Neubau Gartenstadt Allendorf in Bad Salzungen

Planungswettbewerb für Gebäude und Freianlagen nach RPW 2013: Neubau Gartenstadt Allendorf, Bad Salzungen

Nichtoffener hochbaulicher und freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb nach RPW 2013.

Das Wettbewerbsverfahren ist anonym. Der Wettbewerb wird mit der Architektenkammer Thüringen abgestimmt.

Die Stadt Bad Salzungen beabsichtigt, gemeinsam mit der Städtischen Wohnungsgesellschaft GEWOG GmbH Bad Salzungen im Stadtteil Allendorf südlich der historischen Altstadt auf der Fläche eines ehemaligen Geländes mit Geschosswohnungen (DDR-Plattenbau) einen Planungswettbewerb auszuloben. Es sollen ein gartenstadt-ähnliches Wohngebiet sowie durch attraktive Um- und Neugestaltung öffentliche Freianlagen geschaffen werden.

Ziel der Quartiersentwicklung ist, Bevölkerungsgruppen mit unterschiedlichen Mobilitätsstufen in ein Wohnquartier mit ca. 300 WE zu integrieren. Gärten, wohnungsnahe Freizeit-angebote, öffentliche Grünräume sowie eine unter klimatechnischen Gesichtspunkten geregelte und beruhigte Verkehrsinfrastruktur sollen das Wohngebiet kennzeichnen. Das freiräumliche Umfeld ist als nachhaltige Ressource zu verstehen, in den die Neubauten der Gartenstadt so schonend und harmonisch wie möglich eingefügt und zu einer Bereicherung des Stadtteiles Allendorf werden. Dabei stehen Aspekte des ökologischen und energieeffizienten Bauens sowie der Biodiversität und der Klimaresilienz in der Gestaltung des Wohnumfeldes im Vordergrund.

Der Kostenrahmen (brutto) für den Realisierungsteil beläuft sich auf ca. 4,6 Mio. EUR (Kostengruppe 300+400) und ca. 0,85 Mio. EUR (Kostengruppe 500).

Die Beauftragung erfolgt stufen- und bauabschnittsweise. Nach dem Wettbewerb sollen in einer 1. Stufe Planungsleistungen für die Objektplanung Gebäude nach § 34 HOAI und für die Freianlagen nach § 39 HOAI jeweils die LP 2- 5 vergeben werden. Die Leistungen der LP 6- 9 für die jeweilige Objektplanung werden in einer 2. Stufe vergeben. Ein Rechtsanspruch auf die Beauftragung der 2. Stufe besteht nicht.

Im Falle einer weiteren Beauftragung werden durch den Wettbewerb bereits erbrachte Leistungen des/ der Preisträger bis zur Höhe des zuerkannten Preises nicht erneut vergütet, soweit der Wettbewerbsentwurf in seinen wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zugrunde gelegt wird.

Die weitere Beauftragung steht unter haushaltsrechtlichem Vorbehalt.

Voraussichtliche weitere Termine:

Versand der Unterlagen: KW 08/ 2023

Abgabe der Wettbewerbsbeiträge: KW 17/ 2023

Preisgerichtssitzung: KW 23/ 2023

Beschreibung der Bedingungen für die Zulassung zur Wettbewerbsteilnahme:

Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, welche die in der Auslobung geforderten fachlichen Anforderungen sowie sonstigen Zulassungsvoraussetzungen erfüllen.

Fachliche Anforderungen:

1) Teilnahmeberechtigt sind im EWR und der Schweiz ansässige Personen, die nach den Architektengesetzen der Länder berechtigt sind, die Berufsbezeichnung „Architekt“ und/oder „Landschaftsarchitekt“ zu tragen, oder nach EG- Richtlinie 2005/36/EG berechtigt sind, in der Bundesrepublik Deutschland als Architekt und/oder Landschaftsarchitekt tätig zu werden.

Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen gehören, die der anstehenden Planungsaufgabe entsprechen, und wenn der bevollmächtigte Vertreter der juristischen Person und der Verfasser der Wettbewerbsarbeit die fachlichen Anforderungen erfüllt, die an natürliche Personen gestellt werden. Der Nachweis der Berufszulassung ist über Kopien der entsprechenden Urkunden der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister zu führen.

Bewerbergemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind ebenfalls teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft die fachlichen Anforderungen und die Bewerbergemeinschaft insgesamt die sonstigen Zulassungsvoraussetzungen erfüllt.

2) Für den Wettbewerb ist eine gemeinsame Bewerbung und Zusammenarbeit von Architekten und Landschaftsarchitekten erforderlich.

Die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft von Architekten und Landschaftsarchitekten im Auftragsfall wird nicht gefordert.

Sonstige Zulassungsvoraussetzungen:

3) Fristgerechter Eingang der Bewerbung.

4) Rechtskräftige Unterschrift des Bewerbungsbogens; Nachweis der Unterschriftsberechtigung bei juristischen Personen nach § 43 VgV durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs. Bei Bewerbergemeinschaften ist im Bewerbungsbogen der bevollmächtigte Vertreter sowie alle weiteren Mitgliedernder Bewerbergemeinschaft sowie Nachunternehmer zu benennen.

5) Eigenerklärung im Bewerbungsbogen, dass Ausschlussgründe nach § 123 und § 124 GWB nicht vorliegen. Bei Bewerbergemeinschaften von jedem Mitglied und jedem Nachunternehmer separat zu erklären.

Eine Beteiligung auch einzelner Mitglieder von Bewerbergemeinschaften an mehr als einer Bewerbergemeinschaft ist unzulässig und führt zum Ausschluss aller Mitglieder der betroffenen Bewerbergemeinschaft. Für die Bewerbung ist der veröffentlichte Bewerbungsbogen zu verwenden. Dieser kann unter der in Punkt I.3 genannten Internetadresse abgerufen werden. Die erforderlichen Nachweise sind dem Bewerbungsbogen als Anlage beizufügen. Alle Nachweise sind auf Deutsch oder zusammen mit einer beglaubigten Übersetzung ins Deutsche vorzulegen. Die Unterlagen werden nach Abschluss des Bewerberverfahrens nicht zurückgesandt. Der Teilnahmeantrag ist unter Beifügung der vorgenannten Unterlagen und Nachweise formlos und ausschließlich über die Vergabeplattform (www.subreport.de/E51839391) einzureichen.

Die fristgerecht eingegangenen und formal vollständigen Bewerbungen werden auf Erfüllung der nachfolgend genannten Mindestkriterien überprüft.

Erfüllen mehr als 20 Bewerber die Mindestkriterien, wird die Auswahl der Wettbewerbsteilnehmer durch Los getroffen.

Die Auslober behalten sich vor, aus dem Kreis der Bewerber bis zu 5 Teilnehmer zu setzen.

Rückfragen sind ausschließlich elektronisch über www.subreport.de/E51839391 einzureichen.

Architekt, Landschaftsarchitekt (siehe III.1.10)

Zulassungskriterien für Wettbewerbsarbeiten: termingerechter Eingang der Wettbewerbsarbeit des aufgeforderten Büros; formale Entsprechung der Bedingungen der Auslobung sowie des geforderten Leistungsumfang in wesentlichen Teilen. Über die abschließende Zulassung der Arbeiten befindet das Preisgericht.

Die Beurteilungskriterien:

— Entwurfsidee, Leitgedanke,

— städtebauliche Einbindung in die Umgebung,

— gestalterische Qualität des Entwurfs,

— funktionale Qualität des Entwurfs,

— Wirtschaftlichkeit des Entwurfs.

Die Reihenfolge der Nennung stellt keine Rangfolge der Gewichtung dar. Die Kriterien werden mit dem Preisgericht abgestimmt und verbindlich in der Auslobung mitgeteilt.

Für Preise und Anerkennungen stellt der Auslober als Wettbewerbssumme einen Gesamtbetrag in Höhe von 114.000 EUR (netto) zur Verfügung und werden wie folgt auf Preise und Anerkennungen verteilt:

— 1. Preis 46 000 EUR

— 2. Preis 28 000 EUR

— 3. Preis 17 000 EUR

Anerkennung/en 23 000 EUR

Die Mehrwertsteuer ist in den genannten Beträgen nicht enthalten. Dem Preisgericht bleibt eine andere Verteilung der Summe für Preise und Anerkennungen vorbehalten.

Der erste bzw. ein Preisträger kann nur beauftragt werden, wenn die Eignungskriterien erfüllt werden und Einigkeit über Vertragsbedingungen und Honorar besteht. Die Auslober sind berechtigt, das Verhandlungsverfahren zunächst nur mit dem/den erstplatzierten Büro/s zu führen. Falls die Eignungskriterien nicht erfüllt werden oder keine Einigkeit über Vertragsbedingungen und Honorar erreicht wird, wird der Auftraggeber mit allen Preisträgern Verhandlungsgespräche durchführen. Eine Bietergemeinschaft muss im Auftragsfall eine gesamtschuldnerisch haftende Arbeitsgemeinschaft bilden.

Folgende Eignungskriterien und Nachweise sind von dem/ den Preisträgern erst nach Aufforderung im Anschluss an den Wettbewerb vorzulegen:

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

a) Mindestumsatz brutto; durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre: mind. 300 000 EUR für Objektplanung Gebäude sowie mind. 150 000 EUR für Objektplanung Freianlagen;

b) Nachweis einer bestehenden Berufshaftpflichtversicherung: Mindestdeckungssumme für Personenschäden 3,0 Mio. EUR für Objektplanung Gebäude und 1,5 Mio. EUR für Objektplanung Freianlagen; Mindestdeckungssumme für sonstige Schäden 3,0 Mio. EUR für Objektplanung Gebäude und 0,5 Mio. EUR für Objektplanung Freianlagen, mit jeweils zweifacher Maximierung

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit:

c) Referenzprojekte:

Ein Referenzprojekt Objektplanung Gebäude: Neubau Wohngebäude oder Wohn- und Geschäftsgebäude, mind. Honorarzone III, mind. 700 m² WFl., erbrachte Lph 3- 8, Fertigstellung nach dem 1.1.2012.

Ein Referenzprojekt Objektplanung Freianlagen: Freianlagen für Objekte, min. Honorarzone III, mind. 0,3 Mio EUR Herstellungskosten (KG 500) brutto, Lph 3- 8, Fertigstellung nach 1.1.2012.

Projektdokumentationen mit Herstellungskosten der Freifläche bzw. Wohnfläche der Gebäude, Fertigstellung (nutzungsfähige Übergabe), erbrachte Leistungsphasen, Honorarzone, Angaben zum Auftraggeber und bildlicher Darstellung.

Die unter c) genannte Referenz kann auch durch ein Projekt nachgewiesen werden, bei dem der/die Bewerber*in projektleitend für ein anderes Büro tätig war. Der Nachweis ist in geeigneter Weise zu führen.

d) Benennung des für die Erbringung der Leistung vorgesehenen Projektleiters mit folgenden Mindestanforderungen: Berufserfahrung mind. 8 Jahre, berufliche Befähigung mind. Master / Dipl.-Ing. Architektur bzw. Landschaftsarchitektur; Persönliche Referenzprojekte: Erfahrung als (stellvertr.) Projektleiter mit Neubau Wohngebäude bzw. Freianlagen, abgeschlossen nach dem 1.1.2012

Sonstiges:

e) Angaben zu wirtschaftlichen und rechtlichen Verknüpfungen zu anderen Unternehmen

f) Eigenerklärung zur Leistungserbringung unabhängig von Ausführungs- und Lieferinteressen (§ 73 Abs. 3VgV)

g) Angaben zu Unterauftragnehmern oder Eignungsleihe gemäß § 47 VgV (ggf. Vorlage Verpflichtungserklärung);

h) Erklärung entsprechend Verordnung (EU) 2022/576 (Bezug zu Russland)

Bei Bietergemeinschaft von jedem Mitglied bzw. Nachunternehmer separat zu erbringen.

Zuschlagskriterien:

- Wettbewerbsergebnis: 50 %,

- Bereitschaft zur entwurflichen Weiterentwicklung nach den Empfehlungen des Preisgerichtsprotokoll: 10 %,

- Projektumsetzung: 30 %,

- Honorarparameter: 10 %.