Suunnitteluryhmä, Herttoniemi, asuntokortteli 43123/ 4, 5, 6, ja 8

Internetosoite (-osoitteet):

Pääasiallinen osoite: http://www.att.hel.fi/

Suunnitteluryhmä, Herttoniemi, asuntokortteli 43123/ 4, 5, 6, ja 8

Tarjouspyyntö Helsingin Herttoniemeen rakennettavien kolmen tontin asuinkerrostalojen, niiden piha-alueiden sekä erilliselle tontille 8 sijoittuvan maanalaisen pysäköintilaitoksen tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä sisältäen pää-, arkkitehti- piha-, rakenne-, LVIA-, ja sähkösuunnittelun tämän tarjouskyselyn mukaisesti.

Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, sekä tietomallikoordinaattori. Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana ja suunnitteluryhmän kokoajana. Pääsuunnittelija vastaa kohteen suunnittelun kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelmat täyttävät niille asetetut vaatimukset. Muiden alojen suunnittelijat ovat arkkitehdin alikonsultteja, sopimus laaditaan arkkitehdin kanssa.

Kaikille tonteille on esitettävä sama suunnitteluryhmä.

Pohjarakennesuunnittelu sekä muut ulkopuoliset suunnittelutehtävät, kuten palo- ja äänitekninen suunnittelu hankitaan rakennuttajan kustannuksella.

Tehtävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana ja suunnitteluryhmän kokoajana. Pääsuunnittelijan tulee tarkistaa ehdottamiensa suunnittelijoiden kelpoisuus kyseiseen suunnittelutehtävään ja varmistaa, että kelpoisuuksia avaavien PKS-korttien (120 f 01, 02 ja 04) edellyttämä koulutus ja suunnittelukokemus tehtävän vaativuuteen nähden toteutuu. Suunnittelijan kelpoisuuden varmistamiseen voi käyttää PKS-kortteja YL 02, YL 03 ja YL 05, jotka pyydetään tarkistettavaksi voittaneen ryhmän osalta. Sähkösuunnittelijan osalta edellytetään teknikon tai insinöörin koulutusta ja kokemusta asuntosuunnittelusta. Erikoissuunnittelun osalta tulee nimetä kultakin suunnittelualalta vastuullinen suunnittelija, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Lisäksi kullekin erikoissuunnittelualalle tulee nimetä projektisuunnittelija. Tonttien piha-alueiden suunnitteluun tulee kiinnittää maisema-arkkitehti.

Puutteelliset tiedot tai riittämätön kelpoisuus johtavat tarjouksen hylkäämiseen. Tarjouksessa pyydettyjen referenssien tulee vastata tarjouspyynnön kriteereitä.

Tontit ovat korkeussuhteiltaan haastavia. Suunnitelmien yhteensovittaminen, kulkureittien ja yhteyksien sekä toimintojen järjestäminen tonteilla on haastavaa. Suunnittelutehtävien vaativuusluokat:

- Arkkitehtisuunnittelu: vaativa+.

- Rakennesuunnittelu: kantavat rakenteet vaativa+, rakennusfysiikka vaativa.

- LVIA-suunnittelu: vaativa.

- Sähkösuunnittelu: vaativa.

Sopimus allekirjoitetaan arviolta 03/2018.

Rakennusluvan sisäänjättö 15.1.2019 (sakollinen välitavoite).

Urakkalaskenta alkaa 15.5.2019: aineisto tulee olla projektipankissa yhteensovitettuna ja tarkistettuna 8.5.2019 (sakollinen välitavoite).

Rakentamisen aloitus arviolta 03/2020.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallintamalla YTV2012 mukaisesti tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Suunnittelu tehdään yhteistyössä ATT:n kanssa noudattaen ATT:n ohjeistusta, suunnitteluohjeita sekä mallidetaljeja sekä Hekan ja Hason suunnitteluohjeita. Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta. Tietomallit yhteensovitetaan IFC-muodossa. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu ja tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa (.dwg, .pdf).

Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaattoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa Helsingin kaupungin Maa- ja kallioperäyksikkö GEO.

Suunnittelussa on otettava huomioon yhteensovitus tonttien 43123/ 2 ja 3 sekä AH tontin 7 pihasuunnitelman kanssa.

Suunnitteluryhmän työn koordinointi ja suunnittelutyön aikataulutus sisältyvät suunnittelusopimuksessa pääsuunnittelijan toimenkuvaan.

Tarjousten vertailuperuste: hinta-laatusuhde 20/80. Tarjouksissa verrataan sen kokonaishintaa sisältäen erillishinnat.

Kilpailun kohde:

Kohde sijaitsee Helsingin kaupungin omistamilla tonteilla 43123/4, 5, 6, 8. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat yhtiöt:

- Haso Kettutie (43123/4): kaksi viisikerroksista yksiportaista rakennusta, ATT:n kaaviomaisen viitesuunnitelman mukaan 39 asuntoa, keskipinta-ala 62 m2. Ro 2 900 k-m2.

- Heka Herttoniemi Kettutie 8 (43123/5): kolme viisikerroksista yksiportaista rakennusta, ATT:n kaaviomaisen viitesuunnitelman mukaan 63 asuntoa, keskipinta-ala 56 m2. Ro 4 200 k-m2 lisäksi 200 k-m2 monikäyttötilaa.

- As. Oy Helsingin Siili (43123/6): kolme viisikerroksista pistetaloa. Tontilla on kolme rakennusalaa, jolle saa rakentaa talousrakennuksen tai sisäänkäynnin maanalaiseen pysäköintitilaan. ATT:n kaaviomaisen viitesuunnitelman mukaan 56 Hitas-omistusasuntoa, keskipinta-ala 61 m2. Ro 4 050 k-m2.

Pysäköintilaitoksessa (43123/8) on kaksi maanalaista pysäköintitasoa.

Vuokrakohteissa ei ole asuntosaunoja.

Pyydetään kokonaishintaan sisältyvät erillishinnat seuraavasti:

- Pää- ja arkkitehtisuunnittelijan tehtävät:

1. Tarjous poikkeamispäätöksen hakemiseen liittyvistä tehtävistä ja suunnitelmista (Helsingin kaupungin autopaikkaohjeen käyttäminen autopaikkojen laskennassa (kaikki asuntotontit) ja poikkeaminen kaavan asuntokoosta (tontit 4 ja 5).

2. Tarjous kirjaston purkamislupien hakemiseen liittyvistä tehtävistä ja suunnitelmista.

- Rakennesuunnittelijan tehtävät:

3. Tarjous kirjaston purkamislupiin edellytettävästä purkusuunnitelmasta.

Rakennuttajalla on oikeus olla tilaamatta yllä olevia hankintoja. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.

Suunnittelija voi esittää mahdollisia omia asuntojen kehitysehdotuksia ennen varsinaista ehdotussuunnitelmaa. Asuntojen kehittäminen ei saa kuitenkaan vaarantaa esitettyä aikataulua, ja sen tulee tapahtua annetussa hintaraamissa.

Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Toteutettavien hankkeiden kustannusten tulee mahtuoa ARA- ja Hitas-hintarajoihin.

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustanustason saavuttamiseksi.

Tarjoajan tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuutta koskevan lain (1233/2006) mukaiset velvoitteet ja olla huolehtinut yhteiskunnallisista velvoitteista asianmukaisesti.

Tarjoaja vastaa tarjouspyynnön soveltuvuutta koskevassa osiossa ESPD-lomakkeen kysymyksiin vakuutuksena soveltuvuusehtojen täyttymisestä. Hankintayksikkö edellyttää ESPD-lomakkeen kysymyksiin vastaamista myös ns. voimavara-alihankkijoiden osalta. Eli jokaisen suunnitteluryhmään nimettävän yrityksen on toimitettava oma ESPD-lomakkeensa. Ohje tarjouspyynnön liitteenä.

