Entwicklung des Areals Georg-Knorr-Park (Knorr-Bremse) in Berlin-Marzahn

Westlich des S-Bahnhofs Marzahn im Bezirk Marzahn-Hellersdorf befindet sich eine 11 ha umfassende Fläche, die derzeit gewerblich genutzt wird. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen beabsichtigt, das Quartier zu einem Gebiet mit urbaner Nutzungsmischung von Wohnen und Gewerbe anhand moderner städtebaulicher Strukturen auszuweisen. Geplant ist, dass der private Eigentümer und Projektentwickler der Liegenschaft (Laborgh Investment GmbH), die Fläche mit Wohn- und Gewerbeflächen entwickelt und diese anschließend nach Fertigstellung durch die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE mbH übernommen werden. Für das Gebiet wurde im Juli 2019 ein Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan XXI-22-2 gefasst. Das Bebauungsplanverfahren wird von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen im Normalverfahren durchgeführt.
Im Rahmen eines diskursiven städtebaulich-freiraumplanerischen Gutachterverfahrens soll für die Fläche eine geeignete, tragfähige städtebauliche Struktur gefunden werden. Das Ergebnis des Gutachterverfahrens soll als Grundlage für das Bebauungsplanverfahren sowie für die hochbauliche Planung des Projektentwicklers dienen.

Es sind 1.000 Wohneinheiten in verdichteter mehrgeschossiger Bauweise, 370 Studentenwohnungen und moderne Gewerbehofstrukturen geplant. Da das Gebiet bereits im Bestand durch die S-Bahn, Güterverkehr (auch nachts), übergeordnete Straßen und angrenzende Gewerbebetriebe lärmbelastet ist, besitzt das Thema des lärmrobusten Städtebaus eine besondere Bedeutung. Aufgrund einiger Baudenkmäler/-ensembles auf der Fläche sowie des histori-schen Gebäudes der Firma Knorr-Bremse auf dem Nachbargrundstück, wird auch der Denkmalschutz eine wichtige Rolle spielen. Vorbereitende Gutachten zu den Themen soziale Infrastruktur, Lärm-/Luftbelastung, Verkehr sowie zu Umweltbelangen liegen bereits vor oder befinden sich kurz vor Fertigstellung. Diesen Gutachten werden anschließend entsprechende Vorgaben für die Konkretisierung der Aufgabenstellung entnommen.

Insgesamt haben sich 27 Büros beworben, von denen 20 in die Vorauswahl kamen und anhand der folgenden Kriterien von einem unabhängigen Gremium bewertet wurden:

Qualifikation Wohnen und Gewerbe 35%

Qualifikation lärmrobuster Städtebau 25%

Qualifikation Umgang mit Bestand / Denkmalschutz       20%

Qualifikation Quartiersorganisation / Freiraum    20%