Konzeptvergabe „Grundstück am Brauhausplatz“ Stadt Osterode am Harz

Anlass und Aufgabenstellung
Die historische Altstadt der Stadt Osterode am Harz zählt mit zu den bedeutenden städtebaulichen Gesamtanlagen in Niedersachsen mit hervorragendem Fachwerkbestand. Mit der historischen Bausubstanz, der fast vollständig erhaltenen Stadtmauer, einer spannungsvollen Abfolge hochwertiger Platzsituationen und Straßenzügen eines mittelalterlichen Stadtgrundrisses ist die Altstadt ein Flächendenkmal von überregionaler Bedeutung.

Innerhalb der historischen Altstadt befindet sich im nordöstlichen Teil der Standort der ehemaligen Stadtbrauerei. Das Gebäude des ehemaligen Sudhauses der Brauerei bzw. späteren Kinos wurde im vergangenen Jahr abgebrochen. Auf der nun frei gewordenen Fläche soll der weiterhin öffentliche Brauhausplatz (Betrachtungsbereich) sowie ein privater Neubau (Realisierungsbereich) entstehen.

Das in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gelegene Grundstück, auf dem der Neubau entstehen soll sowie auf dem sich die beiden Bestandsgebäude Turm und Eiskeller befinden, soll zum gutachterlich festgestellten Verkehrswert veräußert werden. Um jedoch eine hohe städtebauliche Qualität in der Altstadt im Zuge der Veräußerung und Neuentwicklung des Grundstücks zu garantieren, soll das Instrument der Konzeptvergabe angewendet werden. Von den Teilnehmenden werden ein Gestaltungs- und Nutzungskonzept für das Grundstück erwartet (Realisierungsbereich), das auch Aussagen zur Einbindung in das historische städtebauliche Umfeld, insbesondere zum neu entstehenden Brauhausplatz (Betrachtungsbereich), enthält (siehe Abbildung). Da der öffentliche Brauhausplatz sowie die zukünftige Nutzung der Gebäudekörper zusammengedacht werden müssen, werden für den Betrachtungsbereich Gestaltungsideen erwartet, die auf die Inhalte der Bürgerbeteiligung aufbauen (siehe Dokumentation der Bürger:innenbeteiligung).

Die Vergabe des Grundstücks erfolgt dabei ausschließlich auf Grundlage der Bewertung der städtebaulichen und architektonischen Qualität sowie der Abbildung einer konsistenten zukunftsfähigen Nutzung der eingereichten Konzepte.

Auf dem Grundstück soll ein Neubau entstehen, der gestaltgebende Funktion für den westlich angrenzenden Brauhausplatz besitzen soll und auf den öffentlichen Charakter des Platzes reagiert bzw. mit diesem in der Erdgeschosszone in Korrespondenz tritt. In das Gestaltungs- wie Nutzungskonzept sind der Eiskeller und der Turm mit einzubeziehen. Für den Brauhausplatz mit seiner wechselhaften baulichen, wirtschaftsgeschichtlichen und kulturell bedeutsamen Vergangenheit, muss eine angemessene Perspektive entwickelt werden. Sowohl vor dem Hintergrund der touristischen Entwicklung als auch der langfristigen Stärkung und Entwicklung dieses Eingangsbereiches in die östliche Altstadt, ist die Qualität des Platzbereiches hinsichtlich Nutzung, Funktionalität, Aufenthaltsqualität aber auch unter denkmalgerechten Gesichtspunkten zu entwickeln. Der Neubau auf dem zu vergebenen Grundstück ist dabei zentral für die Ausbildung eines repräsentativen Stadteingangsbereiches. Im Rahmen einer städtebaulich und architektonisch ausgereiften Entwurfslösung werden innovative und überzeugende Konzepte gesucht, die das Grundstück des ehemaligen Brauhaus-Standortes als wichtigen Eingangsbereich und Anziehungspunkt der Altstadt weitergehend qualifizieren und somit die stadtentwicklungspolitischen Ziele der Stadt Osterode am Harz wirkungsvoll befördern.