Revitalisierung ehem. Brauhaus und Umnutzung Schloss Trabelsdorf in Lisberg

Revitalisierung des ehem. Brauhauses und Umnutzung des Schlosses Trabelsdorf, Lisberg

Das Schloss Trabelsdorf wird von der Verwaltungsgemeinschaft Lisberg, einer Wohneinheit und einer Arztpraxis genutzt. Das Schloss ist nicht barrierefrei. Verwaltung und Praxis haben Bedarf an weiteren Flächen. Direkt benachbart steht das alte Brauhaus leer.

In einem ersten Bauabschnitt soll das Brauhaus saniert und als Arztpraxis, Café und Wohnhaus umgebaut werden. Das Schloss selbst ist in gutem Zustand. In einem zweiten Bauabschnitt soll das Schloss für die Erweiterung der Verwaltungsflächen umgenutzt und barrierefrei ertüchtigt werden.

Das Brauhaus hat eine Grundfläche von ca. 330 m² und 5 Geschossen. Die BGF liegt bei ca. 1 600 m². Für die Sanierung des Brauhauses werden die Baukosten in den KG 300 und 400 auf ca. 3,4 Mio. EUR geschätzt. Das Schloss hat eine BGF von ca. 1 600 m². Für den Umbau des Schlosses im 2. Bauabschnitt werden die Baukosten in den KG 300 und 400 auf ca. 1,2 Mio. EUR geschätzt.

Um sich für die Teilnahme am Wettbewerb zu qualifizieren, müssen die Bewerbenden im Bewerbungsformblatt als Auswahl­kriterien

1. eine Eigenerklärung abgeben, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 6 und 73 Vergabeverordnung VgV sowie §§ 123, 124 und 128 Gesetz gegen Wettbewerbs­beschränkungen GWB vorliegen, sowie

2. ein Referenz­projekt nachweisen, das alle der folgenden Anforderungen erfüllen muss:

— Einordnung mind. in Honorarz. III für Gebäude gem. § 34 HOAI,

— Realisierung nach dem 1.1.2011 (mind. Leistungsphase 8 ist abgeschlossen),

— Der/die Bewerber*in hatte die Projektleitung mindestens für die Leistungsphasen 2-5 inne. Die Referenzleistung darf von der bewerbenden Person auch in einem anderen Büro (z.B. als leitende/r Mitarbeiter*in) erbracht worden sein, wenn darüber eine Bestätigung der Projektleitung durch dieses Büro nachgewiesen wird.

Bewerbungsunterlagen: Es werden zur Bewerbung nur die folgenden Unterlagen akzeptiert:

— das vollständig ausgefüllte Bewerbungsformblatt,

— Darstellung des Referenzprojekts mit Bild / Plan und Kurzbeschreibung auf einer Seite DIN A4 (Gestaltung freigestellt),

— Nachweis zur Teilnahmeberechtigung (Kopie der Architekten­urkunde, des Architektenausweises oder der Erlaubnis zur Führung der Berufsbezeichnung oder ein vergleich­bares Dokument),

— sowie ggf. der Nachweis über die Projektleitung bei Referenzprojekt aus einem Fremdbüro.

Die Unterlagen sind als verbindliche Bewerbung bis Mittwoch, den 14. April 2021 bis 12.00 Uhr ausschließlich digital über die Vergabeplattform https://www.aumass.de einzureichen.

Für den rechtzeitigen, vollständigen Eingang trägt der/die Bewerber*in die Verantwortung. Kosten für die Bewerbung werden nicht erstattet. Weitere als die geforderten Unterlagen, Bewerbungen per Brief bzw. Post oder pauschale Bewerbungen mit Broschüren, Prospekten, Werkberichten o.ä., werden nicht berücksichtigt.

Ausschlusskriterien

Jede/r Bewerber*in hat seine Teilnahmeberechtigung eigen­ver­­­­ant­wortlich zu prüfen. Zum Ausschluss aus dem Verfahren führen:

— Nicht digital über die Plattform eingereichte Bewerbungen,

— Nicht fristgerecht eingegangene Bewerbungen,

— Unvollständige Angaben, Bewerbungen und fehlende Nachweise,

— Mehrfachbewerbungen von natürlichen oder juristischen Personen oder von Mitgliedern einer Bewerber­gemeinschaft führen zum Ausscheiden aller Mitglieder,

— Falsche Angaben oder Nach­weise. Die Ausloberin behält sich vor, Angaben / Nachweise der ausgewählten Teilnehmer*innen zu überprüfen.

