Glücksteinquartier Baufeld 1 in Mannheim

Das rund 6.000m² große Baufeld 1 befindet sich in prominenter Lage am südöstlichen Kopf der bahnparallelen Bebauung im Glückstein-Quartier. Es liegt im Schnittpunkt von Südtangente, Landteilstraße und Glücksteinallee und soll mit einer Büroimmobilie bebaut werden. Von rund 28.000m² Bruttogeschoßfläche können ca. 10.000m² in einem 13-geschossigen Büroturm mit einer Höhe von rd. 50 Metern realisiert werden. Insbesondere deshalb hatte sich D&S zum Ende des Jahres 2017 um den Erwerb von Baufeld 1 beworben. Die DIRINGER & SCHEIDEL Wohn- und Gewerbebau GmbH möchte an diesem Standort als Projektentwickler und Bauträger für einen in Mannheim ansässigen Konzern als Ankermieter ca. 10.000m² bis 14.000m² Büromietfläche realisieren. Gemäß des mit D&S geschlossenen und der Stadt Mannheim bekannten LOI (engl. letter of intent = Vorvertrag) soll sich die Neubau- Bürofläche in zentrumsnaher Lage in einem Büroturm befinden und muss bis 2020 / 2021 beziehbar sein. Die bisherige Mietfläche des Unternehmens ist mittlerweile zu klein geworden. Das der Stadtverwaltung dargelegte Nutzungskonzept von D&S sieht darüber hinaus ca. 8.000m² bis 10.000m² für Co-Working vor. Nach hierfür geeigneten Flächen besteht eine hohe Nachfrage am Standort Mannheim. Der Bauträger möchte das Grundstück möglichst bald erwerben. Dies setzt von Seiten der Stadt jedoch die Vorlage des Mietvertrags mit dem Ankermieter und die Zustimmung des Gemeinderats zum Verkauf, der vorab über das Verfahren informiert worden war, voraus. Nur so lässt sich der enge zeitliche Rahmen für eine Genehmigungsplanung und die schlüsselfertige Realisierung dieser komplexen Büroimmobilie einhalten.