Städtebauliche Gestaltung und genossenschaftlicher Wohnungsbau „Am Teilsrain” in Wörthsee

Wörthsee ist ein beliebter Wohnort mit einem sehr hohen Freizeitwert. Das schlägt sich extrem in den Bauland-, Immobilien- und Mietpreisen nieder. Haushalten mit niedrigem oder durchschnittlichen Einkommen haben es sehr schwer, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Vor diesem Hintergrund möchte die Gemeinde Wörthsee langfristig bezahlbaren Wohnraum ermöglichen. Daher entschied sie sich, zusammen mit der WOGENO München eG, einer Genossenschaft für selbstverwaltetes, soziales und ökologisches Wohnen, einen Wettbewerb unter Architekt*innen und Landschaftsarchitekt*innen auszuloben. In diesem Wettbewerb soll einerseits eine genossenschaftliche Wohnanlage geplant werden und andererseits der Ortsrand Wörthsees mit einer Kindertagesstätte, weiteren Wohngebäuden, öffentlichen Wege und Freiflächen städtebaulich qualitätvoll arrondiert werden.

Diese Planungsabsichten sind im Zusammenhang mit der Entwicklung an der Kirche „Zum Heiligen Abendmahl“ zu sehen. Dort entsteht eine Wohnanlage für nachberufliches Wohnen (unter anderem mit Wohnung mit EOF), eine ambulant betreute Wohngemeinschaft sowie ein neuer Quartiersplatz, der auch für das Gebiet am Teilsrain relevant sein wird. An der Straße Zum Kuckucksheim ist ein Lebensmittelmarkt mit Wohnen geplant. Sowohl am neuen Quartiersplatz als auch an der Straße Zum Kuckucksheim soll neuer, bedarfsgerechter Wohnraum entstehen und die Nahversorgung mit Lebensmitteln gesichert werden. Nördlich des Wettbewerbsgebietes (Am Teilsrain 10, Schluifelder Str. 6, 8, 10) befinden sich 30 geförderte Wohnungen des Verbands Wohnen im Landkreis Starnberg.

Für die Realisierung des genossenschaftlichen Wohnprojekts haben sich Wörthseer Bürger*innen 2018 im Verein Wohnen am Teilsrain e. V. organisiert. Der Verein will das Projekt zusammen mit der WOGENO München eG, die Bauherrin sein wird, umsetzen. Die Wohnungen werden von der WOGENO errichtet und betrieben.

Der ausgelobte Wettbewerb soll Lösungen
• zur städtebaulichen Struktur des gesamten Wettbewerbsgebiets mit einer genossenschaftlichem Wohnanlage (Teilbereich der Fl.Nr. 540), einer Kindertagesstätte und einem oder mehreren Wohngebäuden (Fl. Nr. 543 und 543/1) bieten, die später als Bebauungsplan festgesetzt werden. Außerdem soll ein
• Entwurf für den Hochbau und der Freianlage des genossenschaftlichen Wohnbauprojekts gefunden werden, das von der WOGENO München eG errichtet und betrieben wird.