Otto-Bauder-Anlage – Neues Wohnquartier in Mannheim-Seckenheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Zur Schaffung neuen Wohnraums setzt die Stadt Mannheim seit Jahrzehnten auf die Innenentwicklung und realisiert neues Bauland ausschließlich auf bereits baulich genutzten Flächen im Innenbereich. Damit wird sie der stetig wachsenden Wohnungsnachfrage gerecht, wirkt der Zersiedelung des Raumes entgegen und kommt den Anforderungen an einen ressourcenschonenden und klimagerechten Städtebau nach.
Im Stadtteil Seckenheim, der östlich der Innenstadt direkt südlich des Neckars liegt, bietet sich nun die Möglichkeit, ein neues Stadtquartier in unmittelbarer Nachbarschaft zu bereits für Wohnzwecke genutzter Flächen auf den ehemaligen Sportflächen der Otto-Bauder-Anlage zu entwickeln. Die Planungsüberlegungen für die Otto-Bauder-Anlage sind Folge der Sportkonzeption Seckenheim. Der bisher die Otto-Bauder-Anlage nutzende SV 98/07 Seckenheim wird Ende 2021 die städtische Bezirkssportanlage übernehmen. Mit der Reorganisation der Sportstätten im Stadtteil steht die Otto-Bauder-Anlage für eine anderweitige städtebauliche Entwicklung zur Verfügung. Die integrierte Lage bietet das Potenzial neuer Wohnbauflächen im Innenbereich. Gleichzeitig können Flächen für Kindertageseinrichtungen, deren Bedarf aus der Gebietsentwicklung selbst und der demographischen Entwicklung im Stadtteil resultiert, bereitgestellt werden.

Das Plangebiet liegt am östlichen Rand innerhalb des Stadtteils und hat eine Größe von ca. 7 ha. Von dem Plangebiet ist jedoch nur eine Teilfläche – die ursprüngliche Otto-Bauder-Anlage selbst – mit einer Größe von ca. 4,3 ha für eine hochbauliche Entwicklung vorgesehen (rote Abgrenzung). Die umliegenden Grünflächen (grüne Abgrenzung) sollen als Grünflächen erhalten bleiben, aber konzeptionell mitgedacht, qualifiziert und in das neue Quartier integriert werden.

Ziel der Planung ist eine städtebaulich angemessene Aufsiedelung des Plangebietes mit Wohnungsbau, die sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die umgebende Bebauung einfügt.