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  • DE-78628 Rottweil
  • 10.03.2023
  • Ausschreibung
  • (ID 2-497867)

Wohngebiet "Brunnenäcker III Göllsdorf", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren

 
  • Projektdaten

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    Bewerbungsschluss 10.03.2023, 12:00 Bewerbungsschluss
    Verfahren Konzeptvergabeverfahren
    Berufsgruppen Investoren, Bauherrengemeinschaften und Architekten
    Gebäudetyp Wohnungsbau
    Art der Leistung Objektplanung Gebäude / Bauleistung / Finanzierung
    Auslober/Bauherr Stadt Rottweil, Rottweil (DE)
    Betreuer kohler grohe architekten, Stuttgart (DE), Heilbronn (DE), Tübingen (DE) Büroprofil
    Aufgabe
    Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen (Lose 1, 2, 3, und 4) des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Dabei ist das Grundstück Los 1 ausschließlich für die Vergabe an Bauherrengemeinschaften vorgesehen. Die Lose 2, 3 und 4 sind ausschließlich für die Vergabe an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen (im folgenden "Investoren" genannt) vorgesehen.

    Im Neubaugebiet "Brunnenäcker III", südöstlich von Rottweil soll ein zukunftsorientiertes, flexibles neues Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit altersgerechtem Wohnen, einem Schwerpunkt an Familienwohnen und weiteren Wohnformen entstehen. Auf den zur Verfügung stehenden Grundstücken ist die Ausführung von Geschosswohnungsbau vorgesehen.

    Zudem sollen sich die neuen Wohngebäude in das Quartier einfügen und sich durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, des Wohnens und auch des Umgangs mit der Verflechtung von Grün- bzw. Landschaftsraum mit der städtebaulichen Ausformulierung des Siedlungsrandes auszeichnen.

    Die zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen sind wie folgt aufgeteilt:

    - A: 1 Grundstück für Geschosswohnungsbau - 604m² (Los 1)

    - B: 3 Grundstücke für Geschosswohnungsbau - 594m² (Los 2), 620m² (Los 3) und 691m² (Los 4)

    Es sind Bewerbungen zugelassen, die sich auf ein Los oder auf mehrere Lose (Lose 2-4) beziehen. Die Bewertung der Angebote im Verhandlungsverfahren erfolgt für jedes Los getrennt.

    Es ist auch möglich, für mehrere Lose (Lose 2-4) ein gemeinsames Konzept einzureichen. Losübergreifende Konzepte können eine höhere Bewertung erzielen.

    Die beteiligten Investoren bzw. Bauherrengemeinschaften erstellen hierzu mit einem Architekten (angestellt oder als Team) ein Planungskonzept.

    Ziel ist es, für die Grundstücke im Gebiet "Brunnenäcker III" ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt. Für diese wichtigen und exponierten Standorte sollen der guten Lage im Quartier entsprechend qualitativ hochwertige Geschosswohnungen entstehen.
    Adresse des Bauherren DE-78628 Rottweil
    TED Dokumenten-Nr. 89732-2023

  • Anzeigentext Ausschreibung

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    • Deutschland-Rottweil: Bau von Wohnungen

      2023/S 031-089732

      Auftragsbekanntmachung

      Bauauftrag

      Rechtsgrundlage:
      Richtlinie 2014/24/EU

      Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber

      I.1)Name und Adressen
      Offizielle Bezeichnung: Stadt Rottweil Bauen und Stadtentwicklung
      Postanschrift: Bruderschaftsgasse 4
      Ort: Rottweil
      NUTS-Code: DE135 Rottweil
      Postleitzahl: 78628
      Land: Deutschland
      Kontaktstelle(n): kohler grohe architekten, Kontakt Christine Marquardt
      E-Mail: MjE4ZVNiYlBTZVNgUC5ZXVZaU2BVYF1WUxxSUw==
      Telefon: +49 711/76963933
      Internet-Adresse(n):
      Hauptadresse: www.rottweil.de
      Adresse des Beschafferprofils: www.rottweil.de
      I.3)Kommunikation
      Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYC6LRU/documents
      Weitere Auskünfte erteilen/erteilt die oben genannten Kontaktstellen
      Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen elektronisch via: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYC6LRU
      I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers
      Regional- oder Kommunalbehörde
      I.5)Haupttätigkeit(en)
      Allgemeine öffentliche Verwaltung

      Abschnitt II: Gegenstand

      II.1)Umfang der Beschaffung
      II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:

       

      Wohngebiet "Brunnenäcker III Göllsdorf", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren

       

      Referenznummer der Bekanntmachung: 2023-FB4-PL-003
      II.1.2)CPV-Code Hauptteil
      45211341 Bau von Wohnungen
      II.1.3)Art des Auftrags
      Bauauftrag
      II.1.4)Kurze Beschreibung:

       

      Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen (Lose 1, 2, 3, und 4) des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Dabei ist das Grundstück Los 1 ausschließlich für die Vergabe an Bauherrengemeinschaften vorgesehen. Die Lose 2, 3 und 4 sind ausschließlich für die Vergabe an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen (im folgenden "Investoren" genannt) vorgesehen.

      .

      Im Neubaugebiet "Brunnenäcker III", südöstlich von Rottweil soll ein zukunftsorientiertes, flexibles neues Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit altersgerechtem Wohnen, einem Schwerpunkt an Familienwohnen und weiteren Wohnformen entstehen. Auf den zur Verfügung stehenden Grundstücken ist die Ausführung von Geschosswohnungsbau vorgesehen.

      Zudem sollen sich die neuen Wohngebäude in das Quartier einfügen und sich durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, des Wohnens und auch des Umgangs mit der Verflechtung von Grün- bzw. Landschaftsraum mit der städtebaulichen Ausformulierung des Siedlungsrandes auszeichnen.

      .

      Die zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen sind wie folgt aufgeteilt:

      - A: 1 Grundstück für Geschosswohnungsbau - 604m² (Los 1)

      - B: 3 Grundstücke für Geschosswohnungsbau - 594m² (Los 2), 620m² (Los 3) und 691m² (Los 4)

      Es sind Bewerbungen zugelassen, die sich auf ein Los oder auf mehrere Lose (Lose 2-4) beziehen. Die Bewertung der Angebote im Verhandlungsverfahren erfolgt für jedes Los getrennt.

      Es ist auch möglich, für mehrere Lose (Lose 2-4) ein gemeinsames Konzept einzureichen. Losübergreifende Konzepte können eine höhere Bewertung erzielen.

      Die beteiligten Investoren bzw. Bauherrengemeinschaften erstellen hierzu mit einem Architekten (angestellt oder als Team) ein Planungskonzept.

      .

      Ziel ist es, für die Grundstücke im Gebiet "Brunnenäcker III" ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt. Für diese wichtigen und exponierten Standorte sollen der guten Lage im Quartier entsprechend qualitativ hochwertige Geschosswohnungen entstehen.

       

      II.1.5)Geschätzter Gesamtwert
      II.1.6)Angaben zu den Losen
      Aufteilung des Auftrags in Lose: ja
      Angebote sind möglich für maximale Anzahl an Losen: 3
      Maximale Anzahl an Losen, die an einen Bieter vergeben werden können: 3
      Der öffentliche Auftraggeber behält sich das Recht vor, Aufträge unter Zusammenfassung der folgenden Lose oder Losgruppen zu vergeben:

       

      Los 1 wird ausschließlich an Bauherrengemeinschaften vergeben. Für die Bauherrengemeinschaft ist nur die Bewerbung für Los 1 möglich.

      Investoren können Angebote für die Lose 2-4 abgeben. Es sind Angebote für ein Los, für zwei Lose oder für alle Lose möglich. Investoren können sich nicht für Los 1 bewerben.

      Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, Aufträge unter Zusammenfassung der Lose 2-4 zu vergeben.

       

      II.2)Beschreibung
      II.2.1)Bezeichnung des Auftrags:

       

      Grundstück für Geschosswohnungsbau für Bauherrengemeinschaften - 604 m²

       

      Los-Nr.: 1
      II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
      45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
      II.2.3)Erfüllungsort
      NUTS-Code: DE135 Rottweil
      Hauptort der Ausführung:

       

      Gebiet "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf Rottweil 78628 Rottweil

       

      II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:

       

      Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 1 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf an eine Bauherrengemeinschaft zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 604m² und ist für Geschosswohnungsbau vorgesehen.

      .

      Gesucht wird eine Bauherrengemeinschaft, die die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Erreichung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt.

      .

      Die Bauherrengemeinschaften, mit Angabe eines Architekten, qualifizieren sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl der Bauherrengemeinschaften erstellen diese mit dem Architekten einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Im Anschluss wird ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem jeweils am besten bewerteten Bieter durchgeführt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".

       

      II.2.5)Zuschlagskriterien
      Die nachstehenden Kriterien
      Qualitätskriterium - Name: Qualität Städtebau, Architektur, Funktionalität / Gewichtung: 50
      Qualitätskriterium - Name: Nachhaltigkeit und Energiekonzept / Gewichtung: 20
      Qualitätskriterium - Name: Soziale Qualität / Gewichtung: 20
      Qualitätskriterium - Name: Weiterentwicklungsfähigkeit / Gewichtung: 10
      Preis - Gewichtung: 0
      II.2.6)Geschätzter Wert
      II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems
      Laufzeit in Monaten: 60
      Dieser Auftrag kann verlängert werden: nein
      II.2.9)Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden
      Geplante Anzahl der Bewerber: 10
      Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:

       

      Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Bauherrengemeinschaft mit Benennung eines Architekten), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Zulassungskriterien erfüllen.

      Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.

       

      II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote
      Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein
      II.2.11)Angaben zu Optionen
      Optionen: nein
      II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
      Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
      II.2.14)Zusätzliche Angaben

       

      Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.

      Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.

      Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.

      Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.

       

      II.2)Beschreibung
      II.2.1)Bezeichnung des Auftrags:

       

      Grundstück für Geschosswohnungsbau für Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen - 594m²

       

      Los-Nr.: 2
      II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
      45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
      II.2.3)Erfüllungsort
      NUTS-Code: DE135 Rottweil
      Hauptort der Ausführung:

       

      Gebiet "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf Rottweil 78628 Rottweil

       

      II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:

       

      Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 2 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 594m² und ist für Geschosswohnungsbau vorgesehen.

      Gesucht wird ein Investor, der die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Erreichung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt.

      Die Investoren mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifizieren sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl der Investoren mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Im Anschluss wird ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem jeweils am besten bewerteten Bieter durchgeführt.

      Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".

       

      II.2.5)Zuschlagskriterien
      Die nachstehenden Kriterien
      Qualitätskriterium - Name: Qualität Städtebau, Architektur, Funktonalität / Gewichtung: 50
      Qualitätskriterium - Name: Nachhaltigkeit und Energiekonzept / Gewichtung: 20
      Qualitätskriterium - Name: Soziale Qualität / Gewichtung: 20
      Qualitätskriterium - Name: Weiterentwicklungsfähigkeit / Gewichtung: 10
      Preis - Gewichtung: 0
      II.2.6)Geschätzter Wert
      II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems
      Laufzeit in Monaten: 60
      Dieser Auftrag kann verlängert werden: nein
      II.2.9)Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden
      Geplante Anzahl der Bewerber: 10
      Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:

       

      Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.

      Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.

       

      II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote
      Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein
      II.2.11)Angaben zu Optionen
      Optionen: nein
      II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
      Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
      II.2.14)Zusätzliche Angaben

       

      Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.

      Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.

      Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.

      Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.

       

      II.2)Beschreibung
      II.2.1)Bezeichnung des Auftrags:

       

      Grundstück für Geschosswohnungsbau für Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen - 620m²

       

      Los-Nr.: 3
      II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
      45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
      II.2.3)Erfüllungsort
      NUTS-Code: DE135 Rottweil
      Hauptort der Ausführung:

       

      Gebiet "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf Rottweil 78628 Rottweil

       

      II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:

       

      Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 3 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 620 m² und ist für Geschosswohnungsbau vorgesehen.

      Gesucht wird ein Investor, der die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Erreichung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt.

      Die Investoren mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifizieren sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl der Investoren mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Im Anschluss wird ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem jeweils am besten bewerteten Bieter durchgeführt.

      Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".

       

      II.2.5)Zuschlagskriterien
      Die nachstehenden Kriterien
      Qualitätskriterium - Name: Qualität Städtebau, Architektur, Funktionaliät / Gewichtung: 50
      Qualitätskriterium - Name: Nachhaltigkeit und Energiekonzept / Gewichtung: 20
      Qualitätskriterium - Name: Soziale Qualität / Gewichtung: 20
      Qualitätskriterium - Name: Weiterentwicklungsfähigkeit / Gewichtung: 10
      Preis - Gewichtung: 0
      II.2.6)Geschätzter Wert
      II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems
      Laufzeit in Monaten: 60
      Dieser Auftrag kann verlängert werden: nein
      II.2.9)Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden
      Geplante Anzahl der Bewerber: 10
      Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:

       

      Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.

      Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.

       

      II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote
      Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein
      II.2.11)Angaben zu Optionen
      Optionen: nein
      II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
      Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
      II.2.14)Zusätzliche Angaben

       

      Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.

      Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.

      Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.

      Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.

       

      II.2)Beschreibung
      II.2.1)Bezeichnung des Auftrags:

       

      Grundstück für Geschosswohnungsbau für Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen - 691m²

       

      Los-Nr.: 4
      II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
      45211000 Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
      II.2.3)Erfüllungsort
      NUTS-Code: DE135 Rottweil
      Hauptort der Ausführung:

       

      Gebiet "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf Rottweil 78628 Rottweil

       

      II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:

       

      Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 4 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 691m² und ist für Geschosswohnungsbau vorgesehen.

      Gesucht wird ein Investor, der die Fläche zu einem Festpreis erwirbt und die Finanzierung der Planung und Erreichung eines architektonisch attraktiven und ökologisch vorbildlichen Gebäudes übernimmt.

      Die Investoren mit Architekt (angestellt oder als Team) qualifizieren sich in einem Bewerbungsverfahren. Nach Auswahl der Investoren mit Architekt erstellen diese einen Konzeptbeitrag für das ausgeschriebene Grundstück. Die qualitativ besten Konzepte werden hinsichtlich der Beurteilungskriterien ausgewählt. Im Anschluss wird ein Verhandlungsverfahren zunächst mit dem jeweils am besten bewerteten Bieter durchgeführt.

      Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung".

       

      II.2.5)Zuschlagskriterien
      Die nachstehenden Kriterien
      Qualitätskriterium - Name: Qualität Städtebau, Architektur, Funktionalität / Gewichtung: 50
      Qualitätskriterium - Name: Nachhaltigkeit und Energiekonzept / Gewichtung: 20
      Qualitätskriterium - Name: Soziale Qualität / Gewichtung: 20
      Qualitätskriterium - Name: Weiterentwicklungsfähigkeit / Gewichtung: 10
      Preis - Gewichtung: 0
      II.2.6)Geschätzter Wert
      II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems
      Laufzeit in Monaten: 60
      Dieser Auftrag kann verlängert werden: nein
      II.2.9)Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden
      Geplante Anzahl der Bewerber: 10
      Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:

       

      Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und alle Bedingungen und Mindeststandards erfüllen.

      Es werden maximal 10 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 10 Bewerbungen qualifizieren, werden die 10 Bewerbungen, die zur Teilnahme am weiteren Verfahren zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.

       

      II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote
      Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein
      II.2.11)Angaben zu Optionen
      Optionen: nein
      II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
      Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
      II.2.14)Zusätzliche Angaben

       

      Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das fristgerecht über die Vergabeplattform eingereicht werden muss.

      Rückfragen zum Verfahren können jederzeit über die Bieterkommunikation der Vergabeplattform gestellt werden.

      Die Kommunikation und die Einreichung der Unterlagen ist nur über die Vergabeplattform zulässig.

      Der/ die Interessent/in hat in eigener Verantwortung dafür Sorge zu tragen, dass er/sie tatsächlich alle an die Interessenten versandten Informationen erhält. Dies ist gewährleistet, wenn sich der Interessent auf der Vergabeplattform registriert, da Fragen, Antworten und weitere Informationen ausschließlich über die Vergabeplattform bereitgestellt werden.

       

      Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben

      III.1)Teilnahmebedingungen
      III.1.1)Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
      Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:

       

      Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor (Lose 2-4) / die Bauherrengemeinschaft (Los 1) und für die Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular Eigenerklärungen abgeben werden.

      .

      Bewerber, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen die Zulassungskriterien vollständig erfüllen. Sie belegen dies auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung und mit weiteren Nachweisen, die für die Zulassung zur Auswahl gefordert sind.

      .

      Nachweise Investor:

      Angaben zur geschäftlichen Lage des Investors

      - Allgemeine Angaben zum Unternehmen.

      - Struktureller Aufbau des Unternehmens.

      - Aktueller Auszug aus dem Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle) seines Sitzes oder Wohnortes, nicht älter als der Stichtag 1. Januar 2022.

      .

      Nachweise Bauherrengemeinschaft:

      - Benennung der Mitglieder der Bauherrengemeinschaft und des Vertreters der Bauherrengemeinschaft

      .

      Nachweise Architekt*in (des Investors/der Bauherrengemeinschaft):

      - Berufliche Qualifikation als Eigenerklärung.

       

      III.1.2)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
      Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

       

      Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors:

      - Bonitätsauskunft

      Formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut.

      - Angabe des Umsatzes in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren

      .

      Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit der Bauherrengemeinschaft:

      - Bonitätsauskunft

      Formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut.

       

      Möglicherweise geforderte Mindeststandards:

       

      Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.

       

      III.1.3)Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
      Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

       

      Angaben zur technischen Leistungsfähigkeit Investor

      - Ein Beispiel des Investors über ein bereits realisiertes Referenzprojekt, das eine Vergleichbarkeit zur Aufgabe in Inhalt und Investition darstellt (Geschosswohnungsbau o.ä., nicht älter als 10 Jahre).

      - Notwendige Angaben: Projektbezeichnung, Auftraggeber/Ansprechpartner, Fertigstellungsjahr, Erstellungskosten, Zeichnungen, Abbildungen des fertiggestellten Projekts, Erläuterung.

      .

      Qualitative Auswahlkriterien der Architekt*innen:

      Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die Bewerber anhand von einer Referenz in Form von Projektblättern. Anhand der Projektblätter wird die dort dargestellte Referenz überprüft (Vorprüfung).

      Nachweis eines realisierten Projektes

      (Geschosswohnungsbau o.ä, KG 300-700: mind. 1 Mio. EUR, brutto).

      Durchführung der wesentlichen Leistungsphasen (mind. LPH 2 - 8).

      Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Bauherr, Verfasser (= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung, bearbeitete Leistungsphasen nach HOAI, Erstellungskosten (KG 300-700, brutto). Darstellung auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.

      Es kann auch ein Projekt eingereicht werden, das als verantwortliche Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen.

       

      Möglicherweise geforderte Mindeststandards:

       

      Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.

       

      III.2)Bedingungen für den Auftrag
      III.2.2)Bedingungen für die Ausführung des Auftrags:

       

      Teilnahmeberechtigt sind Investoren (Lose 2-4) und Bauherrengemeinschaften (Los 1) mit Benennung eines Architekten (angestellt oder als Team), der das Gestaltungspaket übernimmt. Der Architekt des Investors/der Bauherrengemeinschaft erbringt den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz anhand einer Referenz (Projektblätter).

      .

      Teilnahmeberechtigt sind Investoren, Bauherrengemeinschaften und Architekten, denen natürliche und/oder juristische Personen angehören, die die nachfolgend aufgeführten fachlichen Anforderungen erfüllen:

      Von den Investoren wird erwartet, dass sie Erfahrung mit der Entwicklung von Projekten im Wohnungsbau haben und entsprechende Referenzen und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit nachweisen können und zur Planung und Umsetzung des Vorhabens mit leistungsfähigen und qualifizierten Architekten/Architektinnen (angestellt oder als Team mit einem Architekturbüro) zusammenarbeiten.

      .

      Von den Bauherrengemeinschaften wird erwartet, dass sie die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit nachweisen können und zur Planung und Umsetzung des Vorhabens mit leistungsfähigen und qualifizierten Architekten/Architektinnen zusammenarbeiten.

       

      Abschnitt IV: Verfahren

      IV.1)Beschreibung
      IV.1.1)Verfahrensart
      Verhandlungsverfahren
      IV.1.3)Angaben zur Rahmenvereinbarung oder zum dynamischen Beschaffungssystem
      IV.1.5)Angaben zur Verhandlung
      Der öffentliche Auftraggeber behält sich das Recht vor, den Auftrag auf der Grundlage der ursprünglichen Angebote zu vergeben, ohne Verhandlungen durchzuführen
      IV.1.8)Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)
      Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: ja
      IV.2)Verwaltungsangaben
      IV.2.1)Frühere Bekanntmachung zu diesem Verfahren
      Bekanntmachungsnummer im ABl.: 2023/S 017-047730
      IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge
      Tag: 10/03/2023
      Ortszeit: 12:00
      IV.2.3)Voraussichtlicher Tag der Absendung der Aufforderungen zur Angebotsabgabe bzw. zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber
      IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können:
      Deutsch
      IV.2.6)Bindefrist des Angebots
      Laufzeit in Monaten: 6 (ab dem Schlusstermin für den Eingang der Angebote)

      Abschnitt VI: Weitere Angaben

      VI.1)Angaben zur Wiederkehr des Auftrags
      Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein
      VI.3)Zusätzliche Angaben:

       

      Es wurde bereits eine Vorinformation zum Konzeptvergabeverfahren Wohngebiet "Brunnenäcker III", Rottweil veröffentlicht.

      Diese Vorinformation wurde unter der Bekanntmachungsnummer 2023/S 017-047730 geführt.

      Bekanntmachungs-ID: CXP4YYC6LRU

       

      VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
      VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
      Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Baden-Württemberg
      Postanschrift: Durlacher Allee 100
      Ort: Karlsruhe
      Postleitzahl: 76137
      Land: Deutschland
      Telefon: +49 721926-8730
      Fax: +49 721926-3985
      VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
      08/02/2023
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INFO-BOX

Ausschreibung veröffentlicht 13.02.2023
Zuletzt aktualisiert 13.02.2023
Wettbewerbs-ID 2-497867 Status Kostenpflichtig
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