Neubau Mietwohnungsbau der GSE in Baden-Baden

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Hauptadresse: https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/

Hochbaulicher Realisierungswettbewerb „Wohnbebauung Ortenaustraße“ GSE Baden-Baden

Über die Homepage des Wettbewerbsbetreuers (https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de) kann eine Kurzbeschreibung zum Wettbewerbsverfahren heruntergeladen werden.

Die Gesellschaft für Stadterneuerung und Stadtentwicklung Baden-Baden mbH (GSE) ist als kommunale Wohnungsgesellschaft bestrebt, preisgünstigen zeitgemäßen Wohnraum für Mietzwecke anzubieten.

Hierzu ist geplant, auf einem innerstädtischen Grundstück in der Ortenaustraße eine Wohnbebauung mit einer Mischung aus herkömmlichen Wohnungen und Wohngruppen dem Wohnungsmarkt zur Verfügung zu stellen.

Die GSE als Bauherr und zukünftiger Vermieter sucht eine zeitgemäße Lösung im Mietwohnungsbau, die den Bewohnern kostengünstiges und dauerhaftes Wohnen in der Wohnanlage ermöglicht. Durch Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen und Wohnarten soll erreicht werden, dass man innerhalb der Wohnanlage je nach verändernden Lebensumständen seine Wohnräume wechseln kann. Eine Mischung aus Single- und Kleinappartements, familiengerechten Wohnungen und Wohngemeinschaften soll fast jedes Wohnbedürfnis abdecken. Das Zusammenleben innerhalb der Anlage soll sich auch in Form von verfügbaren gemeinschaftlich genutzten Flächen wiederspiegeln. Die Bewohner sollen sich mit der Anlage identifizieren und Teil einer Gemeinschaft werden.

Auf die Vorgabe einer Mindestanzahl nachzuweisender Wohneinheiten wird verzichtet. Die Ausloberin erwartet eine adäquate Ausnutzung des Grundstücks und legt Wert auf eine qualitätsvolle Architektur und Ausgestaltung der Wohnungen unter Berücksichtigung von wirtschaftlichen Parametern.

Die Wohnanlage soll Wohnungen in unterschiedlicher Größe und Zimmeranzahl beherbergen. Diese Wohnungsgrößen haben sich in der Mehrzahl an den Vorgaben des Wohnraumförderungsgesetzes zu orientieren. Zusätzlich gewünscht werden Formen des gemeinschaftlichen Wohnens unter Berücksichtigung des für jeden individuell vorhandenen Privatbereichs.

Die Wohnungen sind insgesamt als Mietwohnungen geplant, der Anteil geförderter Wohnungen soll etwa 25 % der neu errichteten Wohnfläche betragen.

Ein Teil der Gesamtwohnfläche ist für gemeinschaftliche Wohnformen (Wohngruppen) vorgesehen.

Folgender Wohnungsmix im wird angestrebt:

— 2-Zi.WE, Flächenanteil etwa 30-35 %,

— 3-Zi.WE, Flächenanteil etwa 25-30 %,

— 4-5 Zi.WE, Flächenanteil etwa 20-25 %,

— Wohngruppen, Flächenanteil etwa 15-20 %

In Anlehnung an die Förderrichtlinien für Mietwohnfinanzierung der KFW-Bank sowie der Landesbank Baden- Württemberg sind nachfolgende Wohnungsgrößen gewünscht:

— Wohnungsmindestgröße 35 m² (1 Person),

— Wohnung bis zu 45 m² mit mindestens 2 Wohnräumen (1-2 Personen),

— Wohnung bis zu 60 m² mit mindestens 2 und höchstens 3 Wohnräumen (2–3 Personen),

— Wohnung bis zu 75 m² mit mindestens 3 und höchstens 4 Wohnräumen (3-4 Personen),

— Wohnung bis zu 90 m² mit mindestens 4 und höchstens 5 Wohnräumen (4-5 Personen).

Die Ausarbeitung eines detaillierten Gestaltungskonzept der Außenflächen auf dem Grundstück ist nicht Teil der Aufgabenstellung. Darzustellen ist das unmittelbare Umfeld des Gebäudes mit Hauszugängen, Terrassen, und Stellplätzen und deren Zufahrten.

Grundsätzliche Anforderungen: Die Freianlagen sollen wesentlich zur Attraktivität der Gesamtanlage beitragen. Versiegelte Flächen sind so gering wie möglich zu halten. Die nicht versiegelten Flächen sind zu begrünen.

Um eine größtmögliche Planungsvielfalt und Planungsqualität zu erhalten, hat sich die GSE Gesellschaft für Stadterneuerung und Stadtentwicklung Baden-Baden mbH für die Durchführung eines Realisierungswettbewerbs entschieden. Gegenstand des Wettbewerbs ist die Ausarbeitung eines Gebäudekonzeptes für die Neubebauung des Grundstücks Ortenaustraße 36 in Baden-Baden.

