Neue Grunbacher Höhe in Grunbach-Süd „Schlarth“ der Gemeinde Remshalden

Grunbacher Höhe, Remshalden

Die Gemeinde Remshalden beabsichtigt, die Grundstücksteilflächen Baufeld 1 + 2 der ehemaligen Ernst-Heinkel-Realschule an Investoren, Bauträger oder ein Wohnungsunternehmen im Rahmen einer Konzeptvergabe nach Qualitätskriterien zu veräußern. Zur Erlangung der besten Konzeption wird ein Wettbewerbsverfahren nach den RPW 2013 durchgeführt. Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 2.4 ha, das in 4 Baufelder aufgeteilt ist, die durch die Goethestraße in einen Nord- und einen Südteil unterteilt werden. Der Südteil mit Baufeld 1 + 2 ist Gegenstand des Wettbewerbs und der Grundstücksvergabe an einen Investor im nachfolgenden Verhandlungsverfahren (Konzeptvergabe). Der Nordteil mit Baufeld 3 + 4 ist als Ideenteil Bestandteil des Wettbewerbs.

Die Grunbacher Höhe liegt im Herzen von Grunbach-Süd „Schlarth“ im südwestlichen Teil der Gemeinde Remshalden. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt durch eine Wohnbebauung aus verschiedenen Bauzeiten und einer großzügigen öffentlichen Grünfläche mit Aktivspielplatz im Norden.

Dem Verfahren wird eine städtebauliche Machbarkeitsstudie zugrundegelegt, die eine verdichtete Bauweise in einer offenen Blockrandbebauung mit Etagenwohnen, Reihenhäuser und gestapelten Wohnformen vorsieht. Im Baufeld 1 ist ein Quartiershaus mit einer 2-gruppigen Kindertagesstätte und Generationenwohnen vorgesehen.

Ziel ist die Schaffung eines innovativen, attraktiven und lebendigen Wohnquartiers von zukunftsorientierter Ausprägung und hoher Nachhaltigkeit, dass sich gut in die Struktur von Grunbach Süd einfügt und den Ortsteil aufwertet.

Die einzelnen Gebäude sollen ein architektonisch differenziertes äußeres Erscheinungsbild aufweisen, so dass eine parzellenartige Gebäudestruktur mit Einzelhauscharakter ablesbar wird. Auf diese Weise soll eine kleinteilige und gegliederte Bebauung mit hoher gestalterischer Qualität entstehen die sich gut in die Struktur von Grunbach-Süd einfügt. Gewünscht ist ein vielfältiger Mix aus verschieden großen Wohnungen, welcher breite Bevölkerungsschichten anspricht. Gefordert wird eine qualifizierte Unterbringung des ruhenden Verkehrs sowie ein Freiflächenkonzept.

Auf Grundlage des Wettbewerbsergebnisses und eines festgeschriebenen Mindestgrundstückskaufpreises werden die Baufelder 1 + 2 des Südteils in einem nachgeschalteten Verhandlungsverfahren losweise an denjenigen Bieter vergeben, der das jeweils am besten geeignete Bebauungs- und Freiraumkonzept anbietet. Soweit dieses Konzept eine höhere oder niedrigere und städtebaulich verträgliche Ausnutzung des Grundstücks vorsieht, so wird der Grundstückskaufpreis nach einem festgelegten Mehrwertfaktor oder Minderwertfaktor angepasst (Mehrwertklausel bzw. Minderwertklausel).

Der Investor verpflichtet sich zur kooperativen Zusammenarbeit mit der Gemeinde Remshalden zur Schaffung der planungsrechtlichen Grundlagen für die Baufelder 1 und 2.

Er verpflichtet sich, den Wettbewerbsentwurf zu realisieren und die beteiligten Architekten mit weiteren Planungsleistungen, mindestens bis zur abgeschlossenen Ausführungsplanung, zu beauftragen.

Zur Absicherung der Ausloberziele werden im Grundstückskauf- und Baurealisierungsvertrag Rechte zu Gunsten der Gemeinde Remshalden festgeschrieben.

Als Zulassungsvorraussetzung ist eine Teilnahmeerklärung unter Verwendung des Formblatts „RGH_Teilnahmeerklärung“ in digitaler Form einzureichen. Sie beinhaltet neben dem Formblatt mit Angaben zur Bewerbergemeinschaft und rechtsverbindlicher Unterschrift der/des bevollmächtigten Vertreter/s in Textform noch folgende Anlagen:

A1) Nachweis Berufszulassung (Architekt/Landschaftsarchitekt ggf. Stadtplaner),

A2) Bonitätsauskunft (Investor) formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut,

A3) Formlose Erklärung eines Kreditinstituts zur Bereitschaft, das Gesamtprojekt im Fall der Veräußerung an den Investor zu üblichen Konditionen zu finanzieren (Investor).

Teilnahmeberechtigt sind Bewerbergemeinschaften (gleich ob aus natür- lichen oder juristischen Personen bestehend) aus Architekten (federführend) und Landschaftsarchitekten mit Investoren (Investoren, Bauträgern oder Wohnungsbauunternehmen) als Nachunternehmer. Die Bewerbung von Baugruppen ggf. in Verbindung mit einem Investor wird begrüßt.

Ergänzend zu der oben zwingend geforderten Kombination (Architekt + Landschaftsarchitekt und Investor als Nachunternehmer) können Stadtplaner als weiteres Mitglieder dieser Bewerbergemeinschaft ebenso teilnehmen.

Die im Folgenden aufgeführten Kriterien für die Prüfung bzw. Preisrichterbeurteilung werden sein (Aufzählung ohne Rangfolge):

— Städtebauliches Konzept,

— Architektonisches Konzept,

— Freiraumgestaltung,

— Adressbildung/Identität,

— Losweise Umsetzbarkeit,

— Varianz des Wohnungsangebots,

— Projektbezogenes energetisches,

— Umweltaspekte.

Als Wettbewerbssumme stellt die Ausloberin für die Architektenleistungen einen Gesamtbetrag in Höhe von 121.000,- EUR zur Verfügung.

Es werden folgende Preise ausgelobt getrennt nach Baufeld 1:

— 1. Preis 25 000 EUR,

— 2. Preis 16 000 EUR,

— 3. Preis 9 000 EUR,

— Anerkennung 13 000 EUR.

Baufeld 2:

— 1. Preis 16 000 EUR,

— 2. Preis 11 000 EUR,

— 3. Preis 6 000 EUR,

— Anerkennung 8 000 EUR.

Ideenteil Baufeld 3 + 4:

— 1. Preis 7 000 EUR,

— 2. Preis 4 000 EUR,

— 3. Preis 2 500 EUR,

— Anerkennung 3 500 EUR.

Die Aufteilung der Wettbewerbssumme sowie die Vergabe von Anerkennungen kann durch einstimmigen Beschluss des Preisgerichts neu festgelegt werden. Die zuerkannten Preisgelder verbleiben den Teilnehmern. Die gesetzliche Umsatzsteuer ist in den genannten Beträgen nicht enthalten. Bei der Auszahlung an ausländische Preisträger wird die Mehrwertsteuer von der Ausloberin in Deutschland abgeführt, bei in Deutschland ansässigen Unternehmen wird diese zusätzlich ausgezahlt.

Bekanntmachungs-ID: CXP4Y3WDT09