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  • DE-23730 Neustadt in Holstein
  • 18.06.2020
  • Ausschreibung
  • (ID 2-379217)

Konzeptvergabeverfahren „Stadtwerkegrundstück“ Stadt Neustadt in Holstein / Veräußerung Grundstück nach Konzeptqualität mit Bauverpflichtung

 
  • Projektdaten

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    Bewerbungsschluss 18.06.2020 Bewerbungsschluss
    Abgabetermin 01.10.2020
    Verfahren Bauträger/Investoren Auswahlverfahren als Konzeptvergabeverfahren
    Berufsgruppen Bauträgern/ Investoren mit in- oder externen Architekten*innen und/oder Stadtplaner*innen
    Gebäudetyp Wohnungsbau
    Art der Leistung Objektplanung Gebäude / Bauleistung / Finanzierung
    Sprache Deutsch
    Auslober/Bauherr Stadtwerke Neustadt in Holstein, Neustadt in Holstein (DE)
    Betreuer ARCHITEKTUR + STADTPLANUNG, Hamburg (DE), Schwerin (DE), Oldenburg (DE) Büroprofil
    Preisrichter Susanne Korhammer, Volker Rathje, Antje Weise, Marie-Luise Zastrow, ...
    Aufgabe
    Die Stadtwerke Neustadt i.H. (im Folgenden: „SWNH“) wollen mit diesem Verfahren das bislang selbst genutzteGrundstück veräußern. Die Flächen mit hoher Lagequalität sollen zukünftig für den Wohnungsbau genutztwerden. Die Flächen befinden sich im Eigentum der SWNH, die gleichzeitig Verfahrensträgerin und Verkäuferindes Grundstücks ist.
    Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieserGrundstücksausschreibung Bauträger/Investoren als Erbbauberechtigte/Käufer (folgend Interessenten genannt)gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. In diesem Auswahlverfahrensind die Interessenten aufgefordert, ein aussagekräftiges Bebauungskonzept vorzulegen, dessen Qualitätgegenüber dem Kaufpreis/Erbauzinsangebot in der Zuschlagsentscheidung im Vordergrund steht.
    Nach Abschluss des Vergabeverfahrens soll ein Bebauungsplan auf Grundlage des Siegerkonzeptes aufgestelltwerden.
    Leistungsumfang
    Die Stadtwerke Neustadt i.H. wollen mit diesem Verfahren das bislang selbst genutzte Grundstück veräußern.Die Flächen mit hoher Lagequalität direkt am Neustädter Binnenwasser und zentral am nördlichen Rande derAltstadt gelegen sollen zukünftig für den Wohnungsbau genutzt werden.
    Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieserGrundstücksausschreibung Bauträger/Investoren als Erbbauberechtigte/Käufer gesucht, die die Grundstückein der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. In diesem Auswahlverfahren sind die Interessentenaufgefordert, ein aussagekräftiges Bebauungskonzept vorzulegen, dessen Qualität gegenüber dem Kaufpreis/Erbauzinsangebot in der Zuschlagsentscheidung im Vordergrund steht. Nach Abschluss des Vergabeverfahrenssoll ein Bebauungsplan auf Grundlage des Siegerkonzeptes aufgestellt werden.
    Allgemeines Ziel einer städtebaulichen Umgestaltung des Grundstückes soll die Entwicklung einesqualitätvollen innerstädtischen Quartiers mit einer Mischung von überwiegend Wohnen (bevorzugt Wohnen fürFamilien mit entsprechendem familienfreundlichen Umfeld), in Ergänzung mit sozialen Einrichtungen (z.B. Kita)und eventuell einer Quartiersversorgung (Apotheke, Friseur, etc.) unter Berücksichtigung der angrenzendenBebauung sein.
    Ziel ist die Planung eines zusammengehörigen urbanen Quartiers, das sich dennoch an die Struktur derAltstadt anpasst und in das Stadtgefüge integriert wird. Die attraktive Lage zum Binnenwasser sollte in diestädtebauliche Konzeption mit einbezogen werden. Auch die Maßstäblichkeit neuer Bebauung gegenüberdem angrenzenden Bestand ist zu beachten. Es soll eine verdichtete Bebauung geplant werden mit einemintelligenten Freiraumkonzept, das öffentliche, halb öffentliche und private Freiräume ermöglicht.
    Neben der Umsetzung kommunalpolitischer Vorgaben sind bauliche, soziale und ökologischeQualitätsstandards zu berücksichtigen; sie sind in der Verfahrensunterlage genau beschrieben.
    Adresse des Bauherren DE-23730 Neustadt in Holstein
    TED Dokumenten-Nr. 224682-2020

  • Anzeigentext Ausschreibung

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    • eutschland-Neustadt in Holstein: Immobiliendienste für Eigenbesitz

      2020/S 094-224682

      Auftragsbekanntmachung

      Dienstleistungen

      Rechtsgrundlage:

      Richtlinie 2014/24/EU

      Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber

      I.1)Name und Adressen
      Offizielle Bezeichnung: Stadtwerke Neustadt in Holstein im Einvernehmen mit der Stadt Neustadt in Holstein
      Postanschrift: Kirchhofsallee 2
      Ort: Neustadt in Holstein
      NUTS-Code: DEF08
      Postleitzahl: 23730
      Land: Deutschland
      Kontaktstelle(n): Stadt Neustadt in Holstein, Stadtbauamt
      E-Mail: crieger@neustadt-holstein.de
      Telefon: +49 4561619446

      Internet-Adresse(n):

      Hauptadresse: https://www.stadt-neustadt.de

      I.2)Informationen zur gemeinsamen Beschaffung
      I.3)Kommunikation
      Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter: https://wettbewerbe.archi-stadt.de
      Weitere Auskünfte erteilen/erteilt folgende Kontaktstelle:
      Offizielle Bezeichnung: Architektur + Stadtplanung
      Postanschrift: Graumannsweg 69
      Ort: Hamburg
      NUTS-Code: DE60
      Postleitzahl: 22087
      Land: Deutschland
      Kontaktstelle(n): Christiane Mahnke
      E-Mail: hamburg@archi-stadt.de
      Telefon: +49 40441419
      Fax: +49 40443105

      Internet-Adresse(n):

      Hauptadresse: http://archi-stadt.de

      Adresse des Beschafferprofils: http://wettbewerbe.archi-stadt.de

      Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen an die oben genannten Kontaktstellen
      I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers
      Regional- oder Kommunalbehörde
      I.5)Haupttätigkeit(en)
      Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen

      Abschnitt II: Gegenstand

      II.1)Umfang der Beschaffung
      II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:

       

      Konzeptvergabeverfahren „Stadtwerkegrundstück“ Stadt Neustadt in Holstein/Veräußerung Grundstück nach Konzeptqualität mit Bauverpflichtung

      II.1.2)CPV-Code Hauptteil
      70100000
      II.1.3)Art des Auftrags
      Dienstleistungen
      II.1.4)Kurze Beschreibung:

       

      Die Stadtwerke Neustadt i.H. (im Folgenden: „SWNH“) wollen mit diesem Verfahren das bislang selbst genutzte Grundstück veräußern. Die Flächen mit hoher Lagequalität sollen zukünftig für den Wohnungsbau genutzt werden. Die Flächen befinden sich im Eigentum der SWNH, die gleichzeitig Verfahrensträgerin und Verkäuferin des Grundstücks ist.

      Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger/Investoren als Erbbauberechtigte/Käufer (folgend Interessenten genannt) gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. In diesem Auswahlverfahren sind die Interessenten aufgefordert, ein aussagekräftiges Bebauungskonzept vorzulegen, dessen Qualität gegenüber dem Kaufpreis/Erbauzinsangebot in der Zuschlagsentscheidung im Vordergrund steht.

      Nach Abschluss des Vergabeverfahrens soll ein Bebauungsplan auf Grundlage des Siegerkonzeptes aufgestellt werden.

      II.1.5)Geschätzter Gesamtwert
      II.1.6)Angaben zu den Losen
      Aufteilung des Auftrags in Lose: nein
      II.2)Beschreibung
      II.2.1)Bezeichnung des Auftrags:
      II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
      70110000
      71400000
      70121100
      70320000
      71220000
      II.2.3)Erfüllungsort
      NUTS-Code: DEF08
      Hauptort der Ausführung:

       

      Stadt Neustadt in Holstein

      II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:

       

      Die Stadtwerke Neustadt i.H. wollen mit diesem Verfahren das bislang selbst genutzte Grundstück veräußern. Die Flächen mit hoher Lagequalität direkt am Neustädter Binnenwasser und zentral am nördlichen Rande der Altstadt gelegen sollen zukünftig für den Wohnungsbau genutzt werden.

      Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger/Investoren als Erbbauberechtigte/Käufer gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. In diesem Auswahlverfahren sind die Interessenten aufgefordert, ein aussagekräftiges Bebauungskonzept vorzulegen, dessen Qualität gegenüber dem Kaufpreis/Erbauzinsangebot in der Zuschlagsentscheidung im Vordergrund steht. Nach Abschluss des Vergabeverfahrens soll ein Bebauungsplan auf Grundlage des Siegerkonzeptes aufgestellt werden.

      Allgemeines Ziel einer städtebaulichen Umgestaltung des Grundstückes soll die Entwicklung eines qualitätvollen innerstädtischen Quartiers mit einer Mischung von überwiegend Wohnen (bevorzugt Wohnen für Familien mit entsprechendem familienfreundlichen Umfeld), in Ergänzung mit sozialen Einrichtungen (z. B. Kita) und eventuell einer Quartiersversorgung (Apotheke, Friseur, etc.) unter Berücksichtigung der angrenzenden Bebauung sein.

      Ziel ist die Planung eines zusammengehörigen urbanen Quartiers, das sich dennoch an die Struktur der Altstadt anpasst und in das Stadtgefüge integriert wird. Die attraktive Lage zum Binnenwasser sollte in die städtebauliche Konzeption mit einbezogen werden. Auch die Maßstäblichkeit neuer Bebauung gegenüber dem angrenzenden Bestand ist zu beachten. Es soll eine verdichtete Bebauung geplant werden mit einem intelligenten Freiraumkonzept, das öffentliche, halb öffentliche und private Freiräume ermöglicht.

      Neben der Umsetzung kommunalpolitischer Vorgaben sind bauliche, soziale und ökologische Qualitätsstandards zu berücksichtigen; sie sind in der Verfahrensunterlage genau beschrieben.

      II.2.5)Zuschlagskriterien
      Die nachstehenden Kriterien
      Qualitätskriterium - Name: Nutzungskonzept / Gewichtung: 20 %
      Qualitätskriterium - Name: Verkehrskonzept / Gewichtung: 10 %
      Qualitätskriterium - Name: Entwurfsqualität / Gewichtung: 20 %
      Qualitätskriterium - Name: Nachhaltigkeit, Ökologie und Ressourceneffizienz / Gewichtung: 20 %
      Preis - Gewichtung: Preis-/Erbbauzinsangebot 30 %
      II.2.6)Geschätzter Wert
      II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems
      Laufzeit in Monaten: 48
      Dieser Auftrag kann verlängert werden: nein
      II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote
      Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein
      II.2.11)Angaben zu Optionen
      Optionen: ja
      Beschreibung der Optionen:

       

      Zulässig ist die Abgabe mehrerer vollumfänglicher eigenständiger Angebote gem. Auslobung Teil A, Ziffer 10. Die Bewerbungsunterlagen gem. Teil A Ziffer 6 sind in diesem Fall nur einfach einzureichen.

      II.2.12)Angaben zu elektronischen Katalogen
      II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
      Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
      II.2.14)Zusätzliche Angaben

      Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben

      III.1)Teilnahmebedingungen
      III.1.1)Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
      Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:

       

      Verpflichtungserklärung zur Zahlung des Vergabemindestlohns (Formblatt)

      Registerauszug (z. B. Handelsregister) für alle in einem Register eingetragenen Beteiligten an der Interessengemeinschaft, nicht älter als 3 Monate.

      Nachweise über die Erfahrung in Planung und Bau von bereits realisierten und grundsätzlich vergleichbaren Referenzprojekten mit Projektkosten von mind. 10 Mio. EUR. Die Projektnamen, die Kosten, der/die Auftraggeber, die Leistungsarten und Leistungszeiträume sowie Referenzen von Partnern sind anzugeben.

      Je Interessenten sind 2 Referenzen auf 2 Din-A-3 Formblättern (Musterblatt wird auf der Betreuungsseite zur Verfügung gestellt) einzureichen. Das Layout kann projektabhängig angepasst werden, sofern die abgefragten Inhalte beibehalten werden.

      III.1.2)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
      Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

       

      Nachweis über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit durch Angabe der Gesamtumsätze der letzten 3 Geschäftsjahre (möglichst durch Jahresabschlüsse und Prüfberichte

      Nachweis über die Wirtschaftlichkeit vergleichbarer Projekte innerhalb der letzten 5 Jahre

      Vorlage einer allgemeinen Bankauskunft (nicht älter als 6 Monate) über die wirtschaftliche Situation und/oder das Zahlungsverhalten des Unternehmens

      Verpflichtungserklärung vom Interessenten, dass bei Hinzuziehung externer Architekt*innen und oder Stadtplaner*innen diese angemessen vergütet werden und dass im Falle des Erwerbs des Grundstückes mit diesen weiter zusammengearbeitet wird.

      III.1.3)Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
      Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

       

      Bewerbungsbogen (Formblatt), ausgefüllt und vom Interessenten rechtsverbindlich unterschrieben (Antrag auf Teilnahme am Konzeptvergabeverfahren). Die Nennung der beteiligten Architekten*innen und oder Stadtplaner*innen ist zwingend.

      Architekt*innen und Stadtplaner*innen müssen den Nachweis der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung durch beigefügte Kopie der Eintragungsurkunde in eine Architektenkammer oder Befähigungsnachweis gem. EU-Richtlinie erbringen.

      III.1.5)Angaben zu vorbehaltenen Aufträgen
      III.2)Bedingungen für den Auftrag
      III.2.1)Angaben zu einem besonderen Berufsstand
      III.2.2)Bedingungen für die Ausführung des Auftrags:

       

      Bezugsfertige Herstellung der Bebauung spätestens 48 Monate nach Beschlussfassung der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Neustadt in Holstein zum Erreichen der Vorweggenehmigungsreife gemäß § 33 Abs. 1 BauGB des Bebauungsplans Nr. 88.

      Im Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag wird eine aufschiebende Bedingung für den Fall des Nicht-Zustandekommens der Satzung über den Bebauungsplan formuliert. Aus rechtlichen Gründen (§1 Abs. 3, Satz 2 BauGB) kann keine Garantie für die Realisierung der vorgeschlagenen Planungskonzeption gegeben werden. Dieser Aspekt kann z. B. durch dynamische Komponenten im Kaufpreisangebot (Schichtpreis in Abhängigkeit zur realisierten BGF) abgebildet werden.

      III.2.3)Für die Ausführung des Auftrags verantwortliches Personal
      Verpflichtung zur Angabe der Namen und beruflichen Qualifikationen der Personen, die für die Ausführung des Auftrags verantwortlich sind

      Abschnitt IV: Verfahren

      IV.1)Beschreibung
      IV.1.1)Verfahrensart
      Offenes Verfahren
      IV.1.3)Angaben zur Rahmenvereinbarung oder zum dynamischen Beschaffungssystem
      IV.1.4)Angaben zur Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer oder Lösungen im Laufe der Verhandlung bzw. des Dialogs
      IV.1.6)Angaben zur elektronischen Auktion
      IV.1.8)Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)
      Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: nein
      IV.2)Verwaltungsangaben
      IV.2.1)Frühere Bekanntmachung zu diesem Verfahren
      IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge
      Tag: 01/10/2020
      Ortszeit: 15:00
      IV.2.3)Voraussichtlicher Tag der Absendung der Aufforderungen zur Angebotsabgabe bzw. zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber
      IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können:
      Deutsch
      IV.2.6)Bindefrist des Angebots
      IV.2.7)Bedingungen für die Öffnung der Angebote
      Tag: 10/11/2020
      Ortszeit: 10:00
      Ort:

       

      Neustadt in Holstein

      Angaben über befugte Personen und das Öffnungsverfahren:

       

      Im Rahmen einer Jurysitzung (vgl. Verfahrensunterlage Teil A Ziffer 12). Vorher hat eine Vorprüfung durch das betreuende Büro und die Sachverständigen stattgefunden.

      Abschnitt VI: Weitere Angaben

      VI.1)Angaben zur Wiederkehr des Auftrags
      Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein
      VI.2)Angaben zu elektronischen Arbeitsabläufen
      VI.3)Zusätzliche Angaben:

       

      Näheres regelt die Unterlage zum Konzeptvergabeverfahren.

      VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
      VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
      Offizielle Bezeichnung: Rechtsbehelfe gibt es nicht, da Grundstücksveräußerung (kein Nachprüfungsverfahren möglich)
      Ort: s.o.
      Land: Deutschland
      VI.4.2)Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren
      Offizielle Bezeichnung: s. VI.4.1)
      Ort: s. VI.4.1)
      Land: Deutschland
      VI.4.3)Einlegung von Rechtsbehelfen
      VI.4.4)Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erteilt
      Offizielle Bezeichnung: s. VI.4.1)
      Ort: s. VI.4.1)
      Land: Deutschland
      VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
      11/05/2020
    © European Union, http://ted.europa.eu
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  • Gewährleistung

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INFO-BOX

Ausschreibung veröffentlicht 13.05.2020
Zuletzt aktualisiert 31.07.2020
Wettbewerbs-ID 2-379217 Status Kostenpflichtig
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