Stadterweiterung Kronsberg-Süd in Hannover: Baufelder C2, C3, C5 und C7

Hannover wächst. Die anhaltende dynamische Entwicklung Hannovers wird weiter zu einer Zunahme der Wohnbevölkerung führen. Ziel ist es, das Wachstum der Stadt mit weiteren Verbesserungen der Lebensqualität zu verknüpfen. Mit dem vorliegenden Wettbewerbsverfahren zur Entwicklung des Areals Süd der Wohnbaufläche „Kronsberg-Süd“ wird das aktuell größte Stadtentwicklungsprojekt Hannovers fortgeführt.

Am südlichen Kronsberg entsteht zukünftig ein neues Wohngebiet mit insgesamt circa 4.000 Wohneinheiten in Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie mit Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten, mit einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten. Die Wohnbaufläche Kronsberg-Süd ist in die drei Projektcluster Nord, Mitte und Süd gegliedert. In den Clustern Nord und Mitte sind die verfügbaren Flächen bereits verkauft und die Bauphase hat begonnen.

Innerhalb des Wettbewerbsverfahrens sollen die Baufelder C2, C3, C5 und C7 auf Basis des vorliegenden städtebaulichen Masterplans hochbaulich und freiraumplanerisch qualifiziert werden. Der Masterplan wurde durch die Büros ASTOC Architects and Planners (Köln), West8 urban design & landscape architecture b.v (Rotterdam) sowie SHP Ingenieure (Hannover) in einem dialogischen Prozess unter Einbeziehung der Öffentlichkeit erarbeitet. Die daraus entwickelte, sogenannte Gebrauchsanweisung Stadterweiterung Kronsberg-Süd (Anlage B.02) liefert das verbindliche Regelwerk für die Umsetzung des Gesamtprojekts. Diese Gebrauchsanweisung ist Vertragsbestandteil zwischen der Landeshauptstadt Hannover und den Vorhabensträgerinnen und somit verbindliche Vorgabe für die hochbauliche, freiraumplanerische und verkehrliche Planung.

Insgesamt sollen etwa 50.000 m² BGF auf den Baufeldern im Geschosswohnungsbau sowie anteilig durch Townhouses umgesetzt werden. Teilweise werden in den Erdgeschosszonen gewerbliche Nutzungen wie Gastronomie oder Einzelhandel und Dienstleistung untergebracht. Die einzelnen Baufelder unterliegen neben den übergeordneten Rahmenbedingungen jeweils unterschiedliche Zielsetzungen, die durch die in diesem Verfahren beteiligten Wohnungsbau- und Bauträgergesellschaften separat formuliert werden (siehe Punkt 6 Nutzungskonzept). Je Baufeld werden vier Planungsteams, bestehend aus Architekt*innen und Landschaftsarchitekt*innen, die Aufgabenstellung konkurrierend bearbeiten.

Auf den Baufeldern C2, C3, C5 soll Wohnbebauung und teilweise gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss realisiert werden. Auf dem Baufeld C7 werden neben der Wohnnutzung, eine Kindertagesstätte und weitere Dienstleistungen sowie ein Stadtteiltreff entstehen.

Die Ausloberinnen erwarten unter Beachtung der Vorgaben und Zielsetzungen der Auslobung eine optimale Flächenausnutzung der Baufelder.

Die Planung sieht zum Landschaftsraum, entlang der Kattenbrookstrift und zum Quartiersplatz eine Bebauung mit Geschosswohnungsbau mit klaren Raumkanten vor (siehe Anlage B.02, S. 78 Gebrauchsanweisung). Auf den Baufeldern C2 und C3 sind anteilig Townhouses im Inneren der Quartiere vorgesehen (siehe Anlage B.02, S. 79 Gebrauchsanweisung). Teilweise sind im Erdgeschoss Flächen für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen vorgesehen.

Grundlage aller Hochbauentwürfe ist ein schlüssiges Gesamtkonzept für den jeweiligen Baublock. Auf Funktionsplan und Gebrauchsanweisung aufbauend ist eine Idee zu Charakter und Organisation von Gebäuden, Blockinnenbereichen und Vorgärten zu entwickeln, die zu verkehrlicher und fußläufiger Erschließung, Adressbildung, Lage der Tiefgarage/n, wohnungsnahen Freiflächen, Kleinkinderspielflächen, Retentionsflächen, Müllsammelanlagen,