Planung von Bauleistungen für die Sanierung des Gebäudes Turmstr. 22

Auftragsbekanntmachung
Dienstleistungen
Richtlinie 2004/18/EG

Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber

I.1) Name, Adressen und Kontaktstelle(n)
Land Berlin - SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin, vertreten
durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Keibelstr. 36
Zu Händen von: Einkauf
10178 Berlin
DEUTSCHLAND
Telefon: +49 3090166-1478
E-Mail: MjE2VVleW1FlVjBSWV0dUlViXFleHlRV
Fax: +49 3090166-1668
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse des öffentlichen Auftraggebers: www.bim-berlin.de
Weitere Auskünfte erteilen: die oben genannten Kontaktstellen
Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich Unterlagen für
den wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches Beschaffungssystem)
verschicken: die oben genannten Kontaktstellen
Angebote oder Teilnahmeanträge sind zu richten an: die oben genannten
Kontaktstellen

I.2) Art des öffentlichen Auftraggebers
Sonstige: Sondervermögen des Landes Berlin

I.3) Haupttätigkeit(en)
Sonstige: Immobilienmanagement

I.4) Auftragsvergabe im Auftrag anderer öffentlicher Auftraggeber
Der öffentliche Auftraggeber beschafft im Auftrag anderer öffentlicher
Auftraggeber: nein

Abschnitt II: Auftragsgegenstand

II.1) Beschreibung

II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den öffentlichen Auftraggeber:
Planung von Bauleistungen für die Sanierung des Gebäudes Turmstr. 22 in
10551 Berlin, DEUTSCHLAND.

II.1.2) Art des Auftrags und Ort der Ausführung, Lieferung bzw.
Dienstleistung
Dienstleistungen
Dienstleistungskategorie Nr 12: Architektur, technische Beratung und
Planung, integrierte technische Leistungen, Stadt- und Landschaftsplanung,
zugehörige wissenschaftliche und technische Beratung, technische Versuche
und Analysen
Hauptort der Ausführung, Lieferung oder Dienstleistungserbringung: Berlin.
NUTS-Code DE300

II.1.3) Angaben zum öffentlichen Auftrag, zur Rahmenvereinbarung oder zum
dynamischen Beschaffungssystem (DBS)
Die Bekanntmachung betrifft einen öffentlichen Auftrag

II.1.5) Kurze Beschreibung des Auftrags oder Beschaffungsvorhabens
Komplexsanierung / Herrichtung des Bestandsgebäudes für die Unterbringung
der Strafverfolgungsbehörden, Beschreibung des Auftrags- und
Beschaffungsvorhabens:
Die Planung von Bauleistungen für die Komplexsanierung / Herrichtung des
Bestandsgebäudes erfolgt für das Gebäude sowie technischen Anlagen.
Auf dem Grundstück Turmstraße 22 befindet sich ein 1982 errichtetes 1- bis
3-geschossiges, teilunterkellertes Gebäude, das bis 2009 als ein
öffentliches „Haus der Gesundheit“ genutzt wurde. Die Grundrissstruktur
spiegelt noch deutlich die dem Publikumsstrom angepassten großzügigen
Verkehrsflächen mit integrierten Wartezonen wider. Die ursprüngliche
Raumzuordnung (Behandlungsräume mit vorgelagerten Umkleidebereichen,
Dusch- und Umkleideanlagen für die Mitarbeiter, spezielle Therapie- und
Untersuchungsbereiche) wurde während einer Zwischennutzung als Bürogebäude
in 2010 teilweise aufgelöst.
Ziel der Komplexsanierung ist die Herrichtung des Gebäudes für die
Unterbringung der Strafverfolgungsbehörden. Dazu ist das Gebäude in Teilen
um ein Geschoss aufzustocken, die Grundrissstruktur ist dem neuen Raum-
und Flächenbedarf anzupassen. Dieser Bedarf ist bereits formuliert, mit
den künftigen Nutzern abgestimmt und liegt in Form einer Einpassplanung
vor, die die Grundlage für die weitere Planung darstellt.
Das bestehende Gebäude hat eine Bruttogrundfläche von gesamt ca. 7 080 m².
Diese Fläche verteilt sich in den Geschossen wie folgt: Kellergeschoss ca.
1 830 m², Erdgeschoss ca. 2 470 m², 1.Obergeschoss ca. 2 010 m²,
2.Obergeschoss ca. 770 m².
Durch die Ergänzung des ersten Obergeschosses in einem Gebäudeteil wird
sich die Bruttogrundfläche um ca. 430 m² erhöhen.
Die Nettogrundfläche wird nach der Sanierungsmaßnahme ca. 6 500 m²
betragen. Im Kellergeschoss sind Lager- und Technikräume untergebracht;
die Obergeschosse einschl. Erdgeschoss werden als Büros genutzt.
Die vorhandene Bebauung weist die üblichen Bauqualitäten der
Errichtungszeit auf. Die Gebäudehülle entspricht nicht den Anforderungen
der Energieeinsparverordnung.
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet „Mitte – Turmstraße“; es sind
die Leitziele der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung zu beachten.
Die Fassade ist als hinterlüftete Konstruktion (Metall-Kassetten bzw.
Klinker) ausgebildet, die durch vergleichbare Konstruktionen ersetzt
werden sollen. Die vorhandenen Aluminiumfenster sind auszutauschen; das
Flachdach ist zu sanieren.
Die Tragstruktur, in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet, ist zu
erhalten. Der Innenausbau erfüllt weder brandschutztechnische noch
bauphysikalische oder funktionale Anforderungen der neuen Nutzung. Es ist
von der Demontage der Raumtrennwände und Unterdecken sowie dem Austausch
der Bodenbeläge auszugehen.
Die haustechnischen Anlagen wie Sanitär, Elektro, Lüftung einschließlich
Kühlung der zu schaffenden Serverräume sind neu zu installieren. Die
Heizungsanlage ist zu überarbeiten, neu geschaffene Raumbereiche sind
anzuschließen und die Heizkörper mit Thermostatventilen auszustatten.
Ausgeschrieben werden die Leistungen in 2 Losen:
Los 1: gemäß HOAI 2009, Teil 3 Objektplanung, § 33, Anlage 11, ab
Leistungsphase 3. Die Ergebnisse der Einpassplanung sowie des
Vorbescheides gemäß §74 BauOBln, die im Wesentlichen die Leistungen der
Leistungsphasen 1 und 2 beinhalten, werden in der Verhandlungsphase zur
Verfügung gestellt. Mit der Objektplanung sind die Leistungen der
Tragwerksplanung (§49), der Bauphysik, eines Brandschutzgutachters, eines
Energieberaters sowie eines Sicherheits- und Gesundheitskoordinators mit
anzubieten.
Los 2: gemäß HOAI 2009, Teil 4 Technische Ausrüstung, § 53, Anlage 14.
Dazu sollen die Leistungen der technischen Anlagen in Außenanlagen
angeboten werden.
Es wird vorausgesetzt, dass die Leistungen durch Architekten und
Fachingenieure erbracht werden.
Zunächst werden im Ergebnis des VOF-Verfahrens die Leistungsphasen 3 bis 4
beauftragt. Die Beauftragung der Leistungsphasen 5 bis 9 wird vorbehalten.
Eine stufenweise Beauftragung der einzelnen Leistungsphasen wird
vorbehalten.
Die Lose werden getrennt vergeben. Bewerbungen sind für beide Lose
möglich.
Voraussichtlicher Planungsbeginn ist 1.8.2012. Der Ausführungszeitraum für
die Abbruch- und Bauleistung ist geplant vom 2.1.2013 bis 31.5.2014.
Es ist davon auszugehen, dass im Verlaufe des Verhandlungsverfahrens neben
einer Vorentwurfs- und Kostenkonzeption ein Konzept zur Optimierung der
Bauzeit erbeten wird. Dieses wird ein wichtiges Entscheidungskriterium für
die Auftragsvergabe sein.

