Quartiersentwicklung Hellerhöfe in Frankfurt am Main

FHH_Hellerhöfe, Frankfurt am Main

Das bisherige Areal der Frankfurter Allgemeinen Zeitung GmbH und der Frankfurter Societät GmbH im Gallus soll sich in den kommenden Jahren in ein gemischt genutztes Viertel verwandeln. Zu diesem Zweck haben beide Unternehmen gemeinsam mit der Bauwens Unternehmensgruppe sowie dem Family Office Daniel Hopp die PE Hellerhöfe F.A.Z. GmbH & Co. KG (F.A.Z. KG) und die PE Hellerhöfe FS GmbH & Co. KG (FS KG) gegründet, die das etwa 2,4 ha große Areal zwischen der Mainzer Landstraße und der Frankenallee sowie der Günderrodestraße und der Gutenbergstraße entwickeln werden und Auslober dieses Wettbewerbs sind. Ziel der Projektpartner ist es, die neu entstehenden Gebäude in den Eigenbestand zu übernehmen und langfristig zu vermieten.

Zur Vorbereitung dieses Wettbewerbs und eines Bebauungsplanverfahrens haben sich die Projektpartner im Vorfeld mit dem Stadtplanungsamt der Stadt Frankfurt über die Rahmenbedingungen für die Nachnutzung und Neubebauung der Grundstücke abgestimmt.

Das Wettbewerbsgebiet besteht aus 3 Teilbereichen:

1. Teilbereich Ost (11.973m2), Grundstücksfläche der FS KG,

2. Teilbereich West (7.097m2), Grundstücksfläche der F.A.Z. KG,

3. Teilbereich Schule (4.500m2) als Nachbarareal der Stadt Frankfurt a.M.

Wesentliche Wettbewerbsaufgabe ist die Planung eines zukunftsweisenden, gemischt-urbanen Quartiers in den Teilbereichen West und Ost mit einem Wohnungsanteil von 75 bis 80 % Mietwohnungen sowie wohnverträglichen gewerblichen Nutzungen speziell in den Erdgeschossen, weshalb auf die Wohnumfeldgestaltung mit qualitätsvollen Freiflächen im Zusammenspiel mit der Architektur Wert gelegt wird.

Um die Nachbarschaftssituation des Teilbereichs West zu einem Schulgrundstück zu klären, soll in einem städtebaulichen Ideenteil die Konzeptplanung für eine neue vierzügige Grundschule mit Turnhalle erstellt werden. Die Vergabe der hochbaulichen Planungsleistungen erfolgt in einem separaten Verfahren durch die Stadt Frankfurt.

Teilnahmeberechtigt sind ausschließlich Bewerbergemeinschaften aus Architekten und Landschaftsarchitekten. Stadtplaner als weitere Mitglieder der Bewerbergemeinschaft sind ebenfalls zugelassen.

Schlusstermin für die elektronische Einreichung der Bewerbungsunterlagen ist der 18.06.2021. Die Verwendung des formalisierten Bewerbungsbogens ist zwingend.

Fachliche Anforderungen sowie sonstige Zulassungsvoraussetzungen zum Nachweis der Teilnahmeberechtigung nach § 4 Abs.1 Satz 2 RPW 2013:

— Fristgerechter und vollständiger Eingang der Bewerbung,

— Eigenerklärung zur wirtschaftlichen Verknüpfung gemäß § 46 (2) VgV,

— Eigenerklärung, dass keine Ausschlusskriterien, in Anlehnung an §§ 123 + 124 GWB, vorliegen,

— Eigenerklärung zur Berufshaftpflichtversicherung (min. 1,5 Mio EUR (Personenschäden) und 200 000 EUR (Sach- und Vermögensschäden)), zweifach maximiert für das Versicherungsjahr,

— Nachweis der geforderten beruflichen Qualifikation jedes Bewerbers /Mitglieds der Bewerbergemeinschaft durch aktuellen Nachweis der Berufszulassungen (Architekt + Landschaftsarchitekt),

— Erklärung zur Teilnahme am Wettbewerb mit eigenhändiger Unterschrift des federführenden Bewerbers,

— Vorlage von min. 3 mit dem vorliegenden Projekt vergleichbaren Referenzen.

Zusätzlich bei Bewerbern, die Referenzen einreichen, die sie als Projektleiter für ein anderes Büro erbracht haben:

— Bestätigung über die Projektleitung durch das andere Büro.

