IV.5)Preise und Preisgericht
IV.5.1)Angaben zu Preisen:
Es werden ein oder mehrere Preise vergeben: ja
Anzahl und Höhe der zu vergebenden Preise: Die Ausloberin stellt für die Planer Preise und Anerkennungen einen Betrag von 90 000 EUR (inkl. MwSt.) zur Verfügung. Es werden folgende Preise ausgelobt:
1. Preis 36 000 EUR.
2. Preis 27 000 EUR.
3. Preis 18 000 EUR.
4. Preis 9 000 EUR.
Das Preisgericht kann durch einstimmigen Beschluss die Verteilung der Preissumme und die Anzahl der Preise verändern.
Preise werden Arbeiten zuerkannt, die für eine Realisierung in Frage kommen.
Die ausgezahlte Preissumme wird beim Grundstückskaufpreis in Abzug gebracht.
Der Investor muss sich verpflichten, die Verfasser der Wettbewerbsarbeit mindestens bis einschließlich Leistungsphase 5 (HOAI) zu beauftragen. Hierzu gehören auch die Verfasser der Fachrichtungen Stadtplanung und Landschaftsarchitektur, sofern sie als Verfasser mitgewirkt haben. Eine Beauftragung durch die Ausloberin ist nicht vorgesehen.
IV.5.2)Angaben zu Zahlungen an alle Teilnehmer
IV.5.3)Folgeaufträge
Ein Dienstleistungsauftrag infolge des Wettbewerbs wird an den bzw. an einen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben: ja
IV.5.4)Entscheidung des Preisgerichts
Die Entscheidung des Preisgerichts ist für den öffentlichen Auftraggeber / den Auftraggeber bindend: ja
IV.5.5)Namen der ausgewählten Preisrichter
1. Prof. Jörg Aldinger, Freier Architekt BDA, Stuttgart
2. Prof. Stefan Werrer, Architekt und Stadtplaner, Stuttgart
3. Eva Noller, Erste Bürgermeisterin, Stadtplanerin, Leinfelden-Echterdingen
4. Monika Bader, Baubürgermeisterin, Architektin und Stadtplanerin, Ostfildern
5. Prof. Uta Stock-Gruber, Landschaftsarchitektin, Buch am Erlbach
6. Gabriele D’Inka, Freie Architektin BDA, Fellbach
7. Rüdiger Krisch, Freier Architekt BDA, Tübingen
8. Peter Schlaier, Freier Architekt BDA, Stuttgart
9. Peter Röcker, Architekt, Stuttgart
10. und weitere
Abschnitt VI: Weitere Angaben
VI.1)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der Europäischen Union finanziert wird: nein
VI.2)Zusätzliche Angaben:
Wettbewerbsleistung (Architekt)
1. Lageplan M 1 :500
2. UG-Grundriss M 1 :500
3. EG-Grundriss M 1 :200
4. OG-Grundrisse M 1 :200
5. Schnitte M 1 :200
6. Fassaden M 1 :200
7. Vertiefung Fassaden M 1 :50
8. Perspektiven
9. Typologie M. 1: 500
10. Erläuterungen
11. Berechnungen der Kennwerte (WFL, Anzahl WE, BGF, BRI) unter Verwendung des Berechnungsformulars.
12. Modell M 1 :500
13. Verfassererklärung
Jeder Teilnehmer darf nur eine Arbeit einreichen. Varianten, auch die Abwandlung von Entwurfsteilen unter Beibehaltung der Gesamtlösung, sind nicht zulässig. Nicht verlangte Leistungen werden von der Beurteilung ausgeschlossen. Die Modelle sind in stabilen Umverpackungen einzureichen.
Geplante Termine:
Abgabe Bewerbungen bis 1.9.2017, 14:00 Uhr
Auswahlverfahren 8.9.2017
Bereitstellung der Auslobungsunterlagen 13.9.2017
Rückfragen 28.09.2017 (Posteingang) 11.10.2017 (Beantwortung)
Abgabe Pläne 19.12.2017, spätestens 16:00 Uhr
Abgabe Modell 19.1.2018, spätestens 16:00 Uhr
Preisgerichtssitzung 23.2.2018.
VI.3)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
VI.3.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
VI.3.2)Einlegung von Rechtsbehelfen
VI.3.3)Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erteilt
VI.4)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
31.7.2017