Neubaugebiet Burgweg West III in Köngen

Das Baugebiet Burgweg West III wird realisiert, um die hohe Nachfrage nach Wohnungsbauflächen in der Gemeinde Köngen zu erfüllen. Mit einer gezielten Mischung aus Einfamilien- und Kettenhäusern sowie Höfen aus Mehrfamilienhäusern bietet das neue Baugebiet vielfältige Wohnlagen für eine breite Bevölkerungsschicht. Da rund 70% der Flächen in kommunalen Besitz sind, hat die Gemeinde einen hohen Gestaltungsspielraum bei der Vermarktung der Flächen. Für die Gemeinde Köngen ist es von höchster Priorität ein lebenswertes Quartier und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Die Funktionalität des Nutzungskonzepts und die bauliche Dichte sind im Rahmen des Bebauungsplans nachzuweisen.

Das Baufeld A weist eine Größe von ca 4.841m² und das Baufeld B eine Größe von ca. 5.317 m² auf. Auf dem Baufeld A ist eine Entwicklung von ca. 64 Wohneinheiten (WE) und auf dem Baufeld B eine Entwicklung von ca. 70 WE zu erwarten. Im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklungspolitik werden die öffentlichen Grundstücksflächen nicht im Höchstpreisverfahren, sondern im Rahmen einer Konzeptvergabe im Zwei-Umschlag-Verfahren veräußert.

Das Verfahren wird durchgeführt als Investorenauswahlverfahren im Zwei-Umschlag-Verfahren. Das Angebot besteht aus einem architektonischen Entwurf mit Erläuterungen des funktionalen, sozialen und nachhaltigen Konzepts, sowie eines Kaufpreisangebots.

Das Verfahren gliedert sich in drei Stufen:

Phase 1 | Teilnahmewettbewerb In einem vorgeschalteten Bewerbungsverfahren bekunden Investoren gemeinsam mit Architekten ihr Interesse an einer Teilnahme an dem Verfahren und erbringen u.a. die im Abschnitt „Teilnahmewettbewerb“ genannten Nachweise, Erklärungen und Referenzen. Nach Prüfung der eingereichten Unterlagen werden die max. 12 Bewerber mit den höchsten Punktzahlen zur 2.Phase (Angebots- und Entwurfsphase) eingeladen. Bei mehr als 12 Bewerbern mit gleicher/höchster Punktzahl entscheidet das Los.

Phase 2 | Angebots- und Entwurfsphase In Phase 2 wird, neben einem überzeugendem architektonischem Gesamtkonzept, die Angabe eines Kaufpreises zum Erwerb des Kaufgegenstandes gefordert. In der KW 11 2020 erfolgt der Versand der Auslobung an die ausgewählten Teilnehmer. Nach der Beantwortung von Rückfragen haben die Teilnehmer bis zur KW 20 2020 Zeit zur Abgabe ihres Entwurfs und eines Angebots an die Ausloberin.

Auswahlgremium | Auswahlentscheidung Am 24. Juni 2020 findet die Sitzung, unter Ausschluss der Bieter, des Auswahlgremiums statt. Der Zuschlag erfolgt auf das Angebot, welches unter Berücksichtigung der Beurteilungs- und Veräußerungskriterien überzeugen kann.