„Quartier Grünes Herz“ in Elsdorf

Die Stadt.Land.Els Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG (im Folgenden: Verkäuferin) beabsichtigt die Veräußerung der innerstädtischen Fläche „Quartier Grünes Herz“ in Elsdorf an eine/n Investor*in. Durch vertragliche Vereinbarung mit dem/der späteren Erwerber*in soll die zeitnahe Realisierung eines qualitätsvollen Wohnquartiers mit vielfältigem Wohnangebot sichergestellt werden.

Vor dem Hintergrund des anstehenden Strukturwandels in Elsdorf wurde seit dem Jahr 2019 ein umfassender integrierter, beteiligungsorientierter Planungsprozess durchgeführt. In diesem Kontext wurde unter anderem ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) aufgestellt. Das „Quartier Grünes Herz“ hat mit seiner Lage am zentralen „Aktiven Zentrum“ und den benachbarten Grün- und Freizeitanlagen besondere Voraussetzungen für eine qualitätvolle, behutsame Nachverdichtung. Der Rat der Stadt Elsdorf hat im August 2021 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan mit den entsprechenden städtebaulichen Zielsetzungen gefasst.

Die Planfläche „Quartier Grünes Herz“ besitzt eine Größe von rund 2,7 ha und liegt in zentraler Lage des funktionalen Zentrums Elsdorf. Veräußert wird die für die Wohnbebauung und Erschließung vorgesehene Kernfläche mit einer Größe von ca. 17.000 m². In diesem Bereich befindet sich heute ein Sportplatz, der seit Neubau eines Stadions in der Nachbarschaft nicht mehr genutzt wird, sowie eine überdimensionierte Parkplatzfläche.

Bei der Entwicklung sollen Nachhaltigkeitsmerkmale wie Ressourceneffizienz, Energieverbrauch, Nutzung von erneuerbaren Energien, alternative Mobilität und Klimaresilienz berücksichtigt werden.

Die vorliegende Aufgabenbeschreibung bildet die Grundlage für die im Rahmen des zweistufigen Investorenauswahlverfahren Verfahrens zu entwickelnden Lösungen.