Sozialer Wohnungsbau in Radolfzell am Bodensee

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Hauptadresse: https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/

Kombinierter Investoren- und Architektenwettbewerb Flurstück Nr. 1971 Ecke Ostlandstraße/Schlesierstraße in Radolfzell am Bodensee

Über die Homepage des Wettbewerbsbetreuers (https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de) kann eine Kurzbeschreibung zum Wettbewerbsverfahren heruntergeladen werden.

Wie viele Städte und Gemeinden beschäftigt sich die Stadt Radolfzell am Bodensee mit der Frage, wie und an welchen Standorten Flächen für sozialen Wohnungsbau zur Verfügung gestellt werden können. Für den kurzfristigen Bedarf wurden mehrere Standorte im gesamten Stadtgebiet einem Kurzcheck unterzogen. Am 30.10.2018 wurde im Gemeinderat beschlossen, den Standort Ecke Schlesierstraße/ Ostlandstraße baulich zu entwickeln und das im Eigentum der Stadt befindliche Grundstück für sozialen Wohnungsbau zur Verfügung zu stellen. Das Grundstück soll in einem wettbewerblichen Bieterverfahren veräußert werden.

Die Stadt Radolfzell hat sich zur Durchführung eines Investorenauswahlverfahrens entschieden. Mit dem Verfahren soll ein bestmögliches städtebauliches, architektonisches und funktionales Konzept für die Bebauung des Grundstückes gefunden werden. Zielstellung des Wettbewerbs ist die Ausarbeitung eines Konzepts für die Neubebauung des Grundstücks, das neben der Schaffung von Wohnraum auch die sozialen Komponenten berücksichtigt. Neben dem Gebäudekonzept soll für den Außenbereich ein Freiraumkonzept entwickelt werden, das genügend Freifläche enthält, um das Miteinander zu stärken. Da bei der Umsetzung vorrangig sozialpolitische Zielstellungen der Stadt Radolfzell am Bodensee im Vordergrund stehen, bildet der Verkaufspreis ein nachrangiges Vergabekriterium. Angesprochen werden Teams aus Investoren und Planern.

Die Kurzbeschreibung zum Wettbewerbsverfahren kann über die Homepage des Wettbewerbsbetreuers Architekturbüro Thiele (https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/) heruntergeladen werden.

1) Grundsätze

Zur Überprüfung der Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Erfahrung und Zuverlässigkeit der Bewerber, insbesondere ihrer Eignung und Kompetenz für die Wettbewerbsaufgabe, werden eindeutige und nichtdiskriminierende Kriterien festgelegt. Dabei wird differenziert zwischen formalen Kriterien für die Zulassung zum Auswahlverfahren und inhaltlichen Kriterien zur Beurteilung der Eignung im Auswahlverfahren.

2) Zulassung

Bewerber, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen den formalen Kriterien (Zulassungskriterien) ausnahmslos genügen. Sie belegen dies auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung (Bewerberformular online) und mit weiteren Nachweisen, die für die Zulassung zur Auswahl gefordert sind.

Folgende Zulassungskriterien sind zu erfüllen:

— Fristgerechte Abgabe der Bewerbererklärung (online über Homepage Wettbewerbsbetreuer)

— Nachweis der geforderten Qualifikation für Investor und Architekt (Nachweise / Dokumente sind hochzuladen)

— Nachweis der geforderten Referenzprojekte (Projektblätter sind hochzuladen)

Bewerber qualifizieren sich durch die Erfüllung der formalen Kriterien (Zulassungskriterien) für die qualitative Auswahl.

3) Auswahl

Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die Bewerber durch Nachweise, Erklärungen und Referenzen in Form von Referenzprojekten, in denen sie darlegen, inwieweit sie den Auswahlkriterien, die an Investor und Architekt gestellt werden (Auswahlkriterien siehe Pkt. 4.3 und 4.4 der Kurzbeschreibung zum Verfahren). Die Teilnehmerzahl ist auf etwa 15 Teilnehmer begrenzt, qualifizieren sich mehr als 7 Teilnehmer, entscheidet das Los.

