Quartier Kölnstraße / Otto-Hahn-Straße in Bonn-Buschdorf

Auf der zur Verfügung stehenden Fläche südlich der Kreuzung Kölnstraße und Otto-Hahn-Straße beabsichtigt die terrana Bodeninvest GmbH & Co. KG die Entwicklung eines lebendigen Quartiers mit einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Büros/Dienstleistung/Gewerbe und Wohnen.

An der hochfrequentierten Verbindungsachse der Kölnstraße bietet der Standort an der einmündenden Otto-Hahn-Straße die Gelegenheit, eine städtebaulich prägnante Situation herzustellen, um die Anbindung des südwestlich liegenden Wohngebietes zu akzentuieren und die Versorgungssituation des Stadtteils zu verbessern.

Es soll eine qualitätsvolle Nutzungsmischung entstehen, die neben der Nahversorgung auch weitere sinnvolle Ergänzungen bietet: So sind gegenüber dem Lebensmittel-Vollsortimenter eine Großkindertagespflege (max. drei Einheiten), eine Senioren-Tagespflege-Einrichtung und eine Apotheke im Erdgeschoss angedacht.
Aufgesattelt auf den genannten Nutzungen sollen weitere Büro- und Dienstleistungsflächen und/oder Praxen angeboten sowie auf dem Vollsortimenter Wohnungen entwickelt werden, um dem Bedarf im Stadtteil gerecht werden zu können.

Ziel der Planungen ist es, das Quartier durch die genannte Nutzungsmischung und über differenzierte Wegeverbindungen qualitätsvoll mit dem Umfeld zu verknüpfen. Das Planvorhaben soll zudem die Versorgungssituation des wachsenden Ortsteiles Buschdorf im Bonner Norden verbessern.

Dem integrierten Entwicklungsprinzip der »Mehrfachen Innenentwicklung« entsprechend, soll eine mehrdimensionale bauliche und funktionale Innenentwicklung (im Sinne einer kompakten Stadt der kurzen Wege) mit einer Optimierung der Nutzungsdichte, Minimierung der Flächenversiegelung, dem Erhalt von wesentlichen Gehölz- und Baumstrukturen sowie der Schaffung / dem Erhalt von hochwertig nutzbaren Grünflächen mit einer Erhöhung der klimaschonenden Mobilitätsoptionen kombiniert werden, um die möglichen negativen Folgen baulicher Verdichtung (Versiegelung, Verkehrsaufkommen, Verletzlichkeit im Zuge des Klimawandels) von vornherein zu minimieren. Vor dem Hintergrund des Leitbildes der Stadt Bonn zu Klimaschutz und Klimaanpassung, nachdem die Stadt beabsichtigt, bis 2035 klimaneutral zu werden, sich kontinuierlich zur klimaresilienten Stadt zu entwickeln und Vulnerabilitäten im Zusammenhang mit dem Klimawandel zu reduzieren, werden Anforderungen und Maßgaben zu Klimaschutz und Klimaanpassung im Rahmen dieser Aufgabenbeschreibung formuliert, die im weiteren Verfahren zu berücksichtigen sind.

Die terrana Bauprojekt GmbH plant somit in Abstimmung mit der Stadt Bonn die Durchführung einer Städtebaulichen Sudie mit sechs Büros für die planerische Entwicklung des Areals, um eine angemessene und qualitätsvolle Lösung an dieser städtebaulich prägnanten Kreuzungssituation zu finden.