Alle Bewerber, die die Zulassungskriterien erfüllen, werden zum Auswahlverfahren zugelassen.

Auswahlkriterien nach § 3 Abs. 3 Satz 4 RPW 2013:

Zum Nachweis der Fachkunde und gestalterischen Kompetenz sollen mit dem vorliegendem Projekt vergleichbare Referenzprojekte eingereicht werden.

Die Anzahl der Referenzen ist nicht beschränkt. Die Bewerber müssen jedoch 3 Referenzen auswählen, welche vom Auswahlgremium bewertet werden sollen. Die Referenzen sind auf je einem Layout DIN A3 graphisch zu dokumentieren und mit den Bezeichnungen P/1 bis P/3 zu kennzeichnen.

Referenzblatt P/1 (Architekt):

Wohnungsbauprojekt vergleichbarer Komplexität im urbanen Kontext:

— Fertigstellung (Lph 8 abgeschlossen) im Zeitraum 2011 bis 05/2021,

— min. Lph 2-5 vom Bewerber erbracht,

— KG 300+400 min. 5,0 Mio. EUR brutto.

Aussagekräftige graphische und kurze stichwortartige Erläuterungen zur Gebäudeplanung und projektspezifischen Besonderheiten. Darstellung min. mit Lageplan, Regelgrundriss/ Schnitt, Fotos zum Nachweis der Realisierung (keine Renderings!), weiteren graphischen Erläuterungen nach Wahl des Bewerbers.

Bewertung: 1-5 Pkt

Gewichtung: 40 %

Referenzblatt P/2 (Architekt):

Ein aus Sicht des Bewerbers besonders gelungenes, realisiertes Hochbauprojekt, das im Hinblick auf die Wettbewerbsaufgabe vergleichbar ist.

— Fertigstellung (Lph 8 abgeschlossen) im Zeitraum 2011 bis 05/2021,

— min. Lph 2-5 vom Bewerber erbracht,

— KG 300+400 min. 2,0 Mio. EUR brutto.

Aussagekräftige graphische und kurze stichwortartige Erläuterungen zur Gebäudeplanung und projektspezifischen Besonderheiten. Darstellung min. mit Lageplan, Regelgrundriss/ Schnitt, Fotos zum Nachweis der Realisierung (keine Renderings!), weiteren graphischen Erläuterungen nach Wahl des Bewerbers.

Bewertung: 1-5

Gewichtung: 40 %

Referenzblatt P/3 (Landschaftsarchitekt):

Objektplanung (Freiraumgestaltung) vergleichbarer Komplexität im urbanen Kontext:

— Fertigstellung (Lph 8 abgeschlossen) im Zeitraum 2011 bis 05/2021,

— min. Lph 2, 3 + 5 im Bewerberbüro erbracht,

— KG 500 min. 0,2 Mio. EUR.

Aussagekräftige graphische und stichwortartige Erläuterungen zur Planung und projektspezifischen Besonderheiten. Darstellung mit min. je einem Foto zum Nachweis der Fertigstellung (keine Renderings!) Lageplan, Gestaltdetails und weiteren graphischen Erläuterungen nach Wahl des Bewerbers.

Bewertung: 1-5

Gewichtung: 20 %

Auswahl/Bewertung der Referenzen:

1 Pkt sehr geringe Qualität

2 Pkt geringe Qualität

3 Pkt durchschnittliche Qualität

4 Pkt gute Qualität

5 Pkt sehr gute Qualität

Es können max. 15 Punkte erreicht werden. Die Teilnehmer und Nachrücker werden entsprechend der Rangfolge der Bewertung ausgewählt.

Teilnahmeberechtigt sind ausschließlich Bewerbergemeinschaften aus Architekten und Landschaftsarchitekten unter der Federführung des Architekten. Wenn die Teilnahmevoraussetzung innerhalb eines Unternehmens gegeben sind, so ist die Bildung einer Bewerbergemeinschaft mit anderen Unternehmen nicht zwingend. In diesem Fall bewirbt sich der Bewerber als Einzelunternehmen.

