Wohnbebauung Murgstraße in Baden-Baden

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Hauptadresse: https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/

Realisierungswettbewerb „Wohnbebauung Murgstraße“ GSE Baden-Baden GmbH

Die GSE als Bauherr und zukünftiger Vermieter sucht eine zeitgemäße Lösung im Mietwohnungsbau, die den Bewohnern und Bewohnerinnen kostengünstiges und dauerhaftes Wohnen in der Wohnanlage ermöglicht. Durch Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen soll erreicht werden, dass man innerhalb der Wohnanlage je nach verändernden Lebensumständen seine Wohnräume wechseln kann. Eine Mischung aus Single- und Kleinappartements sowie familiengerechten Wohnungen soll fast jedes Wohnbedürfnis abdecken. Die Bewohner*innen sollen sich mit der Anlage identifizieren und Teil einer Gemeinschaft werden.

Teil dieses Wettbewerbes ist eine Parkierungsanlage, welche sich aus 40 bis 50 öffentlichen Stellplätzen und den baurechtlich geforderten Stellplätzen zusammensetzt. Diese soll kostengünstig, wenn möglich in Systembauweise, konzipiert werden.

Auf die Vorgabe einer Mindestanzahl nachzuweisender Wohneinheiten wird verzichtet. Die Ausloberin erwartet eine adäquate Ausnutzung des Grundstücks und legt Wert auf eine qualitätsvolle Architektur und Ausgestaltung der Wohnungen unter Berücksichtigung von wirtschaftlichen Parametern.

Folgender Wohnungsmix wird angestrebt:

— 5 % WE mit 1,5 Zimmern;

— 30 % WE mit 2 Zimmern;

— 50 % WE mit 3 Zimmern;

— 15 % WE mit 4 bis 5 Zimmern.

Die Stellplätze sind in einer eingehausten Parkierungsanlage unterzubringen. Diese soll sowohl den Bewohnern als auch externen Nutzern zur Verfügung stehen.

Die Gestaltung der Außenflächen auf dem Grundstück ist Teil der Aufgabenstellung.

Die Ausloberin wird bei der Umsetzung des Projekts unter Berücksichtigung der Empfehlung des Preisgerichts einen der Preisträger mit den weiteren Planungsleistungen der Objektplanung LPH 2 – 4, § 34 HOAI (Gebäudeplanung) und § 39 HOAI (Freianlagenplanung) beauftragen, sofern kein wichtiger Grund der Beauftragung entgegensteht.

Über die Homepage des Wettbewerbsbetreuers (https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de) kann eine Kurzbeschreibung zum Wettbewerbsverfahren heruntergeladen werden.

1. Zulassung

Bewerber*innen, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen den folgenden formalen Kriterien (Zulassungskriterien) ausnahmslos genügen:

— Fristgerechte Abgabe der Bewerbererklärung (online über Homepage des Wettbewerbsbetreuers);

— Nachweis der geforderten beruflichen Qualifikation (z. B. durch Kopie der Eintragungsurkunde als Architekt/-in, Dokument ist hochzuladen);

— Nachweis der geforderten Referenzprojekte (siehe 2. Auswahl, Projektblätter sind hochzuladen);

— Bewerbererklärung mit Angaben zur Verknüpfung mit anderen Unternehmen und mit Bestätigung der Führung eines eigenen Architekturbüros (Eigenerklärung online über Bewerbererklärung).

Bewerber*innen qualifizieren sich durch die Erfüllung der formalen Kriterien (Zulassungskriterien) für die qualitative Auswahl.

2. Auswahl

Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die Bewerber*innen durch Nachweise, Erklärungen und Referenzen in Form von Projektblättern, auf denen die Bewerber*innen darlegen, inwieweit sie den nachfolgend aufgeführten Auswahlkriterien genügen.

Zusätzlich zu den 5 vorab ausgewählten Teilnehmer*innen gemäß IV.1.7) werden weitere 10 Teilnehmer*innen ausgewählt. Qualifizieren sich mehr als 10 Bewerber*innen, entscheidet das Los.

3. Auswahlkriterien

Kategorie A: Wettbewerbserfolg / Auszeichnungen

Referenzprojekt A1: Wettbewerbserfolg/Hochbau (1 Projekt = 1 Punkt, 2 Projekte = 2 Punkte, max. 2 Punkte)

— allgemeines Projekt;

— Preise und Anerkennungen;

— Zeitraum nach 1.1.2010 bis zum 31.7.2020.

Referenzprojekt A2: ausgezeichnetes, realisiertes Projekt (1 Projekt = 2 Punkte, 2 Projekte = 4 Punkte, max. 4 Punkte)

— Benennung der Art der Auszeichnung (Nachweis durch Eigenerklärung, Urkunde oder Internetveröffentlichung);

— allgemeines Projekt;

— Zeitraum: nach 1.1.2010 bis zum 31.7.2020.

Kategorie B: Hochbauprojekte

Referenzprojekt B1: Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit Wohnnutzung „geförderter Wohnungsbau“ (1 Projekt = 3 Punkte, 2 Projekte = 6 Punkte, max. 6 Punkte), Anteil geförderter Wohnungsbau mind. 30 % der Gesamtwohnfläche

Referenzprojekt B2: Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit Wohnnutzung „allgemein“ (1 Projekt = 2 Punkt, 2 Projekte = 4 Punkte, max. 2 Punkte)

Referenzprojekt 3: Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude „allgemein“ (1 Projekt = 1 Punkt, 2 Projekte = 2 Punkte, max. 2 Punkte)

Die Hochbauprojekte nach Kategorie B müssen jeweils die folgenden Einzelkriterien erfüllen:

— Selbst erbrachte Leistungsphasen nach § 34 HOAI 1 bis 8, mindestens 4 aufeinanderfolgende Leistungsphasen;

— Einordnung mindestens Honorarzone III n. HOAI;

— Baukosten KG 300 und 400: mindestens 1,0 Mio. netto;

— Angabe BGF (mindestens 1 000 m²);

— Übergabe an den Nutzer nach 1.1.2010 bis zum 31.7.2020;

— Benennung Bauherr/Auftraggeber (Anschrift, Ansprechpartner).

