Büro- und Wohnbebauung am Waldwiesenkreisel in Kiel

Die Landeshauptstadt Kiel hat über viele Jahre einen kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs verzeichnet. Wenngleich die Bevölkerungsentwicklung seit 2017 stagniert bzw. leicht rückläufig ist, zeigt sich die Lage auf dem Wohnungsmarkt dennoch angespannt. Um dem Bedarf an Wohnraum zu begegnen, verfolgt die Stadt mit dem Grundsatz „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“ das Ziel, geeignete und verfügbare Nachverdichtungspotentiale innerhalb des Siedlungsgefüges mit Wohnungen zu bebauen bzw. bebauen zu lassen. Gleichzeitig besteht in der Stadt Kiel aktuell eine hohe Nachfrage nach attraktiven Büroflächen.

Die Ausloberin MP Wohn- und Gewerbebau GmbH aus Itzehoe beabsichtigt daher, auf dem ca. 1,2 ha großen, innenstadtnahen Planareal Ecke Hamburger Chaussee/ B76 die Realisierung einer Büro- und Wohnbebauung. Dabei soll die Ecksituation am Waldwiesenkreisel mit einem Bürogebäude stadträumlich akzentuiert werden. Anschließend an die Bestandsbebauung Hamburger Chaussee 46 soll straßenseitig ein für eine Wohnnutzung vorgesehener Gebäuderiegel entwickelt werden, der die Ecksituation im baulichen Zusammenhang mit dem geplanten Eckgebäude räumlich maßgeblich mit prägt. Optional sollen Teilflächen auch einer Büronutzung zugeführt werden können. Die Anschlussbebauung im nördlichen/hinteren Bereich des Planareals soll der Wohnnutzung vorbehalten sein. Die vorhandene Bestandsbebauung soll vollständig überplant werden.

Im Rahmen des vorliegenden Verfahrens sollen insbesondere die funktionalen und gestalterischen Qualitäten des Bürogebäudes hochbaulich vertieft werden. Für die ergänzende straßenbegleitende Bebauung und die Wohnnutzung im nördlichen/hinteren Bereich des Plangebietes sind von den teilnehmenden Büros städtebauliche Anregungen und Ideen zu entwickeln, um das räumliche Bild zu komplementieren und die baulichen Anschlüsse darzustellen.

Im Kontext der Entwicklung einer überzeugenden Idee für das geplante Bürogebäude sollen zudem Vorschläge für eine bauliche Verbindung der zukünftigen Eckbebauung mit den Büroebenen des benachbarten Gebäudes Theodor-Heuss-Ring 49, dargestellt werden.