Entwicklung Einzelhandelsstandort Emil-Adolff-Straße in Reutlingen

Internet-Adresse(n):

Hauptadresse: https://www.kohlergrohe.de/emil-adolff-strasse-reutlingen

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Realisierungswettbewerb mit Ideenteil — Entwicklungskonzept Emil-Adolff-Straße, Reutlingen

Anlass und Zweck des Wettbewerbes ist die Neuordnung der Einzelhandelsnutzungen und der Erschließungsflächen an der Kreuzung Emil-Adolff-Straße / B28 in Reutlingen. Im Zuge der Neuordnung werden die bisherigen Nutzungen an diesem Standort verlagert und ergänzt. Teilflächen sollen für Hochwasserschutz-Maßnahmen entwickelt und hinsichtlich der Erlebbarmachung der Echaz genutzt werden. Der Wettbewerb gliedert sich in einen Realisierungsteil und einen Ideenteil.

Mit dem Realisierungsteil des Wettbewerbs beabsichtigt die HGS Baubetreuungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH, nachfolgend HGS GmbH genannt, ihr Grundstück Emil-Adolff-Straße 14-18 zu bebauen. Dazu wird das ehemalige Gebäude des Bauhaus Bau- & Heimwerkermarktes rückgebaut. Der Neubau soll die bisher südlich der Emil-Adolff-Straße gelegenen Lebensmittelmärkte E-Center und Lidl integrieren und eine Verkaufsflächenerweiterung für beide Märkte ermöglichen.

Der Ideenteil umfasst die Neuordnung der Erschließung der Handelsnutzungen unter Einbindung der Emil-Adolff-Straße und die Entwicklung des an der Echaz gelegenen Grundstückes auf dem sich derzeit der Lidl LM-Discounter befindet und das voraussichtlich durch die Stadt Reutlingen mit Zustimmung des Gemeinderates erworben wird. In dem bisherigen E-Center ist als geplante Nachnutzung ein Decathlon Sportartikelfachmarkt vorgesehen. Hierfür ist die Erschließungssituation neu zu ordnen.

Eine Besonderheit der Aufgabenstellung stellt die prominente städtebauliche Lage an der B28 dar, die einerseits durch den Maßstab des heutigen E-Centers und andererseits durch die Ziegelfassaden des ehemaligen Industrieareals geprägt ist.

Ziel ist die Aufwertung und Entwicklung des gesamten Einzelhandels-Standortes östlich der Innenstadt von Reutlingen. Sowohl mit dem Neubau auf dem Grundstück Emil-Adolff-Straße 14-18, als auch mit der Neuordnung der Erschließungs- und Retentionsflächen, soll hierfür ein qualitätsvoller, wirtschaftlicher und nachhaltiger Beitrag geleistet werden. Dabei sind die in der Auslobung genannten Rahmenbedingungen zu berücksichtigen.

Teilnahmeberechtigt sind Architekten in Bewerbergemeinschaft mit Landschaftsarchitekten.

Die Benennung der Landschaftsarchitekten erfolgt in den Bewerbungsunterlagen.

Landschaftsarchitekten müssen keine Referenzen nachweisen.

Der Wettbewerb ist als einstufiger, nicht offener Realisierungswettbewerb, mit vorgeschaltetem Auswahlverfahren, mit 20 Teilnehmern ausgelobt. Die Ausloberin wählt 5 Teilnehmer vorab aus. Das Verfahren ist anonym.

Gegenstand des Wettbewerbs sind Leistungen nach HOAI für die Neuordnung der Einzelhandelsnutzungen, der Erschließungs- und der Retentionsflächen in der Emil-Adolff-Straße in Reutlingen.

Der Zulassungsbereich umfasst die Staaten des europäischen Wirtschaftsraums EWR sowie die Staaten der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen GPA. Die Wettbewerbssprache ist deutsch. Dies gilt auch für die Weiterbearbeitung.

Zwingende Zulassungskriterien

Formalien:

— fristgerechter Eingang der Bewerbung;

— Bewerber-/ Teilnahmeerklärung mit eigenhändiger rechtsverbindlicher Unterschrift aller Teilnahmeberechtigten.

Erklärungen:

— Eigenerklärung, dass die vorgegebene berufliche Qualifikation vorliegt;

— Eigenerklärung, dass keine Ausschlusskriterien nach dem GWB in §§ 123 und 124 vorliegen. Falls Einzelziffern nach § 124 vorliegen, sind diese mit Angabe, Erläuterungen und Nachweisen der Bewerbererklärung als Anlage beizufügen;

— Eigenerklärung, dass im Auftragsfall eine ausreichende Haftpflichtversicherung abgeschlossen wird.

Bewerber qualifizieren sich durch die Erfüllung der formalen Kriterien – Zulassungskriterien – für die qualitative Auswahl.

Nachweise

Die formalen Nachweise zu den Erklärungen werden nach dem Wettbewerb von den Preisträgern und den Teilnehmern der engeren Wahl angefordert und geprüft.

Auswahlkriterien

Für alle Referenzen soll jeweils eingereicht werden:

Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Art der Auszeichnung, Bauherr, Verfasser (= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung, bearbeitete Leistungsphasen nach HOAI, Erstellungskosten.

— Darstellung je Referenz auf max. 1 DIN A4 Seite: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.

Für alle Referenzen gilt:

Es können auch Projekte eingereicht werden, die als verantwortlicher Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen. Durchführung der wesentlichen Leistungsphasen (mind. LPH 2-8).

Referenz A

Nachweis eines oder mehrerer Erfolge (Preis, Ankauf, Anerkennung) in einem regelrechten Wettbewerb, z. B. durch eine „Wettbewerbe Aktuell“-Dokumentation.

Bewertung mit max. 3 Punkten (bewertet wird die Anzahl der Preise, Ankäufe, Anerkennungen).

1 Preis, Ankauf, Anerkennung = 1 Punkt

2 Preise, Ankäufe, Anerkennungen = 2 Punkte

3 und mehr Preise, Ankäufe, Anerkennungen = 3 Punkte

Referenz B

Nachweis eines oder mehrerer ausgezeichneten realisierten Projekte, z. B. durch Auszeichnung beispielhaftes Bauen, Hugo-Häring-Preis, etc.

Bewertung mit max. 3 Punkten (bewertet wird die Anzahl der Auszeichnungen).

1 Auszeichnung = 1 Punkt

2 Auszeichnungen = 2 Punkte

3 oder mehr Auszeichnungen = 3 Punkte

C Nachweis eines oder mehrerer vergleichbarer realisierten Projekte

(KG 300-700: mind. 4 Mio EUR, brutto).

Es können auch Projekte eingereicht werden, die als verantwortlicher Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen. Durchführung der wesentlichen Leistungsphasen (mind. LPH 2-8).

Bewertung mit max. 4 Punkten

(mehrere Referenzen können bis zu 4 Punkten addiert werden).

1 realisiertes Projekt = 1 Punk

1 vergleichbares realisiertes Projekt (Einzelhandel) = 2 Punkte

AUSWAHL

Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die Bewerber anhand von Nachweisen, Erklärungen und Referenzen in Form von Projektblättern, in denen sie darlegen, inwieweit sie den Auswahlkriterien genügen. Die Vorprüfung überprüft anhand der Projektblätter die dort dargestellten Referenzen – mit maximal 10 möglichen Punkten. Bewerber, die 5 oder mehr Punkte erreichen, sind als Teilnehmer des Planungswettbewerbs qualifiziert. Dabei ist aus den Bereichen A oder B und C jeweils mindestens ein Punkt nachzuweisen. Qualifizieren sich mehr als 15 Bewerber entscheidet das Los.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Kurzinformation.

Teilnahmeberechtigt sind Architekten in Bewerbergemeinschaft mit Landschaftsarchitekten. Die Benennung der Landschaftsarchitekten erfolgt in den Bewerbungsunterlagen. Landschaftsarchitekten müssen keine Referenzen nachweisen. Es ist ein federführender, verantwortlicher und bevollmächtigter Vertreter zu benennen.

Das Preisgericht wird bei der Bewertung und Beurteilung der Wettbewerbsarbeiten die folgenden Kriterien anwenden, wobei die Reihenfolge der Kriterien keine Rangfolge darstellt:

— Qualität des städtebaulichen Konzeptes;

— Qualität des freiräumlichen Konzeptes und der Retentionsflächen;

— Qualität des architektonischen und gestalterischen Konzeptes;

— Erfüllung der funktionalen Anforderungen und des Raumprogramms;

— Nachhaltigkeit (Funktionalität, Wirtschaftlichkeit, Umwelteigenschaften, Lebenszykluskosten);

— Qualität der Verkehrserschließung (wie Fuß- und Radwegeverbindungen) und des Verkehrsflusses.

Die Ausloberin stellt für Preise und Anerkennungen einen Betrag von 125 000 EUR netto zzgl. 16 % MwSt. zur Verfügung. Diese Wettbewerbssumme ist auf der Basis der aktuellen HOAI ermittelt.

Es werden folgende Preise ausgelobt:

— 1. Preis 50 000 EUR;

— 2. Preis 31 000 EUR;

— 3. Preis 20 000 EUR;

— Anerkennungen 24 000 EUR.

Preise exkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Preisgericht kann durch einstimmigen Beschluss die Verteilung der Preissumme und die Anzahl der Preise verändern.

Geplante Termine:

— Verfahrenseinleitung 16.7.2020;

— Abgabe Bewerbungen 19.8.2020, bis 13.00 Uhr;

— Auslosung 24.8.2020;

— Bestätigung der Teilnahme 26.8.2020;

— Bereitstellung der Auslobungsunterlagen 3.9.2020;

— Rückfragen 14.9.2020.

Kolloquium in Abstimmung

— Abgabe Pläne 19.11.2020, 16.00 Uhr;

— Abgabe Modell 17.12.2020;

— Preisgerichtssitzung 26.2.2021, 9.00 Uhr.

Voraussichtliche Leistungen:

1. Lageplan M 1:500 (Realisierungsteil und Ideenteil) sowie Entwässerungskonzept/Regenwasserbewirtschaftung und Freiraumplanung, Gewässerentwicklung und Hochwasserschutz,

2. Erdgeschossgrundriss M 1:200 (Realisierungstei,l),

3. Grundrisse M 1:200 (Realisierungsteil)

4. Schnitte M 1:200 (Realisierungsteil),

5. Ansichten M 1:200 (Realisierungsteil),

6. Fassadenschnitte/Ansichten M 1:50 (Realisierungsteil),

7. Energiekonzept /Nachhaltigkeit (Realisierungsteil),

8. Berechnungen,

9. Raumprogramm,

10. Modell im Maßstab 1:500,

11. Erläuterungen,

12. Verfassererklärung,

13. Kennzeichnung der eingereichten Unterlagen,

14. Verzeichnis aller eingereichten Unterlagen.

Es wird darauf hingewiesen, dass kein förmliches Vergabeverfahren nach Maßgabe des 4. Teils des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB), der Vergabeverordnung (VgV) sowie der VOB/A durchgeführt wird.

Wettbewerbsteilnehmer können von ihnen vermutete Verstöße gegen das in der Auslobung festgelegte Verfahren oder das Preisgerichtsverfahren beim Auslober rügen. Die Rüge muss innerhalb von 10 Tagen nach Zugang des Preisgerichtsprotokolls beim Auslober eingehen. Der Auslober trifft seine Feststellungen im Einvernehmen mit der Architektenkammer.