Mehrstufiges, strukturiertes Bieterverfahren »Neubau eines Gästehauses und Bestandsentwicklung Haus Herbede« in Witten

Das Haus Herbede, das älteste Gebäude in der Stadt Witten, befindet sich im Stadtteil Herbede. Es liegt nördlich in Randlage des Stadtteilzentrums Herbede und süd-östlich des Kemnader Sees sowie nördlich der Bahntrasse der Ruhrtalbahn. Der eindrucksvolle Herrensitz ist im Eigentum der Freizeitgesellschaft Metropole Ruhr GmbH (FMR) und wird durch die Haus Herbede Betriebs GmbH betrieben.

Bei dem Haus Herbede, dessen Bezüge bis ins 9. Jahrhundert zurückreichen, handelt es sich im Kern um die älteste Burganlage des mittleren Ruhrtals. Aufgrund der durch erhaltene Details noch heute ablesbaren Wohn- und Repräsentationsformen – insbesondere der Gotik und Renaissance – sowie aufgrund des hohen Erinnerungswertes an die Zeitepoche der Lehensherrschaften, handelt es sich bei Haus Herbede um eines der bedeutendsten Bau- und Bodendenkmäler in der Stadt Witten.

Die Freizeitgesellschaft Metropole Ruhr mbH beabsichtigt – in Kooperation mit der Stadt Witten und dem Ennepe-Ruhr-Kreis – den Verkauf des Hauses Herbedes um dieses so durch eine qualitätsvolle städtebauliche Entwicklung als attraktives touristisches Ziel im unmittelbaren Umfeld des Kemnader Sees und des Stadtteilzentrums Herbedes zu entwickeln. Zudem soll ein Bietender akquiriert werden, der die gastronomischen Nutzungen des Areals forciert und das Haus Herbede langfristig als Veranstaltungsstätte etabliert. Dazu dient u.a. die Option, ein Gästehaus mit bis zu 50 Doppelzimmern zu ergänzen und damit einhergehend die funktionalen Anforderungen im Bestand gleichzeitig zu verbessern.

Aufgrund der hohen Bedeutung des Hauses Herbede als Baudenkmal erfordert die Projektumsetzung einen besonders behutsamen Umgang mit der denkmalgeschützten Substanz. Eine Entwicklung des Standortes kann daher nur innerhalb denkmalpflegerischer Rahmenbedingungen erfolgen.

Dazu wird im Rahmen eines mehrstufigen, strukturierten Bieterverfahrens ein geeignete*r Investor*in und Betreiber*in unter Einbeziehung eines/einer Architekten/Architektin für die Durchführung dieser für Witten und das mittlere Ruhrtal sehr bedeutsamen Bauaufgabe gesucht. Erwartet wird ein qualitätsvolles städtebauliches und architektonisches Konzept, das dem Ort angemessen ist und diesen unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Belange von Haus Herbede weiterentwickelt.