1) Grundsätze

Zur Überprüfung der Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Erfahrung und Zuverlässigkeit der Bewerber/-innen, insbesondere ihrer Eignung und Kompetenz für die Wettbewerbsaufgabe, werden eindeutige und nichtdiskriminierende Kriterien festgelegt. Dabei wird differenziert zwischen formalen Kriterien für die Zulassung zum Auswahlverfahren und inhaltlichen Kriterien zur Beurteilung der Eignung im Auswahlverfahren.

Zum Bewerbungsverfahren wird nur zugelassen, wer die Bewerbererklärung fristgerecht online bei der Wettbewerbsbetreuung eingereicht hat. Bewerbungsunterlagen, die über den geforderten Umfang hinausgehen, werden nicht berücksichtigt.

2) Zulassung

Bewerber/-innen, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen den formalen Kriterien (Zulassungskriterien) ausnahmslos genügen. Sie belegen dies auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung und mit weiteren Nachweisen, die für die Zulassung zur Auswahl gefordert sind.

Zulassungskriterien:

— Fristgerechte Abgabe der Bewerbererklärung (online über Homepage des Wettbewerbsbetreuers)

— Nachweis der geforderten beruflichen Qualifikation (z. B. durch Hochladen einer Kopie der Eintragungsurkunde als Architekt/-in)

— Nachweis der geforderten Referenzprojekte (Projektblätter sind hochzuladen)

— Bewerbererklärung mit Angaben zur Verknüpfung mit anderen Unternehmen und mit Bestätigung der Führung eines eigenen Architekturbüros (Eigenerklärung online über Bewerbererklärung).

Bewerber/-innen qualifizieren sich durch die Erfüllung der Zulasiensungskriterien für die qualitative Auswahl.

3) Auswahl

Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die Bewerber/-innen durch Nachweise, Erklärungen und Referenzen in Form von Projektblättern, auf denen die Bewerber/-innen darlegen, inwieweit sie den Auswahlkriterien genügen.

Zusätzlich zu den 4 vorab ausgewählten Büros werden weitere 11 Teilnehmer/-innen ausgewählt. Qualifizieren sich mehr als 11 Teilnehmer/-innen, entscheidet das Los.

4) Auswahlkriterien

Kategorie A: Wettbewerbserfolg / Auszeichungen:

A1 — Referenzprojekt „Wettbewerbserfolg/ Hochbau“ (1 Projekt = 1 Punkt, 2 Projekte = 2 Punkte, max. 2 Punkte),

— allgemeines Projekt,

— Preise und Anerkennungen,

— Zeitraum nach 1.1.2010 bis zum 31.12.2019.

A2 — Referenzprojekt „ausgezeichnetes, realisiertes Projekt“ (1 Projekt = 2 Punkte, 2 Projekte = 4 Punkte, max. 4 Punkte),

— Benennung der Art der Auszeichnung (Nachweis durch Eigenerklärung, Urkunde oder Internetveröffentlichung),

— allgemeines Projekt,

— Zeitraum: nach 1.1.2010 bis zum 31.12.2019.

Kategorie B: Hochbauprojekte:

B1 — Referenzprojekt 1: Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit Wohnnutzung „geförderter Wohnungsbau“ (1 Projekt = 3 Punkte, 2 Projekte = 6 Punkte, max. 6 Punkte);

B2 — Referenzprojekt 2: Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit Wohnnutzung „allgemein“ (1 Projekt = 2 Punkt, 2 Projekte = 4 Punkte, max. 4 Punkte);

B3 — Referenzprojekt 3: Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude „allgemein“ (1 Projekt = 1 Punkt, 2 Projekte = 2 Punkte, max. 2 Punkte).

Die Hochbauprojekte nach Kategorie B müssen jeweils die folgenden Einzelkriterien erfüllen:

— Selbst erbrachte Leistungsphasen nach § 34 HOAI 1 bis 8, mindestens 4 aufeinanderfolgende Leistungsphasen,

— Einordnung mindestens Honorarzone III n. HOAI,

— Baukosten KG 300 und 400: mindestens 1,0 Mio. netto,

— Angabe BGF (mindestens 1 000 m²),

— Anteil geförderter Wohnungsbau: mind. 30 % der Gesamtwohnfläche,

— Übergabe an den Nutzer nach 1.1.2010 bis zum 29.2.2020,

— Benennung Bauherr/Auftraggeber (Anschrift, Ansprechpartner).

Qualifiziert sind die Teilnehmer, die durch die nachgewiesenen Referenzprojekte mind. 6 Punkte erreicht haben. Die Mindestpunktzahl ist aus einer Kombination von Referenzen in der Kategorie A und Referenzen in der Kategorie B nachzuweisen. Keine der Kategorien A und B darf weniger als 2 Punkte aufweisen.