4) Auswahlkriterien

4.1) Angaben und Nachweise Investor (siehe Pkt. 4.3 der Kurzbeschreibung)

— A: Geschäftliche Lage (allgemeine Angaben, Unternehmensstruktur, Auszug Berufsregister)

— B: Technische Leistungsfähigkeit (Nachweis eines durch den Investor realisierten Referenzprojekts)

— C: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (Bonitätsauskunft, Angabe des Umsatzes der letzten 3 Geschäftsjahre)

4.2) Nachweise und Auswahlkriterien Architekt (siehe Pkt. 4.4 der Kurzbeschreibung)

A1 – Hochbauprojekte „Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit Wohnnutzung – geförderter Wohnungsbau" (max. 2 Projekte, insg. max. 6 Punkte)

A2 – Hochbauprojekte „Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit Wohnnutzung – allgemein" (max. 2 Projekte, insg. max. 4 Punkte)

A3 – Hochbauprojekte „Neubau oder Umbau/Sanierung, Gebäude – allgemein" (max. 2 Projekte, insg. max. 2 Punkte)

B1– Wettbewerbserfolge „Hochbau" (max. 2 Projekte, insg. max. 2 Punkte)

C1 – Auszeichnung „ausgezeichnetes, realisiertes Projekt" (max. 2 Projekte, insg. max. 4 Punkte)

Qualifiziert sind Teams, die mindestens 6 Punkte erreichen. Insgesamt können maximal 20 Punkte erreicht werden. Die Auswahl der Teams erfolgt auf Grund der Rangfolge der erreichten Punkte der Gesamtbewertung. Bei Bewerbern mit gleicher Punktzahl entscheidet das Los. 3 potenzielle Nachrücker werden ebenfalls durch das Los bestimmt. Zum optimalen Nachweis der Leistungsfähigkeit wird empfohlen, gegebenenfalls eine Bewerber- oder Bietergemeinschaft zu bilden. Auf die Möglichkeit der Eignungsleihe wird ausdrücklich hingewiesen.

Hinweis: Zur Anerkennung als Referenzprojekt muss das Projekt alle geforderten Kriterien erfüllen. Wird ein Kriterium nicht erfüllt, kann das Projekt nicht als Referenzprojekt anerkannt werden.

Es können auch Referenzprojekte, die als verantwortlicher Projektleiter für ein anderes Büro bearbeitet wurden, eingereicht werden. In diesem Fall ist zusätzlich eine formlose Bestätigung des Büroinhabers über die verantwortliche Projektleitung einzureichen.

Teams unter der Federführung eines Investors zusammen mit Architekten Weitere Informationen siehe Pkt. 4.1 Teilnahmeberechtigung der Kurzbeschreibung zum Wettbewerbsverfahren, die über die Homepage des Wettbewerbsbetreuers, https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/, heruntergeladen werden kann.

Das Preisgericht wird bei der Bewertung und Beurteilung der Angebote/Wettbewerbsbeiträge folgende Kriterien anwenden (Reihenfolge stellt keine Rangfolge oder Gewichtung dar):

— Planungskonzept (Wichtung von 15 %),

— Energetisches Konzept (Wichtung von 15 %),

— Wohnungsstruktur (Wichtung von 35 %),

— Kosten Wohnraum (Wichtung von 35 %).

Die Ausloberin stellt für Preise und Anerkennungen einen Betrag von 24 000 EUR (netto) zur Verfügung. Folgende Aufteilung der Wettbewerbssumme ist vorgesehen:

— 1. Preis (bestes Planungskonzept): 11 000 EUR,

— 2. Preis (zweitbestes Planungskonzept): 8 000 EUR,

— 3. Preis (drittbestes Planungskonzept): 5 000 EUR.

Das Preisgericht kann, wenn es dies einstimmig beschließt, die Aufteilung der Preise ändern.

Internet-Adresse: http://www.rp-karlsruhe.de/