Projektentwicklung „Wohnen und Arbeiten auf dem ehemaligen Togal-Gelände“

Im Rahmen der Projektentwicklung auf dem Areal des ehemaligen Togal-Werks, die auf 5.100 m² rund 60 neue Wohneinheiten und Büroflächen integrieren wird, lobt die Bayerische Hausbau zusammen mit der Landeshauptstadt München einen Planungswettbewerb aus.

Auf dem Areal zwischen der Törringstraße, der Ismaninger Straße, der Händelstraße und einer nordwestlich angrenzenden Wohn- und Gewerbebebauung wird die Bayerische Hausbau 60 Eigentumswohnungen im gehobenen Segment sowie circa 1.500 m² Bürofläche entwickeln. Diese werden sich auf Neubauten sowie ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Spätphase des 19. Jahrhunderts verteilen. Das neubarocke Gebäude, das 1899 bis 1900 nach dem Entwurf des Architekten Paul Pfann als Gastwirtschaft der Familie Betz errichtet wurde und seit 1921 als Verwaltungsgebäude der Togal-Werk AG fungierte, bleibt vollständig erhalten. In enger Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege wird die historische Bausubstanz renoviert. Unter Denkmalschutz stehen ebenfalls der Georgi-Brunnen im Innenhof des Grundstücks, der 1901 von Heinrich Düll und Georg Pezold, den Erbauern des Friedensengels, geschaffen wurde, sowie die historischen Mauerpfeiler an der Ismaninger Straße und der Händelstraße.

„Unser Ziel ist es, an dem ehemaligen Industriestandort anhand eines geeigneten Architekturentwurfs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und somit den Stadtteil weiter zu beleben“, betonte Dr. Jürgen Büllesbach, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Hausbau. „Das zukünftige Ensemble wird der denkmalgeschützten Architektur Rechnung tragen und diese harmonisch in die Neubebauung integrieren. (...)"

Neben dem denkmalgeschützten Gebäude befinden sich auf dem Grundstück derzeit noch die ehemaligen Produktions- und Verwaltungsgebäude des Pharmaunternehmens Togal. Zu diesen gehören ein dreigeschossiges Fabrikationsgebäude, zwei Erweiterungsbauten sowie eine Garage, die in den fünfziger, sechziger und siebziger Jahren entstanden sind und im Zuge der Projektentwicklung vier- und fünfstöckigen Neubauten weichen werden. Ein begrünter und ruhiger Innenhof um den Georgi-Brunnen wird den zukünftigen Bewohnern als Erholungsraum und Rückzugsmöglichkeit dienen. Die Immobilie soll Nachhaltigkeitskriterien im Hinblick auf Ökologie, Ökonomie und Soziokultur berücksichtigen und neben Ressourcenschonung und Energieeffizienz den Bedürfnissen unterschiedlicher Nutzergruppen wie Paaren, Familien mit Kindern oder Singles gerecht werden.

Gegenstand des Wettbewerbs ist die Gebäude- und Freiflächenplanung für die Neubebauung und die Integration der denkmalgeschützten Bauwerke auf den beiden Grundstücken Fl.Nr. 137 und 137/4 des ehemaligen Togal-Geländes an der Ismaninger Straße 105 in München.