Sanierung ehemaliges Gasthaus Lukas in Berngau

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Sanierung ehemaliges Gasthaus Lukas, Berngau

Die Gemeinde Berngau beabsichtigt im zentralen Ortsbereich das derzeit ungenutzte Gasthaus Lukas, als Wohn- und Kulturstandort zu entwickeln. Dabei sollen auch Wohnungen für inklusive Wohnformen errichtet werden. Ziel des Wettbewerbes ist es, ein bauliches Konzept zu entwickeln, welches sowohl diese Wohnnutzung als auch eine Bücherei sowie die Mutter-Kind-Gruppen unterzubringen vermag. Um der baulichen Präsenz des Gebäudes Rechnung zu tragen, soll weiterhin ein Bürgermeisterzimmer vorgesehen werden.

Das bestehende Gebäude soll für die neuen Funktionen saniert und umgenutzt werden. Dabei sollen sowohl die architektonische und funktionale Qualität, als auch effiziente Bauweisen und Kostenbewusstsein im Blick behalten werden.

Sanierungstechnische Grundlage bildet eine von der Lerzer GmbH aus Neumarkt erstellte Voruntersuchung.

Das Wettbewerbsgebiet umfasst das Grundstück mit der Fl.Nr. 96 und hat insgesamt eine Größe von 753,35 m². Im Norden ist es begrenzt durch den Platz „Am Plan“ im Westen und Süden von der Reichertshofer Straße. Die östliche Begrenzung wird durch eine ehemalige Bäckerei bewerkstelligt. Das gesamte Projekt soll durch die Gemeinde realisiert und zu einem späteren Zeitpunkt an einen Träger vermietet werden. Die Räume der der Mutter-Kind-Gruppen, der Bücherei, das Bürgermeisterzimmer und das „öffentliche WC“ sollen in Eigennutzung der Gemeinde verbleiben. Der ruhende Verkehr wird außerhalb des Grundstücks untergebracht und ist grundsätzlich nicht Gegenstand des Wettbewerbs. Die Erschließung des Gebäudes soll, wie auch bisher, über den nördlichen Platz „am Plan“ erfolgen. Die restliche Grundstücksfläche ist in den entwurflichen Prozess mit einzubeziehen.

Mindestanforderungen.

Rechtskräftig unterschriebenes Bewerbungsformblatt.

Auswahlkriterien:

— Nachweis Berufszulassung,

— Nachweis einer Referenz derselben Planungsanforderung (HZ III), unabhängig von Größe und Kosten,

— bei Bewerbergemeinschafte: gesamtschuldnerische Haftung, gem. 5,

— Eigenerklärung über Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (vgl. § 123 Abs. 1 GWB), gem. 6.

Nach Prüfung der Auswahlkriterien wird aus allen Bewerben, welche die Auswahlkriterien erfüllen, gelost.

Eignungskriterien:

— Berufshaftpflichtversicherung gem. 7,

— Beschäftigte, gem. 9,

— Nachweis Referenz HZ III, LPH 2-8 mit mind. 1,0 Mio Baukosten netto, Sanierung, gem. 10,

— Obige Nachweise ggf. durch Eignungsleihe nach § 47 VgV.

Zuschlagskriterien (vgl. Bewertungsmatrix zur Verhandlung):

— Darstellung der Einbindung aller am Projekt Beteiligten (15 Punkte, Wichtung 1-fach),

— Darstellung der internen Projektorganisation im Gesamtprozess (15 Punkte, Wichtung 1-fach),

— Arbeitsmethodik während der Auftragsabwicklung, anhand eines Beispiels (20 Punkte, Wichtung 2-fach),

— Honorar (5 Punkte, Wichtung 1-fach),

— Gesamteindruck der Präsentation (5 Punkte, Wichtung 2-fach),

— Ergebnis Wettbewerb (50 % der Gesamtpunktzahl).

— Städtebau,

— Funktion,

— Gestalt,

— Denkmalschutz,

— Wirtschaftlichkeit.

1. Preis 16 000 EUR;

2. Preis 9 500 EUR;

3. Preis 6 500 EUR.

Die Ausloberin wird, wenn die Aufgabe realisiert wird, unter Würdigung der Empfehlungen des Preisgerichts einem der Preisträger, im Falle einer einstimmigen Empfehlung dem ersten Preisträger, die für die Umsetzung notwendigen weiteren Planungsleistungen übertragen:

Es ist in Abhängigkeit der haushaltsrechtlichen Rahmenbedingungen eine Beauftragung der Leistungsphasen 1 bis 5 nach HOAI 2013 § 35 Gebäudeplanung vorgesehen. Die Ausloberin behält sich vor, in einer zweiten Stufe die jeweiligen Lph 6 bis 9 zu beauftragen. Die Entscheidung über die Beauftragung wird durch das Ergebnis des anschließenden Verhandlungsverfahrens bestimmt, bei dem das Wettbewerbsergebnis mit 50 % der Gesamtpunktzahl gewertet wird.

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