II.1.6) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
71240000, 71200000, 71300000, 71340000

II.1.7) Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)
Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen (GPA): ja

II.1.8) Lose
Aufteilung des Auftrags in Lose: ja
Angebote sind möglich für alle Lose

II.1.9) Angaben über Varianten/Alternativangebote
Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein

II.2) Menge oder Umfang des Auftrags

II.2.1) Gesamtmenge bzw. -umfang:
Ca. 7 510m² Bruttogrundfläche (nach der Sanierung), siehe auch Punkt
II.1.5.

II.2.2) Angaben zu Optionen
Optionen: ja
Beschreibung der Optionen: Die Beauftragung der Leistungsphasen 5 bis 9
wird vorbehalten. Die Lose werden getrennt vergeben. Bewerbungen sind für
ein Los oder beide Lose möglich. Werden Teilnahmeanträge für Los 1 und Los
2 gestellt, so sind die Bewerbögen jeweils für jedes Los getrennt
einzureichen.

II.2.3) Angaben zur Vertragsverlängerung
Dieser Auftrag kann verlängert werden: nein

II.3) Vertragslaufzeit bzw. Beginn und Ende der Auftragsausführung
Beginn 1.8.2012. Abschluss 31.5.2014
Angaben zu den Losen
Los-Nr: 1
Bezeichnung: Planungsleistungen am Gebäude, HOAI 2009 Teil 3 §33
Objektplanung
1) Kurze Beschreibung
Siehe Punkt II.1.5.
2) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
71240000, 71200000, 71300000, 71340000
3) Menge oder Umfang
Ca.7 080m² Bruttogrundfläche, siehe auch Punkt II.1.5.
5) Zusätzliche Angaben zu den Losen
Jedes der vorgenannten Kriterien wird mit 0 bis 5 Punkten bewertet und mit
der Gewichtung multipliziert. Die Punktverteilung erfolgt nach folgendem
Bewertungsschlüssel:
Punkt 1.1 Nachweis entsprechender Berufshaftpflichtversicherung (5 %):
5 Punkte = Deckungssumme von 1 500 000 EUR für Personenschäden + 1 000 000
EUR für Sachschäden
4 Punkte = Deckungssumme von 1 000 000 EUR für Personenschäden + 750 000
EUR für Sachschäden
3 Punkte = Deckungssumme von 750 000 EUR für Personenschäden + 500 000 EUR
für Sachschäden
2 Punkte = Deckungssumme von 500 000 EUR für Personenschäden + 300 000 EUR
für Sachschäden
1 Punkt = Deckungssumme für Sachschäden
0 Punkte = kein Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung
Punkt 1.2 Gemittelter Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (5 %).
5 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 3 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
4 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 2,5 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
3 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 2 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
2 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 1,5 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
1 Punkt = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 1 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
0 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
Punkt 1.3 Gemittelter Umsatz für entsprechende Dienstleistungen in den
letzten 3 Geschäftsjahre (10 %).
5 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 2 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
4 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 1,5 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
3 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 1 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
2 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 0,5 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
1 Punkt = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 0,3 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
0 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
2.1 Nachweis der fachlichen Eignung der für die Dienstleistung
verantwortlichen Person (Projektleiter) (10 %)
5 Punkte = mind. 15 Jahre Berufserfahrung, Referenzen mit Projekt
vergleichbar
4 Punkte = mind. 14 Jahre Berufserfahrung, Referenzen mit Projekt
vergleichbar
3 Punkte = zwischen 12-13 Jahren Berufserfahrung, Referenzen mit Projekt
vergleichbar
2 Punkte = ≥ 11 Jahre Berufserfahrung, aber Referenzen nicht mit Projekt
vergleichbar
1 Punkt = ≤ 10 Jahre Berufserfahrung und Referenzen nicht mit Projekt
vergleichbar
0 Punkte = keine Angaben
2.2 Nachweis zur Qualifikation der für das Projekt vorgesehenen
Mitarbeiter (10 %)
5 Punkte = mind. 8 MA für Projekt vorgesehen, Fachingenieure mind. 5 Jahre
Berufserfahrung, Referenzen der Fachingenieure mit Projekt vergleichbar
4 Punkte = mind. 6 MA für Projekt vorgesehen, Fachingenieure mind. 5 Jahre
Berufserfahrung, Referenzen der Fachingenieure mit Projekt vergleichbar
3 Punkte = mind. 8 MA für Projekt vorgesehen, Fachingenieure mind. 5 Jahre
Berufserfahrung, Referenzen der Fachingenieure mit Projekt nicht
vergleichbar
2 Punkte = mind. 6 MA für Projekt vorgesehen, Fachingenieure mind. 5 Jahre
Berufserfahrung, Referenzen der Fachingenieure mit Projekt nicht
vergleichbar
1 Punkt = weniger als 7 Mitarbeiter oder 0 Punkte = keine Angaben oder kein Kriterium zutreffend