Auswahlverfahren

Die Zahl der Bewerbenden zur Teilnahme am Wettbewerb ist unbe­grenzt. Der Wett­bewerb ist auf 12 Teilnehmer*innen begrenzt. 4 Teilnehmer*innen wurden bereits von der Ausloberin aus­gewählt. 8 Teilnehmer*innen werden aus den eingehenden qualifizierten Bewerbungen zur Teilnahme am Wettbewerb ausgewählt.

Nach Abschluss des Bewerbungszeitraums werden die über die Online-Vergabeplattform eingegangenen Bewerbungen durch die Ausloberin geöffnet (Submission). Im zweiten Schritt wird die Qualifizierung jeder Bewerbung anhand der Vollständigkeit und der Erfüllung der Kriterien geprüft. Sollten sich mehr Bewerbende qualifizieren, als Plätze für die Wettbewerbsteilnahme zur Verfügung stehen, so entscheidet in einem dritten Schritt das Los über die Auswahl als Wettbewerbsteilnehmende. Zusätzlich werden Nachrückende in angemessener Zahl durch das Los bestimmt.

Die Losziehung erfolgt unter Aufsicht einer unabhängigen Dienststelle. Die Nachrückenden werden bei Absage durch oder Ausschluss von einer/einem ausgewählten Wettbewerbsteilnehmer*in spätestens bis zum Rückfragenkolloquium zur Teilnahme zugelassen.

Teilnahmeberechtigt sind in der EU oder den EWR/GPA-­Staaten ansässige Architekt*innen. Ist die Berufs­bezeichnung am jeweiligen Heimatstaat gesetzlich nicht geregelt, so erfüllt die fachlichen Anforderungen, wer über einen Hochschulabschluss, Prüfungszeugnis oder einen sonstigen Befähigungs­nachweis verfügt, dessen Anerkennung der 2013/55/EU entspricht. Der Nachweis ist von allen Mitgliedern der Bewerbungs- und Arbeitsgemeinschaft zu erbringen. Juristische Personen sind zugelassen, sofern deren satzungs­gemäßer Geschäftszweck auf Planungsleistungen entsprechend der Wettbewerbs­aufgabe ausgerichtet ist und für die Wettbewerbsteilnahme ein verantwortliches Berufsmitglied benannt ist, der in seiner Person die Teilnahmevoraussetzungen erfüllt. Arbeitsgemeinschaften und juristische Personen haben im Bewerbungsformblatt eine bevollmächtigte Vertretung als Kontaktperson zu benennen. Diese soll auch später im Rahmen des Wettbewerbs als Kontaktperson in der Verfasserklärung benannt sein. Die Voraussetzungen für die Teilnahme­berechtigung am Wettbe­werb müssen am Tag des Bewerbungsschlusses erfüllt sein.

Alle zur Beurteilung zugelassenen Arbeiten werden nach folgenden Gesichtspunkten gleichwertig beurteilt. Die Reihenfolge stellt keine Rangfolge oder Gewichtung dar. Die genannten Kriterien werden ggf. vom Preisgericht noch untergliedert.

— Städtebauliche Einbindung und Angemessenheit im Ortsbild,

— Gestalterische und funktionale Qualität der Gebäudeplanung,

— Energetische Sanierung und Nachhaltigkeit,

— Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit.

Die Ausloberin stellt als Wettbewerbssumme insgesamt netto 54 000 EUR zur Verfügung. Die Summe setzt sich aus einem Bear­beitungs­honorar von 24 000 EUR (2 000 EUR je Teilnehmer*in x 12 Teilnehmer*in) und aus dem Preisgeld in Höhe von 30 000 EUR zusammen. Das Bearbeitungshonorar wird nicht an Teilnehmer*in ausgezahlt, die ihren Beitrag nicht oder verspätet abgeben. Das Preisgeld wird in diesem Fall um die entsprechende Summe des nicht ausgezahlten Bearbeitungshonorars erhöht.

