Hochbauliche, städtebauliche und freiraumplanerische Entwicklung Rathausumfeld in Flein

FRU_Konzeptvergabe Rathausumfeld, Flein Teilnahmewettbewerb

Die Gemeinde Flein beabsichtigt, die Entwicklung des Rathausumfeldes im Rahmen einer Konzeptvergabe, die neben dem Hochbau ein städtebauliches, freiraumplanerisches Konzept für das gesamte Rathausumfeld entwickeln soll, um die gewünschte Neubebauung in einen homogenen Gesamtkontext stellen zu können. Daneben wird eine städtebauliches Konzept für den Bereich "Untere Weihergasse" gewünscht, um eine architektonische Basis für zukünftige Planungen zu erhalten. Zur Erlangung der besten Konzeption wird ein Wettbewerbsverfahren nach den RPW 2013 durchgeführt.

Das Rathaus Flein wurde als Ergebnis eines Architektenwettbewerbs aus dem Jahr 1982 errichtet. Das Rathaus ordnet, durch seine Form und Lage, die Ortsmitte in zwei Plätze. Der dreieckige Rathausvorplatz mit Linden und Brunnen sowie Sichtbeziehungen zum Kirchberg, und dem Parkplatz "hinter" dem Rathaus südöstlich der Kellergasse, dessen Baumbestand eigentlich ein grünes Dach hätte bilden sollen.

Der Gemeinde ist es durch gezielte Bodenvorratungspolitik gelungen einige Grundstücke im direkten Rathausumfeld zu generieren. Diese Grundstücke ermöglichen der Gemeinde Flein das Erscheinungsbild der Ortsmitte neu zu definieren. Durch den Abbruch der vorhandenen, alten Gebäudesubstanz und die Schaffung einer qualitativ hochwertigen Architektur- und Freiraumsprache soll der besonderen Bedeutung der Ortsmitte von Flein Rechnung getragen werden. Als Nutzung sind Wohneinheiten und Dienstleistungsangebote zu planen. Die Gemeinde Flein ist offen bzw. begrüßt es, wenn neben bezahlbarem Wohnraum besondere Wohnkonzepte wie z.B. grundsätzlich barrierefreie Wohnungen, eine Behindertenwohngruppe oder ähnliches Teil der Konzeption wären. Neben einer attraktiven Bücherei/Mediathek ist das Thema Bildung (z.B. "To go" oder "Coworking spaces") wichtig, alles auch im Zusammenhang verbunden mit dem Wunsch eine attraktive Ortsmitte für "Alle" zu gestalten. Durch die zentrale Lage in der Ortsmitte und die unmittelbare Nähe zu hervorragend ausgebauter Infrastruktur besteht entsprechendes Entwicklungspotenzial.

Das Betrachtungsgebiet hat eine Größe von ca. 1 ha.

Ziel ist die Schaffung einer innovativen, attraktiven und lebendigen Ortsmitte von zukunftsorientierter Ausprägung und hoher Nachhaltigkeit, die sich gut in die Struktur von Flein einfügt und aufwertet.

Gefordert wird eine qualifizierte Unterbringung des ruhenden Verkehrs sowie ein Freiflächenkonzept.

Auf Grundlage des Wettbewerbsergebnisses und eines festgeschriebenen Kaufpreises pro m² Grundstücksfläche werden konzeptabhängig öffentliche Grundstücksflächen in einer Größenordnung von bis zu ca. 3.000m² an den Bieter vergeben, der das beste geeignete Bebauungs- und Freiraumkonzept anbietet.

Der Investor verpflichtet sich, den Wettbewerbsentwurf zu realisieren und die beteiligten Architekten mit weiteren Planungsleistungen, mindestens bis zur abgeschlossenen Ausführungsplanung, zu beauftragen. Er erklärt sich zur kooperativen Zusammenarbeit mit der Gemeinde Flein zur Schaffung der planungsrechtlichen Vorraussetzungen für die städtebauliche Entwicklung bereit, sofern dies notwendig ist. Im Zuge der Planungs- und Baumaßnahmen verpflichtet sich der Investor u.a. eine öffentliche Mediathek und eine 3-4 Zimmer Wohnung zu errichten, die die Gemeinde Flein erwerben wird.

Zur Absicherung der Ausloberziele werden im Grundstückskauf- und Baurealisierungsvertrag Rechte zu Gunsten der Gemeinde Flein festgeschrieben.

Als Zulassungsvorraussetzung ist eine Teilnahmeerklärung unter Verwendung des Formblatts "FRU_Teilnahmeerklärung" in digitaler Form über "dtvp" einzureichen. Sie beinhaltet neben dem Formblatt mit Angaben zur Bewerbergemeinschaft und rechtsverbindlicher Unterschrift der/des bevollmächtigten Vertreter/s in Textform noch folgende Anlagen:

A1. Nachweis Berufszulassungen

(Architekt/Landschaftsarchitekt ggf. Stadtplaner)

A2. Bonitätsauskunft (Investor)

formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut

A3. Formlose Erklärung eines Kreditinstituts zur Bereitschaft, das Gesamtprojekt im Fall der Veräußerung an den Investor zu üblichen Konditionen zu finanzieren (Investor)

Die Formblätter können ausschließlich auf der Homepage des Deutschen Vergabeportals dtvp eingesehen und heruntergeladen werden.

Die Teilnahmeerklärung in digitaler Form mit den geforderten Anlagen muss bis zum Abgabetermin auf der Deutschen Vergabeplattform dtvp hochgeladen worden sein.

Zur Information werden den Bewerbern folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt:

1. Auslobung (Vorabzug)

Die Wettbewerbsunterlagen erhält, wer die Zulassungsvorraussetzungen belegt durch die geforderten Unterlagen und Erklärungen, erfüllt.

Teilnahmeberechtigt sind Bewerbergemeinschaften (gleich ob aus natürlichen oder juristischen Personen bestehend) aus ARCHITEKTEN (federführend) und LANDSCHAFTSARCHITEKTEN mit INVESTOREN

(Investoren, Bauträgern oder Wohnungsbauunternehmen) als Nachunternehmer.

Ergänzend zu der oben zwingend geforderten Kombination (ARCHITEKT + LANDSCHAFTSARCHITEKT UND INVESTOR als Nachunternehmer) können STADTPLANER als weiteres Mitglied dieser Bewerbergemeinschaft ebenso teilnehmen.

Die im Folgenden aufgeführten Kriterien für die Prüfung bzw. Preisrichterbeurteilung werden sein (Aufzählung ohne Rangfolge):

- Städtebauliches Gesamtkonzept

- Einfügung in den historischen Ortskern

- Bebauungskonzept

- Freiraumgestaltung

- Adressbildung / Identität

- Ökologie/Nachhaltigkeit

- Parkierungskonzeption

Als Wettbewerbssumme stellt die Ausloberin für die Architektenleistungen einen Gesamtbetrag in Höhe von 80.000,- EUR zur Verfügung.

Es werden folgende Preise ausgelobt:

1. Preis 32.000,-- EUR

2. Preis 20.000,-- EUR

3. Preis 12.000,-- EUR

Anerkennungssumme 16.000,-- EUR

Die Aufteilung der Wettbewerbssumme sowie die Vergabe von Anerkennungen kann durch einstimmigen Beschluss des Preisgerichts neu festgelegt werden.

Die zuerkannten Preisgelder verbleiben den Planverfassern.

Die gesetzliche Umsatzsteuer ist in den genannten Beträgen nicht enthalten. Bei der Auszahlung an ausländische Preisträger wird die Mehrwertsteuer von der Ausloberin in Deutschland abgeführt, bei in Deutschland ansässigen Unternehmen wird diese zusätzlich ausgezahlt.

Bekanntmachungs-ID: CXP4Y3WR0CC