Fortführung unter VI.3.1) Weitere Angaben

Architekt*in - Fortführung unter VI.3.2) Weitere Angaben

Das Preisgericht wird bei der Bewertung und Beurteilung der Wettbewerbsarbeiten die folgenden Kriterien anwenden (die Reihenfolge stellt keine Rangfolge oder Gewichtung dar):

— Städtebauliches Konzept,

— Qualität des architektonischen und gestalterischen Konzepts,

— Nutzungskonzept und Funktionalität,

— Angemessenheit des Gestaltungs- und Materialkonzepts,

— Wirtschaftlichkeit (anhand von Kenn- und Planungsdaten) und Nachhaltigkeit.

Die Ausloberin stellt für Preise einen Betrag von 33 000 EUR (netto) zur Verfügung. Folgende Aufteilung der Wettbewerbssumme ist vorgesehen:

1) Preis 12 500 EUR;

2) Preis 10 000 EUR;

3) Preis 7 500 EUR;

4) Preis 3 000 EUR.

Das Preisgericht kann, wenn es dies einstimmig beschließt, die Aufteilung der Preise und Anerkennungen ändern.

VI.3.1) Fortführung von Punkt III.1.10) Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer:

— Zur Anerkennung als Referenzprojekt muss das Projekt alle geforderten Kriterien erfüllen. Wird ein Kriterium nicht erfüllt, kann das Projekt nicht als Referenzprojekt anerkannt werden,

— Innerhalb der Kategorie B Hochbauprojekte ist keine Mehrfachnennung von Referenzprojekten möglich,

— Die Darstellung des Referenzprojekts hat auf einem Projektblatt im DIN A4-Format (Querformat) zu erfolgen. Auf dem Projektblatt sind die vollständigen Angaben zu allen o. g. Kriterien sowie zu Bauherrn/ Auftraggeber zu vermerken. Mit der Einreichung des Referenzprojekts durch Hochladen des Projektblatts wird die Einhaltung der o. g. Voraussetzungen bestätigt,

— Es können auch Referenzprojekte, die als verantwortlicher Projektleiter für ein anderes Büro bearbeitet wurden, eingereicht werden. In diesem Fall ist zusätzlich eine formlose Bestätigung des Büroinhabers über die verantwortliche Projektleitung einzureichen.

Zum optimalen Nachweis der Leistungsfähigkeit wird empfohlen, gegebenenfalls eine Bewerber- oder Bietergemeinschaft zu bilden. Auf die Möglichkeit der Eignungsleihe wird ausdrücklich hingewiesen.

VI.3.2) Fortführung von Punkt III.2.1) Angaben zu einem besonderen Berufsstand

Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die geforderten fachlichen Anforderungen erfüllen.

Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Herkunftsstaates berechtigt sind, am Tage der Bekanntmachung die Berufsbezeichnung „Architekt*in“ zu führen. Ist in dem Herkunftsstaat des Bewerbers/ der Bewerberin die Berufsbezeichnung nicht gesetzlich geregelt, so erfüllt die fachlichen Anforderungen, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung gemäß der Richtlinie 2005/36/EG und 2013/55 EU– „Berufsanerkennungsrichtlinie“ – gewährleistet ist.

Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen gehören, die der anstehenden Planungsaufgabe entsprechen, und wenn der bevollmächtigte Vertreter/ die bevollmächtigte Vertreterin der juristischen Person und der Verfasser/ die Verfasserin der Wettbewerbsarbeit die fachlichen Anforderungen erfüllt, die an natürliche Personen gestellt werden.

Bietergemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind ebenfalls teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Bietergemeinschaft teilnahmeberechtigt ist. Bei der Teilnahme von Landschaftsarchitekten/Landschaftsarchitektinnen ist eine Bietergemeinschaft mit Architekten/ Architektinnen oder Stadtplanern/Stadtplanerinnen gefordert.

Mehrfachbewerbungen natürlicher oder juristischer Personen oder von Mitgliedern von Bietergemeinschaften können zum Ausschluss der Beteiligten führen.

Für Teilnahmehindernisse gilt § 4 (2) RPW entsprechend.

Sachverständige, Fachplaner/-innen oder andere Berater/-innen müssen nicht teilnahmeberechtigt sein, wenn sie keine Planungsleistungen erbringen, die der Wettbewerbsaufgabe entsprechen und wenn sie überwiegend und ständig auf ihrem Fachgebiet tätig sind. Bei Architekten/ Architektinnen und Stadtplanern/ Stadtplanerinnen wird dringend die Zusammenarbeit mit einem Landschaftsarchitekten empfohlen.

Internet-Adresse: http://www.rp-karlsruhe.de/