Wohngebiet „Nördlich Zügelstraße“ in Kornwestheim

Städtebaulicher Wettbewerb Wohngebiet „Nördlich Zügelstraße“, Kornwestheim

In der Stadt Kornwestheim besteht aufgrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in der Stadt und der Region Stuttgart eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, die das Angebot deutlich übersteigt. Nachdem in den vergangenen Jahrzehnten nahezu alle größeren Flächenreserven im Innenbereich der Stadt Kornwestheim entwickelt werden konnten, soll erstmals seit 1990 wieder ein kleineres Wohngebiet am nördlichen Rand der Siedlungsfläche geplant und umgesetzt werden. Der im Flächennutzungsplan 2030 als „Geplante Wohnbaufläche“ dargestellte Bereich nördlich des Wohngebietes Kirchle umfasst dabei eine Fläche von ca. 3 ha. Die Größe der zu entwickelnden Wohnbaufläche beträgt rund 2,3 ha.

Unter Berücksichtigung der genannten Rahmenbedingungen soll mit dem Wettbewerb die Grundlage für eine qualitätsvolle, wirtschaftliche und nachhaltige Neubebauung geschaffen werden.

Teilnahmeberechtigt sind Stadtplaner und Architekten. Landschaftsarchitekten sind in Bewerbergemeinschaften mit Stadtplanern oder Architekten zugelassen.

Wegen der Komplexität der Aufgabenstellung wird die Teilnahme von Landschaftsarchitekten empfohlen. Die Benennung der Landschaftsarchitekten erfolgt spätestens in der Verfassererklärung.

Die Beratung durch Verkehrsplaner wird bei der Wettbewerbsbearbeitung empfohlen.

Gegenstand des Wettbewerbs sind Leistungen für die städtebauliche Planung des Wohngebietes „Nördlich Zügelstraße“ in Kornwestheim.

Der Wettbewerb ist als einphasiger, nicht offener, städtebaulicher Wettbewerb mit vorgeschaltetem Auswahlverfahren mit 18 Teilnehmern ausgelobt. Die Ausloberin wählt 6 Teilnehmer vorab aus. Das Verfahren ist anonym

Der Zulassungsbereich umfasst die Staaten des europäischen Wirtschaftsraums EWR sowie die Staaten der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen GPA. Die Wettbewerbssprache ist deutsch. Dies gilt auch für die Weiterbearbeitung.

Zwingende Zulassungskriterien

Formalien

— fristgerechter und vollständiger Eingang der Bewerbung,

— Bewerber-/ Teilnahmeerklärung mit eigenhändiger rechtsverbindlicher Unterschrift aller Teilnahmeberechtigten.

Erklärungen

— Eigenerklärung, dass die vorgegebene berufliche Qualifikation vorliegt,

— Eigenerklärung, dass keine Ausschlusskriterien nach dem GWB in § 123 und 124 vorliegen. Falls Einzelziffern nach § 124 vorliegen, sind diese mit Angabe, Erläuterungen und Nachweisen der Bewerbererklärung als Anlage beizufügen,

— Eigenerklärung, dass im Auftragsfall eine ausreichende Haftpflichtversicherung abgeschlossen wird.

Bewerber qualifizieren sich durch die Erfüllung der formalen Kriterien – Zulassungskriterien – für die qualitative Auswahl.

Nachweise

Die formalen Nachweise zu den Erklärungen werden nach dem Wettbewerb von den Preisträgern und den Teilnehmern der engeren Wahl angefordert und geprüft.

Auswahlkriterien

A Nachweis eines oder mehrerer Erfolge (städtebaulicher Wettbewerb)

(Preis, Ankauf, Anerkennung) in einem regelgerechten Wettbewerb, z. B. durch eine „Wettbewerbe Aktuell“-Dokumentation.

Es können auch Projekte eingereicht werden, die als verantwortlicher Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen. Referenzen aus den Jahren 2009 bis einschl. 2020.

Studentenwettbewerbe können ebenfalls eingereicht werden.

— Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz (Art des Erfolgs, Jahr der Auszeichnung, Wettbewerbsart, Auslober mit Adresse, Verfasser (= Name des Bewerbers),

— Darstellung je Referenz auf max. 1 DIN A4 Seite: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.

Bewertung mit max. 3 Punkten (bewertet wird die Anzahl der Preise, Ankäufe, Anerkennungen).

1 Preis, Ankauf, Anerkennung = 1 Punkt,

2 Preise, Ankäufe, Anerkennungen = 2 Punkte,

3 und mehr Preise, Ankäufe, Anerkennungen = 3 Punkte.

B Nachweis einer oder mehrerer vergleichbarer städtebaulicher Planungen

(Größe Bearbeitungsbereich min. 0,5 ha.).

Es können auch Projekte eingereicht werden, die als verantwortlicher Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen. Referenzen aus den Jahren 2009 bis einschl. 2020.

— Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Bauherr, Verfasser (= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung,

— Darstellung auf max. 1 DIN A4 Seite: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.

