Konzeptvergabe – Folgenutzung(en) Eggelandklinik in Bad Driburg

Zweistufiges Konzeptvergabeverfahren zur Suche eines Investors, Architekten und Betreiber(n) - Folgenutzung(en) Eggelandklinik, Bad Driburg

Die Stadt Bad Driburg beabsichtigt für den Teilbereich der ehemaligen Eggelandklinik auf dem Eggelandareal mittels einer Konzeptvergabe die Veräußerung des Grundstücks mit Bestandsgebäude (Eggelandriegel) durchzuführen.

Auf Basis eines bereits beschlossenen städtebaulichen Konzepts soll der historische Baukörper der ehemaligen Eggelandklinik adäquat und behutsam in die neuen Strukturen eingebunden werden und als Identifikationsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten das neue Stadtquartier prägen sowie Impulse für eine zukunftsfähige Entwicklung dieses zentral im Stadtgebiet liegenden Bereichs und des umgebenden Quartiers liefern. Insgesamt soll die Entwicklung des ehemaligen Eggelandgebäuderiegels eine eigenständige Antwort auf die heterogenen Nutzungen im Umfeld geben. Hierbei ist wichtig und wesentlich, mit besonderer Sensibilität im Umgang mit dem Altbestand eine qualitative Konzeption zu schaffen, die nicht ausgrenzend ist, sondern sich nach außen öffnet und einlädt, neue Beziehungen zu knüpfen und vorhandene Verknüpfungen weiter zu stärken.
Die Größe des sich im Eigentum der Stadt Bad Driburg befindlichen Planungsbereichs der Eggelandklinik beträgt 5.867 m².

Aufbau und Ablauf des Verfahrens

Aufgrund der exponierten Lage und der anzustrebenden Entwicklung eines Identifikationsortes als Impulsgeber für zukünftige Entwicklungen des umgebenden Quartiers ist die Veräußerung des Grundstücks mit Bestandsgebäude über ein Konzeptvergabeverfahren beabsichtigt. Hierbei ist die Qualität des eingereichten Konzepts für die zukünftige Folgenutzung der Eggelandklinik ausschlaggebend. Das Grundstück mit Bestandsgebäude wird im Zusammenhang mit den eingereichten Konzepten zum Festpreis vergeben. Der Wert des Grundstücks und des Gebäudes ist gutachterlich betrachtet worden. Die Vergabeentscheidung wird ausschließlich anhand der städtebaulichen und architektonischen Qualität und des Nutzungskonzepts getroffen.

Es handelt sich um ein zweistufiges Konzeptvergabeverfahren. Die Absicht zur Durchführung des Verfahrens wird öffentlich bekannt gemacht. Das Verfahren ist nicht anonym. Die Ausschreibung soll die am Verfahren teilnehmenden Bewerber mit allen relevanten, zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen versorgen.
In der 1. Stufe wird ein offenes Bewerbungsverfahren als Teilnahmewettbewerb durchgeführt. Die Anträge werden auf Vollständigkeit geprüft und die Unternehmen werden schriftlich aufgefordert die geforderten (Planungs-)Leistungen (siehe Kapitel „2. Stufe – Abgabe Angebot“) zu erbringen.
Die Auswahl der Bieter für die 2. Stufe erfolgt auf Vorschlag eines Gremiums (siehe Kapitel „Zeitplan“ und „Bewertungsgremium“). Es werden mindestens 3, höchstens 5 Bieter zur Einreichung eines Konzeptes aufgefordert und schriftlich eingeladen. Nicht berücksichtigte Bewerber erhalten eine schriftliche Absage.

Die eingereichten Konzepte werden durch ein Gremium auf Grundlage der in dieser Ausschreibung veröffentlichten Bewertungskriterien (siehe Kapitel „Bewertungskriterien“) bewertet und eine Rangfolge wird gebildet. Der letztendliche Beschluss zum Verkauf des Grundstücks mit Bestandsgebäude wird durch den Rat der Stadt Bad Driburg getroffen.

Nach Abschluss des Konzeptvergabeverfahrens führt die Stadt Bad Driburg Grundstückskaufverhandlungen mit dem Erstplatzierten; hier können ggf. noch Nachbesserungen bezüglich des Konzepts gefordert werden.

Die Konzeptvergabe richtet sich an interessierte Investoren, unter Beteiligung von Betreibern und in die Architektenliste eingetragenen Architekten.

Zeitplan:
Öffentliche Bekanntmachung der Ausschreibung 01.09.2022
Schriftliche Rückfragen bis 18.09.2022

1. Stufe
Abgabe Teilnahmeantrag bis 04.10.2022
Prüfung der Eignung Okt. 2022
1. Sitzung Bewertungsgremium (Auswahl der Bieter für 2. Stufe) 27.10.2022

2. Stufe
Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes 03.11.2022
Abgabe Angebot 28.02.2023
Sitzung Bewertungsgremium mit Vorstellung der eingereichten Konzepte durch die Bieter 18.04.2023

Weiteres Vorgehen
Beschlussfassung der Grundstücksvergabe im Stadtrat 06.2023
Start der Kaufvertragsverhandlungen 07.2023
Vorauss. Abschluss der Kaufvertragsverhandlungen 09.2023
Beschlussfassung Kaufvertrag 09.2023

Unterlagen zur 1. Stufe:
https://konzeptvergabe-eggelandklinik-bad-driburg.dhp-sennestadt.de
Nutzername: konzeptvergabe-eggelandklinik-bad-driburg
Passwort: Nv23L