Objektplanerleistungen Lph. 1 und 2 - Feuerwehrgerätehaus Schwalbach am Taunus

Der Magistrat der Stadt Schwalbach am Taunus plant für die ortsansässige Freiwillige Feuerwehr eine Erweiterung des Feuerwehrgerätehauses mit dem Ziel, bauliche und organisatorische Defizite des Bestandsgebäudes zu beseitigen und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Angebot zu schaffen.

Auf Grund der beengten Bestands- und Grundstückssituation und planungsrechtlichen Vorgaben (u.a. Gestaltungssatzung) sollen nun zwei Planungsvarianten näher betrachtet und als Vorplanung dargestellt werden.

Variante 1 soll dabei die Erweiterung, den Teilabriss und den Umbau der Bestandsgebäude darstellen. Neben den notwendigen Einrichtungen wie Werkstätten, Schlauchturm, Lagerflächen und Verwaltungsräumen finden sich Vereins- / und Schulungsräume ebenso wie ein neuer Raum für die Jugendfeuerwehr im Raumprogramm wieder.

Variante 2 soll den Komplettabriss der Bestandsgebäude und den anschließenden Neubau des Feuerwehrgerätehauses auf dem Bestandsgrundstück darstellen.

Bei beiden Varianten wird die Umsetzung und ggf. Anpassung des aus einer Machbarkeitsstudie hervorgegangenen und mit den Nutzern abgestimmten Raumprogramms unter Beachtung geltender Richtlinien durch den AN angestrebt.

Ziel der Variantenuntersuchung ist jeweils eine Aussage zur grundsätzlichen Realisierbarkeit des Projektes auf dem Bestandsgrundstück. Eine enge Abstimmung mit den genehmigenden Behörden sowie dem Technischen Prüfdienst Hessen ist daher vorplanungsbegleitend zwingend erforderlich.

Der Abschluss der Vorentwurfsplanung ist für den 02.02.2018 vorgesehen.

Rahmendaten:

Planungsgrundstück:
Flur Nr. 13
- Flurstücknummer: 4/5, ca. 244 m²
- Flurstücknummer: 4/6, ca. 1.300 m²
- Flurstücknummer: 6/6, ca. 323 m²

Nutzer:
- 70 Erwachsene
- 30 Jugendliche

Das Raumprogramm für Variante 1 „Umbau / Erweiterung“ geht von einer erforderlichen Nutzfläche (NUF) für das Feuerwehrgerätehaus in Höhe von ca. 1.450 m² inklusive Stellfläche für 9 Fahrzeuge aus.

Das Raumprogramm für Variante 2 „Neubau“ geht von einer Nutzfläche (NUF) für das Feuerwehrgerätehaus in Höhe von ca. 1.600 m² inklusive Stellfläche für 9 Fahrzeuge aus. Das Raumprogramm ist vom AN gemäß geltender Richtlinien für den Neubau anzupassen.

Sieht das Planungskonzept für Variante 1 und/oder Variante 2 den Abriss der auf Flurstück 4/5 stehenden Garage des DRK (Deutsches Rotes Kreuz) vor, so sind zusätzlich zu den oben genannten Nutzflächen ca. 70 m² Nutzfläche für 2 DRK Fahrzeuge (Deutsches Rotes Kreuz) inkl. Lagerfläche zu planen.

Gegenstand der zu beauftragenden Leistungen:
- Architektenleistungen gemäß HOAI Teil 3, Abschnitt 1; § 33 ff, Leistungsphasen 1 - 2.

- Variante 1: Anrechenbare Kosten (aus Kostengruppe 300 und 400, DIN 276) gemäß § 33 HOAI: ca. 890.000 EUR netto.
- Variante 2: Anrechenbare Kosten (aus Kostengruppe 300 und 400, DIN 276) gemäß § 33 HOAI: ca. 2.412.000 EUR netto.


Verfahrensablauf:
Nach dem Teilnahmewettbewerb werden 3 bis 5 als besonders geeignet ausgewählte Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert.