Wohnbebauung an der Semmelweissstraße in Leipzig

Im Oktober 2019 hat die Stadt Leipzig die Einwohnerzahl von 600.000 überschritten. Damit blickt Leipzig auf eine seit über 15 Jahren anhaltende positive Bevölkerungsentwicklung zurück und ist - trotz eines leichten Rückganges der Einwohnerentwicklung in den Jahren 2017/18 eine der am stärksten wachsenden Städte in Deutschland.
Einhergehend mit der enormen Einwohnerentwicklung, die auch ein klares Indiz für Attraktivität der Stadt ist, hat sich die Dynamik des Wohnungsmarktes in den vergangenen Jahren sichtbar erhöht. Vor diesem Hintergrund ist es aus stadtplanerischer und wohnungspolitischer Sicht nicht nur erforderlich, neue Stadtquartiere zu entwickeln, sondern auch die zentrumsnahen Stadtquartiere ausgewogen und qualitätvoll nachzuverdichten, um dem Bedarf an neuen Wohnungen gerecht zu werden. Bei der Schaffung von neuem Wohnraum stellen die DDR-Großwohnsiedlungen mit ihren Flächenreserven ein großes, noch wenig genutztes Potenzial dar.

Die als repräsentative Messemagistrale angelegte Straße des 18. Oktober ist neben der Ringbebauung eine der wichtigsten stadtbildprägenden städtebaulichen Entwicklungen der DDR-Zeit. Die in der Zeit von 1963 bis 74 geplante und realisierte Messemagistrale mit ihren angrenzenden Wohnbauten verbindet das Stadtzentrum mit dem Deutschen Platz und der Alten Messe. Vom Bayerischen Platz bis zur Semmelweisstraße verläuft die baumbestandene Straße vierspurig. Elfgeschossige Wohnscheiben mit großzügigen Vorbereichen sowie mehrere sechzehngeschossige Punkthäuser prägen das städtebauliche Ensemble und definieren den offenen, aufgelockerten Stadtraum.

Der in industrieller Bauweise erstellte funktionelle Wohnkomplex soll nun angemessen und partiell weiterentwickelt werden. Zu diesem Zweck soll im Bereich der Kreuzung Semmelweisstraße/Straße des 18. Oktober das Datenverarbeitungszentrum der Sparkasse Leipzig zurückgebaut werden und durch eine neue Wohnbebauung mit angemessener Höhenentwicklung ersetzt werden. Die Neubebauung soll sich in den städtebaulichen Kontext einfügen und den Übergang zwischen der Straße des 18. Oktobers und dem Deutschen Platz angemessen und identitätsstark definieren. Darüber hinaus soll die Neubebauung nicht nur effizient, qualitätvoll und nachhaltig sein, sondern auch den wohnungswirtschaftlichen Vorstellungen des Auslobers entsprechen.

Das Grundstück ist im Eigentum des Auslobers, der Instone Real Estate Development GmbH. Gegenstand des Realisierungswettbewerbs ist die Planung eines zeitgemäßen Punkthochhauses sowie ein oder zwei weiterer stadtbildprägender Wohnbauten, die das städtebauliche Ensemble der Straße des 18. Oktober sinnvoll ergänzen und in Wert setzen.
Die vorliegende Auslobung ist eng zwischen der Instone Real Estate Development GmbH und der Stadt Leipzig abgestimmt. Das Baurecht soll auf der Grundlage von § 34 BauGB erteilt werden.