2.3 Nachweis von erbrachten Leistungen der letzten 5 Jahre (Referenzen)
2.3.1 spezifische Erfahrungen bei der Sanierung von Büro- und
Verwaltungsgebäuden (oder vergleichbar) speziell aus der Bauzeit 1980 -
1990 (15 %)
2.3.2 spezifische Erfahrung beim Abschluss eines Sanierungsprojektes mit
vergleichbarer Bauleistung in vergleichbarer Bauzeit (10 %)
2.3.3 vergleichbare Referenzen hinsichtlich BGF, Bausumme und
Auftragssumme (15 %)
2.3.4 vergleichbare Referenzen zeitlich aktuell, letzte 5 Jahre (5 %)
Für die Punkte 2.3.1 -2.3.3 gilt die gleiche Punktverteilung wie folgt:
5 Punkte = Eignungskriterium vollständig und uneingeschränkt erfüllt
4 Punkte = Punktabzug wegen vereinzelter bzw. geringfügiger Defizite
3 Punkte = Punktabzug wegen mehrerer bzw. nicht lediglich geringfügiger
Defizite
2 Punkte = Punktabzug wegen weit reichender bzw. gewichtiger Defizite, nur
wenige wertungsfähige Aussagen
1 Punkt = Punktabzug, da insgesamt bzw. schwerwiegende Defizite
0 Punkte = Punktabzug, da Erklärungen bzw. Nachweise in allen Belangen
ungenügend bzw. unzureichend, keine wertungsfähigen Aussagen
2.3.6 vergleichbare Referenzen zeitlich aktuell, letzte 5 Jahre (5 %)
5 Punkte = alle Referenzen zeitlich aktuell
4 Punkte = 4 Referenzen zeitlich aktuell
3 Punkte = 3 Referenzen zeitlich aktuell
2 Punkte = 2 Referenzen zeitlich aktuell
1 Punkt = 1 Referenz zeitlich aktuell
0 Punkte = keine Referenz vorhanden
2.4 Technische Leitung, plausible Darstellung des zur Verfügung stehenden
Personals (5 %)
5 Punkte = Darstellung anhand eines Projekt-Organigramms mit vollständiger
Benennung der MA + der Projektleitung, vollständige Angaben: Namen,
laufende Projekte, beruflicher Werdegang
4 Punkte = ausführliche Darstellung mit vollständiger Benennung der MA +
der Projektleitung, vollständige Angaben: Namen, laufende Projekte,
beruflicher Werdegang
3 Punkte = mangelhafte Darstellung des einzusetzenden Personals, keine
vollständige Angaben: Namen, laufende Projekte, beruflicher Werdegang
2 Punkte = unzureichende Darstellung des einzusetzenden Personals, keine
namentliche Benennung, "werden für Projekt eingestellt" o.ä. Aussagen
0 Punkte = keine Angaben
2.5 Mittel Personalbestand der letzten 3 Jahre (5 %)
5 Punkte >= 13 MA
4 Punkte >= 11 MA
3 Punkte >= 9 MA
2 Punkt >= 7 MA
1 Punkt >= 6 MA
0 Punkte 2.6 techn. Ausstattung, EDV,Hard -und Software des Unternehmens allg. (5
%)
5 Punkte = CAD-Software, AVA-Software und MS-Office Programme (inklusive
MS-Projekt) oder vergleichbar vorhanden
4 Punkte = CAD-Software und MS-Office Programme (inklusive MS-Projekt)
oder vergleichbar vorhanden
3 Punkte = AVA-Software angegeben und MS-Office Programme (inklusive
MS-Projekt) oder vergleichbar vorhanden
2 Punkte = mangelhafte Angaben (keine eindeutige Erkennbarkeit der
verwendeten Software), CAD-Software angegeben
1 Punkt = keine Angaben zur Software außer MS-Office (ohne MS-Projekt)
oder vergleichbar
0 Punkte = keine Angaben
Los-Nr: 2
Bezeichnung: Planungsleistungen am Gebäude, HOAI 2009 Teil 4 §53
Technische Ausrüstung
1) Kurze Beschreibung
Siehe Punkt II.1.5 Kurze Beschreibung des Auftrags oder
Beschaffungsvorhabens.
2) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
71240000, 71200000, 71300000, 71340000
3) Menge oder Umfang
Ca.7 080m² Bruttogrundfläche, siehe auch Punkt II.1.5.
5) Zusätzliche Angaben zu den Losen
Jedes der vorgenannten Kriterien wird mit 0 bis 5 Punkten bewertet und mit
der Gewichtung multipliziert. Die Punktverteilung erfolgt nach folgendem
Bewertungsschlüssel:
Punkt 1.1 Nachweis entsprechender Berufshaftpflichtversicherung (5 %):
5 Punkte = Deckungssumme von 1 500 000 EUR für Personenschäden + 1 000 000
EUR für Sachschäden
4 Punkte = Deckungssumme von 1 000 000 EUR für Personenschäden + 750 000
EUR für Sachschäden
3 Punkte = Deckungssumme von 750 000 EUR für Personenschäden + 500 000 EUR
für Sachschäden
2 Punkte = Deckungssumme von 500 000 EUR für Personenschäden + 300 000 EUR
für Sachschäden
1 Punkt = Deckungssumme für Sachschäden
0 Punkte = kein Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung
Punkt 1.2 Gemittelter Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (5 %).
5 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 3 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
4 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 2,5 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
3 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 2 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
2 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 1,5 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
1 Punkt = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 1 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
0 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
Punkt 1.3 Gemittelter Umsatz für entsprechende Dienstleistungen in den
letzten 3 Geschäftsjahre (10 %).