Qualifiziert sind die Teilnehmer*innen, die durch die nachgewiesenen Referenzprojekte mindestens 6 Punkte erreicht haben. Die Mindestpunktzahl ist aus einer Kombination von Referenzen in der Kategorie A und Referenzen in der Kategorie B nachzuweisen. Keine der Kategorien A und B darf weniger als 2 Punkte aufweisen.

Zum optimalen Nachweis der Leistungsfähigkeit wird empfohlen, gegebenenfalls eine Bewerber- oder Bietergemeinschaft zu bilden. Auf die Möglichkeit der Eignungsleihe wird ausdrücklich hingewiesen.

Qualifizieren sich zusätzlich zu den 5 vorab benannten Teilnehmer*innen mehr als etwa 10 Bewerber*innen, entscheidet das Los. Drei potenzielle Nachrücker werden ebenfalls durch das Los bestimmt. Die Losziehung erfolgt unter Aufsicht einer von den Ausloberin benannten, unabhängigen Stelle.

Hinweise zu den Referenzprojekten unter VI.3.1) Weitere Angaben.

Architekt*in Fortführung unter VI.3.2) Weitere Angaben

Das Preisgericht wird bei der Bewertung und Beurteilung der Wettbewerbsarbeiten die folgenden Kriterien anwenden (die Reihenfolge stellt keine Rangfolge oder Gewichtung dar):

— Qualität des architektonischen und gestalterischen Konzepts;

— Nutzungskonzept und Funktionalität;

— Angemessenheit des Gestaltungs- und Materialkonzepts;

— Wirtschaftlichkeit (anhand von Kenn- und Planungsdaten) und Nachhaltigkeit;

— Städtebauliches Konzept und Qualität der Freianlagen.

Die Ausloberin stellt für Preise einen Betrag von 41.500 € (netto) zur Verfügung. Folgende Aufteilung der Wettbewerbssumme ist vorgesehen:

1. Preis 15.500 EUR,

2. Preis 11.500 EUR,

3. Preis 8.500 EUR,

4. Preis 6.000 EUR.

Das Preisgericht kann, wenn es dies einstimmig beschließt, die Aufteilung der Preise ändern.

VI.3.1) Fortführung von Punkt III.1.10) Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer: Hinweise zu den Referenzprojekten

Zur Anerkennung als Referenzprojekt muss das Projekt alle geforderten Kriterien erfüllen. Wird ein Kriterium nicht erfüllt, kann das Projekt nicht als Referenzprojekt anerkannt werden.

Die Darstellung des Referenzprojekts hat auf einem Projektblatt im DIN A4-Format (Querformat) zu erfolgen. Auf dem Projektblatt sind die vollständigen Angaben zu allen o. g. Kriterien sowie zu Bauherrn/Auftraggeber zu vermerken. Mit der Einreichung des Referenzprojekts durch Hochladen des Projektblatts wird die Einhaltung der o. g. Voraussetzungen bestätigt.

Es können auch Referenzprojekte, die als verantwortlicher Projektleiter für ein anderes Büro bearbeitet wurden, eingereicht werden. In diesem Fall ist zusätzlich eine formlose Bestätigung des Büroinhabers über die verant-wortliche Projektleitung einzureichen.

Innerhalb der Kategorie B Hochbauprojekte ist keine Mehrfachnennung von Referenzprojekten möglich.

VI.3.2) Fortführung von Punkt III.2.1) Angaben zu einem besonderen Berufsstand

Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die geforderten fachlichen Anforderungen erfüllen.

Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Herkunftsstaates berechtigt sind, am Tage der Bekanntmachung die Berufsbezeichnung „Architekt*in“ zu führen. Ist in dem Herkunftsstaat des Bewerbers bzw. der Bewerberin die Berufsbezeichnung nicht gesetzlich geregelt, so erfüllt die fachlichen Anforderungen, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung gemäß der Richtlinie 2005/36/EG und 2013/55 EU – „Berufsanerkennungsrichtlinie“ – gewährleistet ist.

Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen gehören, die der anstehenden Planungsaufgabe entsprechen, und wenn der/die bevollmächtigte Vertreter*in der juristischen Person und der Verfasser bzw. die Verfasserin der Wettbewerbsarbeit die fachlichen Anforderungen erfüllt, die an natürliche Personen gestellt werden.

Bietergemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind ebenfalls teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Bietergemeinschaft teilnahmeberechtigt ist.

Mehrfachbewerbungen natürlicher oder juristischer Personen oder von Mitgliedern von Bietergemeinschaften können zum Ausschluss der Beteiligten führen.

Für Teilnahmehindernisse gilt § 4 (2) RPW entsprechend.

Sachverständige, Fachplaner*innen oder andere Berater*innen müssen nicht teilnahmeberechtigt sein, wenn sie keine Planungsleistungen erbringen, die der Wettbewerbsaufgabe entsprechen und wenn sie überwiegend und ständig auf ihrem Fachgebiet tätig sind.

Architekten und Architektinnen wird dringend die Zusammenarbeit mit einem Landschaftsarchitekten empfohlen.

Internet-Adresse: http://www.rp-karlsruhe.de/