Entwicklung Möhl-Areal in Köln-Dellbrück

Die Stadt Köln möchte vor dem Hintergrund steigender Einwohnerzahlen dem Bedarf und der Nachfrage nach Wohnraum gerecht werden. Das sogenannte „Möhl-Areal“, das sich gut erschlossen im Siedlungszusammenhang des lebendigen Stadtteils Dellbrück befindet, bietet ein hervorragendes Potenzial für die wohnbauliche Entwicklung. Ein Großteil der Fläche ist im Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Köln bereits als Wohnbaufläche dargestellt.

Der von der Möhl GmbH & Co. KG angestrebte Wandel dieses Areals wird daher von der Stadt Köln mit der Aufstellung eines Bebauungsplans unterstützt. Ziel ist es, ein gemischt genutztes Quartier mit den Nutzungen Wohnen, Büro, Handwerk, Einzelhandel (Vollsortimenter und Drogeriemarkt) und Kultur in behutsamen Schritten zu entwickeln.

Da auf dem Areal unterschiedliche Mietverhältnisse bestehen, kann nur eine sukzessive Umsetzung der Entwicklung erfolgen. Von den teilnehmenden Büros ist dies entsprechend zu berücksichtigen.

Das Wettbewerbsergebnis für den Vertiefungsbereich soll Grundlage für die Aufstellung des neuen Bebauungsplans sein. Flankierend zum Bebauungsplan soll ein städtebaulicher Vertrag zwischen der Stadt und der Möhl GmbH & Co. geschlossen werden. Hierin sollen die angestrebten städtebaulichen und freiräumlichen Qualitäten des Vorhabens konkreter gesichert werden.

Das Möhl-Areal soll aus städtebaulichen Gründen nicht isoliert betrachtet werden.
Ausgehend vom Entwicklungsimpuls in diesem Bereich wird von der Stadt Köln langfristig auch ein schrittweiser Wandel für die östlich angrenzenden Gewerbeflächen angestrebt. Parallel zum Bebauungsplanverfahren wird derzeit die Änderung des Flächennutzungsplans für den gesamten Bereich zwischen Möhlstraße und Eschenbruchstraße für die überwiegende Ausweisung einer „gemischten Baufläche“ vorbereitet. Aus diesem Grund ist im Wettbewerb der vertiefenden Betrachtung des Möhl Areals („Vertiefungsteil“, Phase 2) eine konzeptionelle Auseinandersetzung mit dem gesamten Gewerbebereich an der Bergisch Gladbacher Straße („Ideenteil“, Phase 1) vorgeschaltet.