5 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 2 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
4 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 1,5 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
3 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 1 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
2 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 0,5 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
1 Punkt = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 0,3 x
Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
0 Punkte = vorh. durchschn. Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre Umsatz für das ausgeschriebene Projekt im Jahresmittel
2.1 Nachweis der fachlichen Eignung der für die Dienstleistung
verantwortlichen Person (Projektleiter) (10 %)
5 Punkte = mind. 15 Jahre Berufserfahrung, Referenzen mit Projekt
vergleichbar
4 Punkte = mind. 14 Jahre Berufserfahrung, Referenzen mit Projekt
vergleichbar
3 Punkte = zwischen 12-13 Jahren Berufserfahrung, Referenzen mit Projekt
vergleichbar
2 Punkte = ≥ 11 Jahre Berufserfahrung, aber Referenzen nicht mit Projekt
vergleichbar
1 Punkt = ≤ 10 Jahre Berufserfahrung und Referenzen nicht mit Projekt
vergleichbar
0 Punkte = keine Angaben
2.2 Nachweis zur Qualifikation der für das Projekt vorgesehenen
Mitarbeiter (10 %)
5 Punkte = mind. 8 MA für Projekt vorgesehen, Fachingenieure mind. 5 Jahre
Berufserfahrung, Referenzen der Fachingenieure mit Projekt vergleichbar
4 Punkte = mind. 6 MA für Projekt vorgesehen, Fachingenieure mind. 5 Jahre
Berufserfahrung, Referenzen der Fachingenieure mit Projekt vergleichbar
3 Punkte = mind. 8 MA für Projekt vorgesehen, Fachingenieure mind. 5 Jahre
Berufserfahrung, Referenzen der Fachingenieure mit Projekt nicht
vergleichbar
2 Punkte = mind. 6 MA für Projekt vorgesehen, Fachingenieure mind. 5 Jahre
Berufserfahrung, Referenzen der Fachingenieure mit Projekt nicht
vergleichbar
1 Punkt = weniger als 7 Mitarbeiter oder 0 Punkte = keine Angaben oder kein Kriterium zutreffend
2.3 Nachweis von erbrachten Leistungen der letzten 5 Jahre (Referenzen)
2.3.1 spezifische Erfahrungen bei der Sanierung von Büro- und
Verwaltungsgebäuden (oder vergleichbar) speziell aus der Bauzeit 1980 -
1990 (15 %)
2.3.2 spezifische Erfahrung beim Abschluss eines Sanierungsprojektes mit
vergleichbarer Bauleistung in vergleichbarer Bauzeit (10 %)
2.3.3 vergleichbare Referenzen hinsichtlich BGF, Bausumme und
Auftragssumme (15 %)
2.3.4 vergleichbare Referenzen zeitlich aktuell, letzte 5 Jahre (5 %)
Für die Punkte 2.3.1 -2.3.3 gilt die gleiche Punktverteilung wie folgt:
5 Punkte = Eignungskriterium vollständig und uneingeschränkt erfüllt
4 Punkte = Punktabzug wegen vereinzelter bzw. geringfügiger Defizite
3 Punkte = Punktabzug wegen mehrerer bzw. nicht lediglich geringfügiger
Defizite
2 Punkte = Punktabzug wegen weit reichender bzw. gewichtiger Defizite, nur
wenige wertungsfähige Aussagen
1 Punkt = Punktabzug, da insgesamt bzw. schwerwiegende Defizite
0 Punkte = Punktabzug, da Erklärungen bzw. Nachweise in allen Belangen
ungenügend bzw. unzureichend, keine wertungsfähigen Aussagen
2.3.6 vergleichbare Referenzen zeitlich aktuell, letzte 5 Jahre (5 %)
5 Punkte = alle Referenzen zeitlich aktuell
4 Punkte = 4 Referenzen zeitlich aktuell
3 Punkte = 3 Referenzen zeitlich aktuell
2 Punkte = 2 Referenzen zeitlich aktuell
1 Punkt = 1 Referenz zeitlich aktuell
0 Punkte = keine Referenz vorhanden
2.4 Technische Leitung, plausible Darstellung des zur Verfügung stehenden
Personals (5 %)
5 Punkte = Darstellung anhand eines Projekt-Organigramms mit vollständiger
Benennung der MA + der Projektleitung, vollständige Angaben: Namen,
laufende Projekte, beruflicher Werdegang
4 Punkte = ausführliche Darstellung mit vollständiger Benennung der MA +
der Projektleitung, vollständige Angaben: Namen, laufende Projekte,
beruflicher Werdegang
3 Punkte = mangelhafte Darstellung des einzusetzenden Personals, keine
vollständige Angaben: Namen, laufende Projekte, beruflicher Werdegang
2 Punkte = unzureichende Darstellung des einzusetzenden Personals, keine
namentliche Benennung, "werden für Projekt eingestellt" o.ä. Aussagen
0 Punkte = keine Angaben
2.5 Mittel Personalbestand der letzten 3 Jahre (5 %)
5 Punkte >= 13 MA
4 Punkte >= 11 MA
3 Punkte >= 9 MA
2 Punkt >= 7 MA
1 Punkt >= 6 MA
0 Punkte 2.6 techn. Ausstattung, EDV,Hard -und Software des Unternehmens allg. (5
%)
5 Punkte = CAD-Software, AVA-Software und MS-Office Programme (inklusive
MS-Projekt) oder vergleichbar vorhanden
4 Punkte = CAD-Software und MS-Office Programme (inklusive MS-Projekt)
oder vergleichbar vorhanden
3 Punkte = AVA-Software angegeben und MS-Office Programme (inklusive
MS-Projekt) oder vergleichbar vorhanden
2 Punkte = mangelhafte Angaben (keine eindeutige Erkennbarkeit der
verwendeten Software), CAD-Software angegeben
1 Punkt = keine Angaben zur Software außer MS-Office (ohne MS-Projekt)
oder vergleichbar
0 Punkte = keine Angaben

Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische
Angaben

III.1) Bedingungen für den Auftrag

III.1.1) Geforderte Kautionen und Sicherheiten:
Im Auftragsfall: Berufshaftpflichtversicherung einer
Versicherungsgesellschaft mit Firmensitz in der EU mit
Mindestdeckungssummen von 1 500 000 EUR für Personenschäden und 1 000 000
EUR für sonstige Schäden pro Schadensfall. Der AG behält sich eine
objektbezogene Versicherung für Personen und sonstige Schäden als
Forderung vor.

III.1.2) Wesentliche Finanzierungs- und Zahlungsbedingungen und/oder
Verweis auf die maßgeblichen Vorschriften:
Gemäß § 15 HOAI in der derzeit gültigen Fassung.

III.1.3) Rechtsform der Bietergemeinschaft, an die der Auftrag vergeben
wird:
Zugelassen als gesamtschuldnerische Arbeitsgemeinschaft mit
bevollmächtigtem Vertreter. Jedes Mitglied der Bietergemeinschaft muss
einen gesonderten Bewerberbogen ausfüllen und einreichen. Der
Teilnahmeantrag ist entweder von allen Mitgliedern einer
Bietergemeinschaft oder dem bevollmächtigten Vertreter zu unterzeichnen.
Bietergemeinschaften haben mit dem Teilnahmeantrag eine von allen
Mitgliedern unterzeichnete Erklärung abzugeben,
— in der die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft im Auftragsfall erklärt
ist,
— in der alle Mitglieder aufgeführt sind und der für die Durchführung des
Vertrags.
Bevollmächtigte Vertreter bezeichnet ist,
— dass der bevollmächtigte Vertreter die Mitglieder gegenüber dem
Auftraggeber.
Rechtsverbindlich vertritt,
— dass alle Mitglieder als Gesamtschuldner haften.

III.1.4) Sonstige besondere Bedingungen
Für die Ausführung des Auftrags gelten besondere Bedingungen: nein

III.2) Teilnahmebedingungen

III.2.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen
hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der
Auflagen zu überprüfen: 1. Aktueller Handels- bzw. Berufsregisterauszug
(Auszug darf zum Schlusstermin für den Eingang der Teilnahmeanträge nicht
älter als 6 Monate sein)
2. Nachweis des Nichtvorliegens von Ausschlusskriterien gem § 4 Abs. 6 und
Abs. 9 VOF (Bestätigung der dem Bewerberbogen beiliegenden Eigenerklärung
durch Unterschrift auf dem Bewerberbogen)
3. Siehe auch Bewerberbogen (für die Stellung eines Teilnahmeantrages sind
vom Bewerber zwingend ein Bewerberbogen und eine Bewertungsmatrix beim AG
anzufordern, per e-mail bei MjEwW19kYVdrXDZYX2MjWFtoYl9kJFpb, siehe hierzu Frist

IV.3.3)
Der Auftraggeber behält sich vor, Eigenerklärungen durch entsprechende
Nachweise Dritter von den Bewerbern, die nach der Wertung in der engeren
Wahl sind, belegen zu lassen. Der AG behält sich weiterhin die Möglichkeit
der Nachforderung von Erklärungen und Nachweisen gemäß § 5 Abs. 3 VOF vor.
Dies gilt auch für Nachweise gem. Ziffer
III.2.2) und
III.2.3).