— Einhaltung der Vorgaben (z. B. Rahmendatenblatt, Einhaltung von Grundstücksgrenzen),

— Städtebauliche und freiraumplanerische Qualität (z. B. Adressbildung, mögliche Realteilung, Durchwegung, Nutzungsmöglichkeiten),

— Gestalterische Qualität (z. B. Größenmaßstäbe, Belichtung, Materialien und Gestaltungselemente, Fassade Frankenallee),

— Funktionalität (z. B. Anordnung Erschließungskerne und Freibereiche Wohnungen, Organisation Tiefgarage),

— Nachhaltigkeit und Ökologie (z. B. Dach- und Fassadenbegrünungen, Mikroklimatische Aspekte),

— Wirtschaftlichkeit und Grundrissflexibilität (z. B. Flächeneffizienz, Wohnungsgrößen, Grundrisse, Variabilität).

Als Wettbewerbssumme stellen die Auslober einen Gesamtbetrag in Höhe von 500 000 EUR (zzgl. MwSt.) zur Verfügung. Davon wird eine Summe von 240 000 EUR als Bearbeitungshonorare ausgeschüttet. Jeder Teilnehmer, der eine prüffähige Wettbewerbsarbeit fristgerecht einreicht, erhält ein anteiliges Bearbeitungshonorar.

Es ist eine separate Prämierung je Teilbereich vorgesehen:

Teilbereich Ost (Realisierungsteil):

Preissumme 140 000 EUR

Die Preisgeldsumme wird wie folgt aufgeteilt:

1. Preis 60 000 EUR

2. Preis 35 000 EUR

3. Preis 20 000 EUR

Anerkennungssumme 25 000 EUR

Teilbereich West (Realisierungsteil):

Preissumme 100 000 EUR

Die Preisgeldsumme wird wie folgt aufgeteilt:

1. Preis 40 000 EUR

2. Preis 25 000 EUR

3. Preis 15 000 EUR

Anerkennungssumme 20 000 EUR

Teilbereich Schule (Ideenteil):

Preissumme 20 000 EUR

Die Preisgeldsumme wird wie folgt aufgeteilt:

1. Preis 10 000 EUR

2. Preis 6 000 EUR

3. Preis 4 000 EUR

Eine andere Aufteilung des Gesamtbetrags und der Preisgelder kann durch einstimmigen Beschluss des Preisgerichts festgelegt werden.

Die gesetzliche Umsatzsteuer von z.Zt. 19 % ist in den genannten Beträgen nicht enthalten. Bei der Auszahlung an ausländische Teilnehmer wird die Mehrwertsteuer von den Auslobern in Deutschland abgeführt, bei in Deutschland ansässigen Unternehmen wird diese zusätzlich ausgezahlt.

— Die Teilnahmeanträge müssen elektronisch in Textform (§ 126b BGB) und mit den übrigen geforderten Angaben und Erklärungen unter Verwendung des zur Verfügung gestellten formalisierten Bewerbungsbogens bis spätestens zu dem genannten Datum in dem Projektraum „FHH_Hellerhöfe, Frankfurt am Main“ eingegangen sein. Die Abgabe schriftlicher Teilnahmeanträge ist nicht zugelassen. Teilnahmeanträge, die nach Ablauf der vorgenannten Bewerbungsfrist eingehen, werden nicht berücksichtigt.

Termine Wettbewerb:

12.5.2021, 9.00 – 13.00 Uhr Preisrichtervorbesprechung

18.5.2021 EU-Bekanntmachung

18.6.2021, 13.00 Uhr Bewerbungsschluss

30.6..2021, 10.00 Uhr Auswahl der Teilnehmer

Voraussichtlich 2.7.2021 Versand der Wettbewerbsunterlagen

8.7.2021 Schlußtermin für schriftliche Rückfragen

13.7.2021, 13.00 – 16.00 Uhr Kolloquium – Online

(13.00 Uhr Teil 1: Vorbesprechung Preisgericht

14.30 Uhr Teil 2: Rückfragenkolloquium mit den Teilnehmern)

31.8.2021, 16.00 Uhr Abgabe Zwischenpräsentation

6.9.2021, 9.00 – 18.00 Uhr Zwischenpräsentation (ganztägig)

5.11.2021 Abgabe Wettbewerbsarbeit (Poststempeltermin)

17.11.2021 Abgabe Modell (Poststempeltermin)

13. und 14.12.2021 Preisgerichtssitzung.

Bekanntmachungs-ID: CXP4Y3WRDQG

Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber zu rügen.

Der Antrag ist unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 GWB bleibt unberührt.