Stadterweiterung Kronsberg Süd: Areal Nord – Baufelder A.5, A.9, A.10 und A.11 in Hannover

Am südlichen Kronsberg entsteht zukünftig ein neues Wohngebiet mit insgesamt circa 3.500 Wohneinheiten in Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie mit Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten, mit einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten. Das Baugebiet ist in die drei Projektareale Nord, Mitte und Süd gegliedert. Die städtischen Grundstücke der Areale Nord und Mitte mit einer Brutto-Baulandfläche von rund 271.000 m² wurden aktuell an zwei Interessengemeinschaften (IG), bestehend aus der überwiegend lokalen Wohnungswirtschaft, für die Entwicklung von bis zu 2.500 Wohneinheiten veräußert. Die GWH Wohnungsgesellschaft mbH Hessen hat die insgesamt 13 Baublöcke des Areals Nord erworben. Innerhalb drei aufeinander folgender Wettbewerbsverfahren sollen die Baufelder auf Basis des vorliegende städtebaulichen Masterplan hochbaulich und freiraumplanerisch qualifiziert werden. Der Masterplan wurde durch die Büros ASTOC Architects and Planners, West8 urban design & landscape architecture b.v. sowie SHP Ingenieure in einem dialogischen Prozess unter Einbeziehung der Öffentlichkeit erarbeitet. Die daraus entwickelte, sogenannte Gebrauchsanweisung Stadterweiterung Kronsberg-Süd (Anlage B.02) liefert das verbindliche Regelwerk für die Umsetzung des Gesamtprojekts. Diese Gebrauchsanweisung ist Vertragsbestandteil zwischen Landeshauptstadt Hannover und der GWH Wohnungsgesellschaft mbH Hessen und somit verbindliche Vorgabe für hochbauliche, freiraumplanerische und verkehrliche Planung.

Gegenstand des vorliegenden Wettbewerbsverfahrens ist die Konzeptionierung der vier Baufelder A.5, A.9, A.10 und A.11. Insgesamt sollen etwa 52.000 m² BGF im Geschosswohnungsbau sowie anteilig durch Townhouses umgesetzt werden. Auf den Baufeldern A.9 und A.10 ist jeweils eine KITA vorgesehen. Auf dem Baufeld A.9 ist eine Verfügungsfläche für soziale Anbieter der LHH vorgesehen. Die einzelnen Baufelder unterliegen neben den übergeordneten Rahmenbedingungen jeweils unterschiedlichen Zielsetzungen, die durch die in diesem Verfahren beteiligten Wohnungsbau- und Bauträgergesellschaften separat formuliert werden (siehe Punkt 6 Nutzungskonzepte). Je Baufeld werden vier Planerteams, bestehend aus Architekt/in und Landschaftsarchitekt/in, die Aufgabenstellung konkurrierend bearbeiten.

Als Bearbeitungshonorar stellt die Ausloberin eine Summe von 160.000 Euro (netto) zur Verfügung. Diese wird baufeldbezogen (im Verhältnis zur entwickelnden BGF) zu gleichen Teilen an die teilnehmenden Büros ausgeschüttet, sofern die in der Auslobung (Punkt 7.9) definierten Leistungen erfüllt wurden.

Für Preise stellt die Ausloberin 164.100,- Euro (netto) zur Verfügung

für Baufeld A.5 39.700,- € (netto)
1. Preis 23.820,- € (netto)
2. Preis 15.880,- € (netto)

für Baufeld A.9 43.600,- € (netto)
1. Preis 26.160,- € (netto)
2. Preis 17.440,- € (netto)

für Baufeld A.10 41.900,- € (netto)
1. Preis 25.140,- € (netto)
2. Preis 16.760,- € (netto)

für Baufeld A.11 38.900,- € (netto)
1. Preis 23.340,- € (netto)
2. Preis 15.560,- € (netto)