III.2.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der
Auflagen zu überprüfen: Gemäß § 5 Abs. 4 VOF:
1. Aktueller Nachweis über eine bestehende Berufshaftpflichtversicherung
(Versicherungsbescheinigung, der Nachweis darf zum Schlusstermin für den
Eingang der Teilnahmeanträge nicht älter als 3 Monate sein)
2. Gesamtumsatz des Bewerbers (die letzten drei Geschäftsjahre, netto)
3. Angaben zum Umsatz für diejenigen Dienstleistungen, die in Art und
Ausführung mit denen vergleichbar sind, die beauftragt werden sollen (der
Umsatz im Rahmen einer ARGE ist anteilsmäßig zu berücksichtigen, netto).
3. Siehe auch Bewerberbogen und Bewertungsmatrix (für die Stellung eines
Teilnahmeantrages sind vom Bewerber zwingend ein Bewerberbogen und eine
Bewertungsmatrix beim AG anzufordern, per e-mail bei
MjEyWV1iX1VpWjRWXWEhVllmYF1iIlhZ, siehe hierzu Frist
IV.3.3)
Möglicherweise geforderte Mindeststandards: — Mindestdeckungssummen für
die Berufshaftpflichtversicherung gemäß Pkt. III.1.1,
— darüber hinaus: siehe Bewertungsmatrix.

III.2.3) Technische Leistungsfähigkeit
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der
Auflagen zu überprüfen:
Gemäß § 5 Abs. 5 VOF:
1. Nachweis der fachlichen Eignung des Geschäftsführers (unter Angabe des
akademisches Grades /Titel, Vorlage der Urkunde; wenn Kammermitgliedschaft
vorliegt, dann Vorlage der Kopie der Mitgliedsurkunde; Angabe der
Berufsjahre, davon Büroangehörigkeit, davon Führungspositionen;
durchgeführte Projekte; Beruflicher Werdegang, Qualifikationen,
Fachkenntnisse)
2. Nachweis der fachlichen Eignung des Projektleiters (unter Angabe des
akademisches Grades /Titel, Kopie der Urkunde; wenn Kammermitgliedschaft
vorliegt, dann Vorlage der Kopie der Mitgliedsurkunde; Angabe der
Berufsjahre, davon Büroangehörigkeit, davon Führungspositionen;
durchgeführte Projekte; Beruflicher Werdegang, Qualifikationen,
Fachkenntnisse)
3. Nachweis der fachlichen Eignung der für das Projekt vorgesehenen
Mitarbeiter (unter Angabe der Namen; Angabe der Berufsjahre, durchgeführte
Projekte; Beruflicher Werdegang, Qualifikationen, Fachkenntnisse);
Projekt-Organigramm
4. Angaben zu Referenzen der letzten 5 Jahre, die mit der zu erbringenden
Leistung vergleichbar sind (Angabe der Projektbezeichnung; Auftraggeber
mit Kontaktdaten; Bau-/Ausführungszeit; Projektstand; Bau/Projektvolumen;
Bausumme; Auftragssumme; Art und Umfang der erbrachten Leistung) bei
Leistungen für öffentliche Auftraggeber: vom Auftraggeber ausgestellte
Bescheinigung vorlegen. Es sind max. 5 Referenzobjekte zugelassen. Für die
Referenzen sind die erforderlichen Angaben im Bewerberbogen auszufüllen.
Zusätzlich sind die entsprechend des Bewerberbogens erforderlichen
Anlagen, Erklärungen und so weiter beizulegen. Die Darstellung der
Referenzen soll so erfolgen, dass die Wertung nach Maßgaben der
Bewertungsmatrix ermöglicht wird.
5. Mitarbeiterstruktur (Angabe der Anzahl der in den letzten 3 Jahren
festangestelten Mitarbeiter; unterteilt in Führungskräfte,
Architekten/Ingenieure, anderes technisches Personal, Kaufmännische
Mitarbeiter, Sonstige Mitarbeiter) wenn vorhanden: Organigramm beifügen
6. Angaben zur technischen Ausstattung, die für die Dienstleistung zur
Verfügung steht (Ausstattung, Geräte, technische Ausrüstung, Hardware,
Software, fachspezifische Software, siehe auch geforderte
Mindeststandards)
7. Beschreibung der Maßnahmen zur Gewährleistung der Qualität (Angabe, ob
ein QM-System nach DIN EN ISO 9001:2008, EFQM oder vergleichbar vorliegt;
Angabe anderer Maßnahmen zur Gewährleistung der Qualität)
8. Auftragsanteil der Nachunternehmerleistungen vom Gesamtumfang der zu
beauftragenden Leistung (Anteil in Prozent, Name und Adresse des
Nachunternehmers, Leistungsinhalt, Verpflichtungserklärung)
9. Siehe auch Bewerberbogen und Bewertungsmatrix (für die Stellung eines
Teilnahmeantrages sind vom Bewerber zwingend ein Bewerberbogen und eine
Bewertungsmatrix beim AG anzufordern (per e-mail bei
MTdeYmdkWm5fOVtiZiZbXmtlYmcnXV4=, siehe hierzu Frist
IV.3.3)
Möglicherweise geforderte Mindeststandards:
— Planzeichnungen im marktüblichen CAD-Format werden zwingend gefordert,
— für die Online-Vergabe geeignete AVA-Software (GAEB-Schnittstelle) wird
zwingend gefordert,
— Es wird vorausgesetzt, dass die Leistungen durch Architekten und
Fachingenieure erbracht werden,
— darüber hinaus: siehe Bewertungsmatrix.

III.3) Besondere Bedingungen für Dienstleistungsaufträge

III.3.1) Angaben zu einem besonderen Berufsstand
Die Erbringung der Dienstleistung ist einem besonderen Berufsstand
vorbehalten: ja
Verweis auf die einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschrift: Gemäß §
19 Abs. 1 und 2 VOF. Es wird vorausgesetzt, dass die Leistungen durch
Architekten und Fachingenieure erbracht werden.

III.3.2) Für die Erbringung der Dienstleistung verantwortliches Personal
Juristische Personen müssen die Namen und die beruflichen Qualifikationen
der Personen angeben, die für die Erbringung der Dienstleistung
verantwortlich sind: ja

Abschnitt IV: Verfahren

IV.1) Verfahrensart

IV.1.1) Verfahrensart
Verhandlungsverfahren
Einige Bewerber sind bereits ausgewählt worden (ggf. nach einem bestimmten
Verhandlungsverfahren) nein

IV.1.2) Beschränkung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer, die zur
Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden
Geplante Zahl der Wirtschaftsteilnehmer: 3
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern: Los
1: 1) Finanzielle u. wirtschaftliche Leistungsfähigkeit nach § 5 Nr. 4 VOF
(gesamt 20 %) 1.1 Nachweis entsprechender Berufshaftpflichtversicherung (5
%) 1.2 Gemittelter Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahren (5 %) 1.3
Gemittelter Umsatz für entsprechende Dienstleistungen der letzten 3
Geschäftsjahren (10 %) 2) Fachliche Eignung nach § 5 Nr. 5 VOF (gesamt 80
%) 2.1 Nachweis der fachlichen Eignung der für die Dienstleistung
verantwortlichen Person (Projektleiter) (10 %) 2.2 Nachweis zur
Qualifikation der für das Projekt vorgesehenen Mitarbeiter (10 %) 2.3
Nachweis von erbrachten Leistungen der letzten 5 Jahre (Referenzen) 2.3.1
spezifische Erfahrungen bei der Sanierung von Büro- und
Verwaltungsgebäuden (oder vergleichbar) speziell aus der Bauzeit 1980 -
1990 (15 %) 2.3.2 spezifische Erfahrung beim Abschluss eines
Sanierungsprojektes mit vergleichbarer Bauleistung in vergleichbarer
Bauzeit (10 %) 2.3.3 vergleichbare Referenzen hinsichtlich BGF, Bausumme
und Auftragssumme (15 %) 2.3.4 vergleichbare Referenzen zeitlich aktuell
letzte 5 Jahre (5 %) 2.4 Technische Leitung, plausible Darstellung des zur
Verfügung stehenden Personals (5 %) 2.5 Mittel Personalbestand der letzten
3 Jahre (5 %) 2.6 technische Ausstattung speziell, CAD-Software, Software
für e-Vergabe (5 %) Los 2: 1) Finanzielle u. wirtschaftliche
Leistungsfähigkeit nach § 5 Nr. 4 VOF (gesamt 20 %) 1.1 Nachweis
entsprechender Berufshaftpflichtversicherung (5 %) 1.2 Gemittelter
Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahren (5 %) 1.3 Gemittelter Umsatz
für entsprechende Dienstleistungen der letzten 3 Geschäftsjahren (10 %) 2)
Fachliche Eignung nach § 5 Nr. 5 VOF (gesamt 80 %) 2.1 Nachweis der
fachlichen Eignung der für die Dienstleistung verantwortlichen Person
(Projektleiter) (10 %) 2.2 Nachweis zur Qualifikation der für das Projekt
vorgesehenen Mitarbeiter (10 %) 2.3 Nachweis von erbrachten Leistungen der
letzten 5 Jahre (Referenzen) 2.3.1 spezifische Erfahrungen bei der
Sanierung von Büro- und Verwaltungsgebäuden speziell aus der Bauzeit 1980
- 1990 (15 %) 2.3.2 spezifische Erfahrung beim Abschluss eines
Sanierungsprojektes mit vergleichbarer Bauleistung in vergleichbarer
Bauzeit (10 %) 2.3.3 vergleichbare Referenzen hinsichtlich BGF, Bausumme
und Auftragssumme (15 %) 2.3.4 vergleichbare Referenzen zeitlich aktuell
letzte 5 Jahre (5 %) 2.4 Technische Leitung, plausible Darstellung des zur
Verfügung stehenden Personals (5 %) 2.5 Mittel Personalbestand der letzten
3 Jahre (5 %) 2.6 technische Ausstattung speziell, CAD-Software, Software
für e-Vergabe (5 %) Die Eignungskriterien werden anhand einer
Bewertungsmatrix beurteilt. Die Bewertungsmatrix ist zwingend beim AG
anzufordern (per e-mail bei MjExWl5jYFZqWzVXXmIiV1pnYV5jI1la, siehe hierzu Frist

IV.3.3). Jedes der vorgenannten Kriterien wird mit 0 bis 5 Punkten
bewertet und mit der Gewichtung multipliziert. Die Punktverteilung erfolgt
nach einem Bewertungsschlüssel, gemäß Anhang A oder B je nach Los und ist
dort unter Punkt 5) angegeben.