Bewertung mit max. 4 Punkten

(mehrere Referenzen können bis zu 4 Punkten addiert werden).

1 abgeschlossene städtebauliche Planung = 1 Punkt,

2 abgeschlossene städtebauliche Planungen = 2 Punkte, usw.

Auswahl

Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die Bewerber anhand von Nachweisen, Erklärungen und Referenzen in Form von Projektblättern, in denen sie darlegen, inwieweit sie den Auswahlkriterien genügen. Die Vorprüfung überprüft anhand der Projektblätter die dort dargestellten Referenzen – mit maximal 7 möglichen Punkten. Bewerber, die 3 oder mehr Punkte erreichen, sind als Teilnehmer des Planungswettbewerbs qualifiziert. Dabei ist aus den Bereichen A und B jeweils mindestens ein Punkt nachzuweisen. Qualifizieren sich mehr als 12 Bewerber entscheidet das Los. Landschaftsarchitekten können ohne Nachweis teilnehmen.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Kurzinformation.

Teilnahmeberechtigt sind Stadtplaner und Architekten. Landschaftsarchitekten sind in Bewerbergemeinschaften mit Stadtplanern oder Architekten zugelassen. Wegen der Komplexität der Aufgabenstellung wird die Teilnahme von LA empfohlen. Die Benennung der LA erfolgt spätestens in der Verfassererklärung. Die Beratung durch Verkehrsplaner wird bei der Wettbewerbsbearbeitung empfohlen.

Das Preisgericht wird bei der Bewertung und Beurteilung der Wettbewerbsarbeiten die folgenden Kriterien anwenden, wobei die Nennung der Kriterien keine Rangfolge darstellt:

— Einbindung der Entwicklungsfläche in die Umgebung,

— Qualität des städtebaulichen und freiräumlichen Konzeptes,

— Qualität des Wohnens,

— Zukunftsfähige Erschließungs-, Mobilitäts- und Parkraumkonzepte,

— Nachhaltigkeit (Flexibilität, Wirtschaftlichkeit, Umwelteigenschaften),

— Innergebietliche Qualität der räumlichen Übergänge (Abstufung in der Bebauung und Nutzung, störträchtige und störsensible Nutzung, Übergang und Anbindung in den Landschaftsraum),

— Konzepte zur lokalen Energieeffizienz.

Die Ausloberin stellt für Preise und Anerkennungen einen Betrag von 40.000 € (inkl. MwSt.) zur Verfügung. Diese Wettbewerbssumme ist auf der Basis der aktuellen HOAI ermittelt.

Es werden folgende Preise ausgelobt:

1. Preis 16 000 EUR,

2. Preis 10 000 EUR,

3. Preis 6 000 EUR,

Anerkennungen 8 000 EUR.

Preise inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Das Preisgericht kann durch einstimmigen Beschluss die Verteilung der Preissumme und die Anzahl der Preise verändern.

Geplante Termine:

— Verfahrenseinleitung 16.7.2021,

— Abgabe Bewerbungen16.8.2021, 13.00 Uhr,

— Auslosung 17.8.2021,

— Bestätigung der Teilnahme 18.8.2021,

— Bereitstellung der Auslobungsunterlagen 20.8.2021,

— Rückfragen 6.9.2021,

— Abgabe der Pläne 11.11.2021, 16.00 Uhr,

— Abgabe Modell 30.11.2021, 12.00 Uhr,

— Preisgerichtssitzung 3.2.2022,

— Benachrichtigung 3.2.2022.

Voraussichtliche Leistungen:

1. Schwarzplan M 1:2500,

2. Lageplan M 1:1000,

3. Lageplan M 1:500,

4. Systemschnitte und Ansichten M 1:500,

5. Darstellung der Nutzungskonzepte bzw. des Wohnungsgemenges in den Gebäuden,

6. Darstellung der Nutzungskonzepte für den öffentlichen und privaten Freiraum,

7. Modell im Maßstab 1:500,

8. Vertiefung ausgewählter Gebäudetypologien M 1:200, in der Bearbeitungstiefe von M 1:500,

9. Berechnungen,

10. konzeptionelle Aussagen und erläuternde Skizzen,

11. Nutzungskonzept / Raumprogramm,

12. Verfassererklärung,

13. Kennzeichnung der eingereichten Unterlagen,

14. Verzeichnis aller eingereichten Unterlagen.

Es wird darauf hingewiesen, dass kein förmliches Vergabeverfahren nach Maßgabe des 4. Teils des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB), der Vergabeverordnung (VgV) sowie der VOB/A durchgeführt wird.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Kurzinformation.

Wettbewerbsteilnehmer können von ihnen vermutete Verstöße gegen das in der Auslobung festgelegte Verfahren oder das Preisgerichtsverfahren beim Auslober rügen. Die Rüge muss innerhalb von 10 Tagen nach Zugang des Preisgerichtsprotokolls beim Auslober eingehen. Der Auslober trifft seine Feststellungen im Einvernehmen mit der Architektenkammer.