Tarjoajan tulee olla merkitty kaupparekisteriin, ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisälain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin, ennen kuin hankintayksikkö tekee hankintapäätöksen, jos osallistujan sijoittumismaan lainsäädäntö edellyttää rekisteröitymistä.

Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tarjoajan tulee varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuu- ja hankintalain sekä hankintailmoituksen mukaiset asiakirjat ennen suunnittelusopimuksen allekirjoittamista.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 §.

Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot 2013 sopimuksessa mainituin poikkeuksin.

Tarjousten julkista avausta ei järjestetä.

Tontin perustamisolosuhteet:

- Rakennettavuusselvitys on tämän tarjouspyynnön liitteenä.

- Tonttien johtokartta on tämän tarjouspyynnön liitteenä.

Huoltokirja:

Suunnittelutehtäviin sisältyy huoltokirjan ja asuntotuotannon tarkastusasiakirjan täyttäminen sekä niiden edellyttämät toimenpiteet asianomaisen suunnittelijan suunnitelmien ja valvonnan osalta sekä tarvittavien paikantamispiirustusten laatiminen. Huoltokirjaohje löytyy sähköisenä asuntotuotannon "Ohjeet ja mallit" -nettisivulta.

Rakennustuotteiden kelpoisuus:

Suunnittelija vastaa rakennustuotteiden kelpoisuuden selvittämisestä suunnittelu- ja työmaa-aikana yhteistyössä muiden suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta. Tarjouspyynnön liitteenä PKS-Rava -kortti liittyen tuotteiden kelpoisuuden tarkistamiseen.

Suunnitelmien yhteensovitus:

Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu ja tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa (.dwg, tu-lostustiedostot: .pdf), työselostus ja muu A4-materiaali ATK-muotoon (.pdf, doc, .xls).

Reikäsuunnittelu:

Reikäsuunnittelu ja palokatkodetaljit toteutetaan soveltaen asuntotuotannon tietomallintamisen reikäkierto-ohjetta. Ohje löytyy sähköisenä asuntotuotannon "Ohjeet ja mallit" -nettisivuilta.

Asukkaiden lisä-ja muutostyöt (Haso ja Asunto Oy):

Suunnitelmiin tulee sisällyttää asukkaille esitettäviä vaihtoehtoja asuntotuotannon ohjeiden mukaisesti. Asukkailla on lisäksi mahdollisuus teettää muutostöitä erikseen urakoitsijalla. Näiden muutostöiden suunnittelukustannukset eivät sisälly suunnittelutarjouspyynnön sisältöön. Asuntotuotannon ohje asukkaiden muutostöistä löytyy sähköisenä asuntotuotannon "Ohjeet ja mallit" -nettisivuilta.

Suunnittelun tavoitteet:

- ATT:n asettamiin ja ARA:n sekä Hitaksen hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset;

- Edullinen, hyvä hinta-laatusuhde;

- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus;

- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa sekä asunnoissa vakiotuotteita.

Rakennuksen alustava runkoratkaisu:

- betonielementtirunko,

- välipohjat pääosin ontelolaattoja,

- parvekelaatat ulokkeina, kadun puolella parvekkeet sisäänvedettyinä.

Asemakaavan mukaisesti asuntotonteilla 4, 5 ja 6 on yhteensä asuinrakennusoikeutta 11 150 k-m2. Jatkosuunnittelussa tulee ottaa huomioon 1.1.2018 voimaan tulleet uudet asetukset ja lakimuutokset.

Suunnittelutarjous annetaan kokonaishintana asuntoneliöille EUR/asm2.

Suunnittelu sisältää myös suunniteltavien tonttien pihat sekä tontin 8 maanalaisen pysäköintihallin. Myös tuntiveloitushinnat ja suunnittelijoiden SKOL-luokitukset ilmoitetaan. Kaikkien hintojen tulee sisältää ALV 24 %.

Suunnittelusopimus tehdään kohteen pääsuunnittelijan kanssa. Pääsuunnittelijalla on kokonaisvastuu kaikesta hankkeen suunnittelusta.

Internetosoite:http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus