Meilenstein Bundesviertel in Bonn

Die Kreer Development GmbH (im Folgenden Ausloberin genannt) hat die Liegenschaft Ollenhauerstraße 4 in Bonn Gronau Anfang 2020 erworben. Das 5.154 m² große Grundstück ist aktuell mit einem neungeschossigen Bürogebäude und einem eingeschossigen Nebengebäude bebaut. Diese werden bis zur Planreife des auf Basis des Wettbewerbsergebnisses zu entwickelnden, vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit kalkulierbaren Laufzeiten vermietet.

Die in die Jahre gekommenen Bestandsgebäude sollen durch Neubauten ersetzt werden. Dabei sind die Vorgaben des Rahmenplans Bundesviertel zu beachten, der vom Rat der Bundesstadt Bonn im Grundsatz im Mai 2020 und mit Änderungen abschließend im Juni 2021 beschlossen wurde. Dieser sieht aufgrund der Lage des Grundstücks einen bis zu 40 m hohen Hochpunkt vor, dessen Architektur in der zweiten Phase dieses Wettbewerbs zu qualifizieren sein wird. Der Hochpunkt und die Planungen für das nördlich und das östlich angrenzende Grundstück bilden den Rahmen für die Entstehung einer sogenannten „Plaza“, eines Stadtplatzes mit Grün- und Wasserbereichen. Die Lokalisation und Dimensionierung der Plaza und der sie fassenden Kubaturen sind in der ersten, städtebaulichen Ideenphase des Wettbewerbs durch die Teilnehmenden zu entwickeln.

Das am Standort zu planende, in der Nomenklatur des Rahmenplans Bundesviertel „urbane Mitte Plaza“ genannte Ensemble an der Kreuzung von „Meile“ (Oscar-Romero-Allee/Nahum-Goldman-Allee) und Dottendorfer Straße ist einer von fünf neuen Anziehungspunkten, die an den Querachsen durch hochwertig gestaltete öffentliche Räume und einen attraktiven Nutzungsmix (Handel, Gastronomie, soziale, kulturelle und gesundheitliche Einrichtungen sowie Wohnen) das Bundesviertel beleben und pulsieren lassen sollen. Durch den zweiphasigen nichtoffenen hochbaulichen Realisierungswettbewerb mit städtebaulichem Ideenteil nach RPW 2013 soll die beste Lösung für die anspruchsvolle Planungsaufgabe durch die Teilnehmenden ermittelt werden.