IV.1.3) Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer im Laufe der
Verhandlung bzw. des Dialogs
Abwicklung des Verfahrens in aufeinander folgenden Phasen zwecks
schrittweiser Verringerung der Zahl der zu erörternden Lösungen bzw. zu
verhandelnden Angebote ja

IV.2) Zuschlagskriterien

IV.2.1) Zuschlagskriterien
das wirtschaftlich günstigste Angebot in Bezug auf die Kriterien, die in
den Ausschreibungsunterlagen, der Aufforderung zur Angebotsabgabe oder zur
Verhandlung bzw. in der Beschreibung zum wettbewerblichen Dialog
aufgeführt sind

IV.2.2) Angaben zur elektronischen Auktion
Eine elektronische Auktion wird durchgeführt: nein

IV.3) Verwaltungsangaben

IV.3.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber:
PM802-3033100-002

IV.3.2) Frühere Bekanntmachung(en) desselben Auftrags
nein

IV.3.3) Bedingungen für den Erhalt von Ausschreibungs- und ergänzenden
Unterlagen bzw. der Beschreibung
Schlusstermin für die Anforderung von Unterlagen oder die Einsichtnahme:
21.2.2012 - 10:00
Kostenpflichtige Unterlagen: nein

IV.3.4) Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge
28.2.2012 - 10:00

IV.3.6) Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge
verfasst werden können
Deutsch.

Abschnitt VI: Weitere Angaben

VI.1) Angaben zur Wiederkehr des Auftrags
Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein

VI.2) Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus
Mitteln der Europäischen Union finanziert wird: nein

VI.3) Zusätzliche Angaben
Für die Stellung eines Teilnahmeantrages sind vom Bewerber zwingend ein
Bewerberbogen und eine Bewertungsmatrix beim AG anzufordern (per e-mail
bei MThdYWZjWW1eOFphZSVaXWpkYWYmXF0=, siehe hierzu Frist
IV.3.3.). Der
Teilnahmeantrag besteht aus einem bzw. mehreren ausgefüllten Bewerberbögen
mit den geforderten Angaben und nummerierten Anlagen. Er ist bis zu der
unter IV.3.4 genannten Frist bei der unter I.1 genannten Stelle unter
Angabe der Bezeichnung des Auftrages und des Aktenzeichens einzureichen.
Werden Teilnahmeanträge für Los 1 und Los 2 gestellt, so sind die
Bewerbögen jeweils für jedes Los getrennt einzureichen. Bei einer
Bietergemeinschaft sind die Formulare je Mitglied vollständig auszufüllen
und einzureichen. Beabsichtigt der Bieter Nachunternehmer einzusetzen, um
seine Eignung nachzuweisen, sind die Formulare je Nachunternehmer
vollständig auszufüllen und einzureichen. Die Bieter haben in diesem Fall
mit der Bewerbung Verpflichtungserklärungen dieser Nachunternehmer
einzureichen. Für den Einsatz von sonstigen Nachunternehmern genügen die
Angaben im Bewerberbogen. Auf Verlangen ist eine Verpflichtungserklärung
vorzulegen. Es wird darauf hingewiesen, dass Doppelangebote, also die
mehrfache Beteiligung von Bietern und/oder Nachunternehmern, das
vergaberechtliche Gebot des Geheimwettbewerbs und den
Gleichbehandlungsgrundsatz verletzen können und daher gegebenenfalls vom
weiteren Verfahren ausgeschlossen werden müssen. Voraussichtlicher Termin
für die Angebotsabgabe ist der 27.4.2012. Die Lose werden nur getrennt
vergeben, Bewerbungen sind für ein oder alle Lose möglich.

VI.4) Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren

VI.4.1) Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
Vergabekammer des Landes Berlin
Martin-Luther-Str. 106
10825 Berlin
DEUTSCHLAND
Telefon: +49 3090138316
Fax: +49 3090137613

VI.4.2) Einlegung von Rechtsbehelfen
Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:
Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber dem Auftraggeber
unverzüglich zu rügen, bei Verstößen, die sich aus der Bekanntmachung oder
den Vergabeunterlagen ergeben, bis spätestens zum Ablauf der Angebots-
oder Bewerbungsfrist (§ 107 Abs. 3 Nr. 1-3 GWB). Teilt der Auftraggeber
mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15
Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der o.a. Vergabekammer
schriftlich gestellt werden (§ 107 Abs. 3 Nr. 4 GWB). Ein
Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig soweit der Antrag erst nach
Zuschlagserteilung zugestellt wird (§ 114 Abs. 2 GWB). Die
Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach Absendung (per Fax oder
elektronischem Weg) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§101a Abs. 1
GWB).

VI.4.3) Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen
erteilt
Vergabekammer des Landes Berlin, siehe VI.4.1

VI.5) Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
27.1.2012