1. Preis 15 000 EUR netto,

2. Preis 9 000 EUR netto,

3. Preis 6 000 EUR netto,

Summe 30 000 EUR netto.

Das Preisgericht kann die Wettbewerbs­­summe mit einstimmigem Beschluss auch anders aufteilen.

Sofern die Wettbewerbsteilnehmenden Umsatzsteuer abführen, wird ihnen diese anteilig entsprechend dem gültigen Satz zusätzlich vergütet.

Bear­beitungs­honorar von 2 000 EUR je Teilnehmer*in x 12 Teilnehmer*in.

Das Bearbeitungshonorar wird nicht an Teilnehmer*in ausgezahlt, die ihren Beitrag nicht oder verspätet abgeben.

Das Preisgeld wird in diesem Fall um die entsprechende Summe des nicht ausgezahlten Bearbeitungshonorars erhöht.

Die Vergabe des Dienstleistungsauftrags erfolgt in einem Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Planungswettbewerb gemäß VgV.

Der Durchführung des Wettbewerbs liegt die Richtlinie für Planungs­­wettbewerbe RPW 2013 in der vom Bundesminis­terium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) herausgegebenen Fassung vom 31. Januar 2013 zugrunde, soweit in ein­zelnen Punkten dieser Auslobung nichts anderes bestimmt ist.

Die Auslobung ist für die Ausloberin, die Teilnehmer*innen sowie alle weiteren am Wettbewerb Beteiligten verbindlich. An der Vorbereitung dieses Wettbewerbs hat die Bayerische Architektenkammer beratend mitgewirkt. Die Auslobung wurde dort unter der Nummer 2021/30.05 registriert.

Auftragsvergabe im Verhandlungsverfahren

Die Ausloberin wird, wenn die Aufgabe realisiert wird, unter Würdigung der Empfeh­lungen des Preisgerichts, einem/einer der Preisträger*innen die für die Umsetzung des Wettbewerbs­entwurfs notwendigen weiteren Planungsleistungen übertragen. Die Verfasser*innen der im Wettbewerb mit Preisen prämierten Arbeiten werden als Bieter zu einem Verhandlungsverfahren nach VgV eingeladen.

Bei einstimmigem Beschluss des Preisgerichts wird die Auftragsverhandlung zuerst nur mit dem/der ersten Preisträger*in geführt. Sollte die Exklusivverhandlung mit dem ersten Preisträger scheitern, werden die Verhandlungen mit allen weiteren Preisträgern aufgenommen.

Arbeitsgemeinschaften aus dem Wettbewerb treten im VgV-Verfahren als Bietergemeinschaften auf. Bietergemeinschaften dürfen nach Abschluss des Wett­bewerbs nicht erweitert werden. Eine Eignungsleihe kann jedoch über Subunternehmen erfolgen.

Die Ausloberin behält sich vor, die Umsetzung des Vorhabens in die Hände eines Erschließungsträgers zu übergeben. In diesem Fall würde der Sanierungsträger den Vertrag über die Auftragsvergabe mit dem zu beauftragenden Planer*in abschließen.

Weitere Bedingungen und Informationen zum Verhandlungsverfahren, die Eignungskriterien sowie die Zuschlagkriterien sind den Bewerbungsunterlagen zu entnehmen.

Wettbewerbsteilnehmer können von ihnen vermutete Verstöße gegen das in der Auslobung festgelegte Verfahren oder das Preisgerichtsverfahren bei der Ausloberin rügen. Die Rüge muss innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnis des Verstoßes bzw. nach Zugang des Preisgerichts­protokolls bei der Ausloberin eingehen: Gemeinde Lisberg, Am Schloss 6, 96170 Lisberg / Tel 09549 – 9897-40 / Web www.lisberg.de / E- Mail MTRsa29wb3BhaGhhPHJjYWkpaGVvXmFuYypeXXVhbmoqYGE=

Im Anwendungsbereich der VgV können sich Wettbewerbs­teilnehmende zur Nach­prüfung vermuteter Verstöße an die nachfolgend benannte zuständige Vergabekammer wenden, nachdem bei der Ausloberin fristgerecht Einspruch eingelegt wurde.

Es gilt § 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB).