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  • DE-53637 Königswinter
  • 05/2008
  • Ergebnis
  • (ID 2-9920)

Neuordnung Drachenfelsstraße Königswinter

 
  • Projektdaten

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    Entscheidung 05/2008 Entscheidung
    Verfahren 2-stufiges Investorenauswahlverfahren
    Berufsgruppen Architektur, Private Bauherren, Stadtplanung / Städtebau
    Teilnehmer Gewünschte Teilnehmerzahl: min. 8
    Gebäudetyp Städtebauliche Projekte
    Sprache Deutsch
    Auslober/Bauherr DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH, Wiesbaden (DE), Berlin (DE), Berlin (DE), Bielefeld (DE), Bonn (DE), Cottbus (DE), Dresden (DE), Düsseldorf (DE), Erfurt (DE), Halle (DE), Hannover (DE), Heidelberg (DE), Leipzig (DE), Nürnberg (DE), Weimar (DE), Wiesbaden (DE), Wismar (DE), Bremen (DE) Büroprofil, Stadt Königswinter, Königswinter (DE)
    Betreuer post welters + partner mbB Architektur & Stadtplanung BDA/SRL, Dortmund (DE), Dortmund (DE) Büroprofil
    Preisrichter Prof. Bernd Borghoff [Vorsitz], Cornelia Gamm, Hubert Kofferath, Roman Limbach, Dr. Reimar Molitor, Prof. Rudolf Scheuvens, Eckhard Scholz, Heinrich Zöller
    Aufgabe
    Ein wesentlicher Impuls der zukünftigen Entwicklung ist der Bereich Drachenfelsstraße/Talstation Drachenfelsbahn, mitten im Entwicklungskorridor zwischen Rheinufer und dem Drachenfels am Rande der Altstadt gelegen. Der Planungsbereich bildet eine zentrale Ankommsituation für Touristen, Innenstadtbesucher und Naherholungssuchende mit dem Ziel Königswinter und stellt gleichzeitig den Einstieg in den Naturpark Siebengebirge dar. Hier verschmilzt die Drachenfelsstraße mit dem Eselsweg und ändert ihren Charakter von einer städtischen Straße zu einem Weg in die Kulturlandschaft auf den Drachenfels hinauf. Hier befindet sich auch die Talstation der Drachenfelsbahn, mit der jährlich etwa 400.000 Besucher den Drachenfels und das Siebengebirge ‚erschließen’. Ca. 1,2 Mio. Touristen und Besucher der Innenstadt frequentieren jährlich den Planungsbereich.

    Erwartet wird ein innenstadt- und tourismusförderliches Nutzungs- und Bebauungskonzept mit einer hohen städtebaulich-architektonischen Qualität. Mit dem Verfahren sollen ein oder mehrere Teams aus Investor und Architekt/Stadtplaner gefunden werden, die geeignet und in der Lage sind, auf diesen Grundstücken eine adäquate, qualitätsvolle, zukunftsweisende und wirtschaftliche Bebauung zu entwickeln und zu realisieren.
    Informationen

    www.koenigswinter2010.de
    Projektadresse DE-53637 Königswinter
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  • Anzeigentext Ausschreibung

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    • D-Königswinter: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros, Bauleistungen und zugehörige technische Beratung

      2007/S 195-237045

      BAUKONZESSION


      ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER

       I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N):  
      Stadt Königswinter, Stadtverwaltung, z. Hd. von Cornelia Gamm, D-53637 Königswinter. Tel.  +49 (0)22 44 - 8 89-1 71. E-Mail: MTNgbG9rYmlmXitkXmpqPWhsYmtmZHB0ZmtxYm8rYWI=.
      Internet-Adresse(n):
      Hauptadresse des Auftraggebers: www.koenigswinter.de, www.koenigswinter2010.de.
      Weitere Auskünfte erteilen: Norbert Post • Hartmut Welters Architekten & Stadtplaner BDA/SRL, Arndtstraße 37, z. Hd. von +49 (0)2 31 - 47 73 48 67, D-44135 Dortmund. Tel.  +49 (0)2 31 - 47 73 48 67. E-Mail: MTVkaWFqO2tqbm8ocmBnb2BtbilfYA==. Fax  +49 (0)2 31 - 55 44 44. URL: www.post-welters.de, www.koenigswinter2010.de.
      Spezifische Unterlagen sind erhältlich bei: Norbert Post • Hartmut Welters Architekten & Stadtplaner BDA/SRL, Arndtstraße 37, z. Hd. von +49 (0)2 31 - 47 73 48 67, D-44135 Dortmund. Tel.  +49 (0)2 31 - 47 73 48 67. E-Mail: MjE0W2BYYTJiYWVmH2lXXmZXZGUgVlc=. Fax  +49 (0)2 31 - 55 44 44. URL: www.post-welters.de, www.koenigswinter2010.de.
      Anträge sind zu richten an: Norbert Post • Hartmut Welters Architekten & Stadtplaner BDA/SRL, Arndtstraße 37, z. Hd. von +49 (0)2 31 - 47 73 48 67, D-44135 Dortmund. Tel.  +49 (0)2 31 - 47 73 48 67. E-Mail: MjE4V1xUXS5eXWFiG2VTWmJTYGEcUlM=. Fax  +49 (0)2 31 - 55 44 44. URL: www.post-welters.de.
       I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN):  
      Regional- oder Lokalbehörde.
      Allgemeine öffentliche Verwaltung.

      ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND

       II.1) BESCHREIBUNG DER BAUKONZESSION
       II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den öffentlichen Auftraggeber:  
      Neuordnung Drachenfelsstraße Königswinter - Wettbewerblicher Dialog zur Grundstücksvergabe.
       II.1.2) Art des Auftrags und Ort der Ausführung:  
      Planung und Ausführung.
      NUTS-Code: DEA2C.
      Hauptausführungsort: Königswinter.
       II.1.3) Kurze Beschreibung des Auftrags:  
      Königswinter mit dem Drachenfels ist ein (inter-)nationales Tourismusziel mit Tradition und kulturhistorischer Bedeutung. Die Altstadt, der Drachenfels, das Siebengebirge und der Rhein werden dabei von den Bürgern und Besuchern als Einheit erlebt. Im Rahmen der Regionale 2010 wurde die Gesamtperspektive Königswinter_Drachenfels als planerische Zukunftsaussicht und rahmensetzendes räumliches Gesamtkonzept für den Ort entwickelt. Ziel ist die nachhaltige Inwertsetzung und Entwicklung der Destination durch die öffentliche Hand und private Bauherren. Damit verbunden ist ein Investitionsvolumen in Königswinter zur Aufwertung und Entwicklung des öffentlichen Raumes, des Landschaftsraumes und der Infrastruktur geplant, das 20 Mio. Euro in den nächsten Jahren umfasst. Ein wesentlicher Impuls der zukünftigen Entwicklung ist der Bereich Drachenfelsstraße/Talstation Drachenfelsbahn, mitten im Entwicklungskorridor zwischen Rheinufer und dem Drachenfels am Rande der Altstadt gelegen. Der Planungsbereich bildet eine zentrale Ankommsituation für Touristen, Innenstadtbesucher und Naherholungssuchende mit dem Ziel Königswinter und stellt gleichzeitig den Einstieg in den Naturpark Siebengebirge dar. Hier verschmilzt die Drachenfelsstraße mit dem Eselsweg und ändert ihren Charakter von einer städtischen Straße zu einem Weg in die Kulturlandschaft auf den Drachenfels hinauf. Hier befindet sich auch die Talstation der Drachenfelsbahn, mit der jährlich etwa 400.000 Besucher den Drachenfels und das Siebengebirge ‚erschließen’. Ca. 1,2 Mio. Touristen und Besucher der Innenstadt frequentieren jährlich den Planungsbereich. Im Rahmen der Sanierung hat die Stadt Königswinter hier Grundstücke erworben und freigemacht. Der Planungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 13.000 qm; davon stehen ungefähr 2/3 für eine Bebauung zur Verfügung. Im Kontext einer neuen Bahnüberführung, die den beschrankten Bahnübergang in der Drachenfelsstraße als zentraler Tourismusachse in der Altstadt von Königswinter ersetzen soll, und einer somit veränderten Verkehrskonzeption soll die Neunutzung und Neubebauung innerstädtischer Grundstücksflächen und die Neudefinition und -gliederung des öffentlichen Raumes im Rahmen des vorliegenden Wettbewerbes qualifiziert und zeitnah umgesetzt werden. Erwartet wird ein innenstadt- und tourismusförderliches Nutzungs- und Bebauungskonzept mit einer hohen städtebaulich-architektonischen Qualität. Mit dem Verfahren sollen ein oder mehrere Teams aus Investor und Architekt/Stadtplaner gefunden werden, die geeignet und in der Lage sind, auf diesen Grundstücken eine adäquate, qualitätsvolle, zukunftsweisende und wirtschaftliche Bebauung zu entwickeln und zu realisieren.
       II.1.4) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV):  
      74200000, 45200000.
       II.2) MENGE ODER UMFANG DES AUFTRAGS
       II.2.1) Gesamtmenge bzw. -umfang:
       II.2.2) Mindestprozentsatz der Arbeiten, die an Dritte vergeben werden:

      ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN

       III.1) TEILNAHMEBEDINGUNGEN
       III.1.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister:  
      Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: Investor: - Handelsregisterauszug Architekt: - Handelsregisterauszug oder vollständige Nennung der Mitglieder einer Gemeinschaft - Nachweis der Mitgliedschaft in der Architektenkammer und/oder Nachweis der Berechtigung, am Tage der Bekanntmachung im Zulassungsbereich die Berufsbezeichnung Architekt(in)/Stadtplaner(in) zu führen.
       III.1.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:  
      Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: Investor: - Nachweis über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit in allgemein anerkannter Form (Bonitätsnachweis) Architekt: - Angabe der durchschnittlichen Mitarbeiterzahl und des durchschnittlichen Umsatzvolumens in den letzten drei Jahren.
       III.1.3) Technische Leistungsfähigkeit:  
      Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: Investor: - Nachweise (Referenzen) über bereits realisierte Projekte, die der Planungsaufgabe ähneln Architekt: - Nachweise (Referenzen) der Fachkunde und gestalterischen Kompetenz (z.B. durch Wettbewerbserfolge) und über bereits realisierte Projekte, die der Planungsaufgabe ähneln.

      ABSCHNITT IV: VERFAHREN

       IV.1) ZUSCHLAGSKRITERIEN:  
      (1) Qualität der städtebaulichen Leitidee und der stadträumlichen Einbindung (2) Städtebaulich-räumlich-funktionale Gliederung des öffentlichen Raumes (3) Nutzungskonzepte für die Gebäude (4) Architekturqualität der Gebäude (5) Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit in Bau und Betrieb (6) Verkehrliche Erschließung und Unterbringung des ruhenden Verkehrs.
       IV.2) VERWALTUNGSINFORMATIONEN
       IV.2.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber:
       IV.2.2) Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen:  
      9.11.2007 - 16:00.
       IV.2.3) Sprache(n), in der (denen) die Anträge abgefasst sein können:  
      Deutsch.

      ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

       VI.1) AUFTRAG IN VERBINDUNG MIT EINEM VORHABEN UND/ODER PROGRAMM, DAS AUS GEMEINSCHAFTSMITTELN FINANZIERT WIRD:  
      Ja.
      Geben Sie an, um welche Vorhaben und/oder Programme es sich handelt Zum Zeitpunkt der Versendung der Bekanntmachung steht der Auftrag noch nicht in Verbindung mit einem Vorhaben oder Programm, das aus Gemeinschaftsmitteln finanziert wird. Möglicherweise werden zukünftig Gemeinschaftsmittel zur Finanzierung des Auftrags genutzt.
       VI.2) SONSTIGE INFORMATIONEN:  
      Ausloberin ist die Stadt Königswinter in Abstimmung mit der DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH (als Sanierungstreuhänder der Stadt Königswinter), Wiesenstraße 21, 40549 Düsseldorf; Ansprechpartnerin: Silke de Roode, Tel.: +49 (0)2 11 – 5 60 02-21, E-Mail: MTdsYmVkXiddXmtoaF1eOV1sZCZgZlthJ11e, www.dsk-gmbh.de und der Regionale 2010 Agentur, Köln. Verfahren: Vorgesehen ist ein wettbewerblicher Dialog gemäß § 101 Abs. 5 GWB in Verbindung mit § 6a VgV mit maximal 8 Teilnehmern. Deren Auswahl erfolgt nach den unter Abschnitt III aufgeführten Kriterien mit folgender Gewichtung: 1.) Nachweis der Leistungsfähigkeit des Investors (Wertung 50%) 2.) Nachweis der Leistungsfähigkeit des Architekten/Stadtplaners (Wertung 50%). In der anschließenden Dialogphase erhalten die ausgewählten Bewerber die Aufgabenbeschreibung und zusätzliche Informationen in einem Einführungskolloquium. Mit den Teilnehmern werden Lösungsansätze zur Erfüllung der Bedürfnisse und Anforderungen des Auftraggebers erarbeitet. Jeder Teilnehmer darf nur eine Entwurfsarbeit mit städtebaulichen Lösungsansätzen einreichen. Aus den Ergebnissen der Phase 1 werden verbindliche städtebauliche Vorgaben für die Phase 2 des wettbewerblichen Dialogs abgeleitet. Dies geschieht durch das Preisgericht entweder durch Auswahl einer der eingereichten und nach den unter IV.1) aufgeführten Kriterien bewerteten Arbeiten. Oder die Ausloberin erarbeitet auf Empfehlung des Preisgerichts und vor dem Hintergrund der Ergebnisse aus Phase 1 einen städtebaulichen Leitplan als verbindliche Vorgabe für die Phase 2 des Verfahrens. Die auf dieser Basis in Phase 2 zu konkretisierenden Beiträge mit detaillierten Nutzungs- und Bebauungskonzepten werden vom Preisgericht nochmals nach den unter IV.1) aufgeführten Kriterien bewertet. Es ist vorgesehen, dass alle zur Veräußerung anstehenden Flächen durch einen oder mehrere der am wettbewerblichen Dialog beteiligten Investoren gemäß den Sanierungsvorschriften übernommen werden. Diese verpflichten sich, gemäß §§ 32 und 32a VOB die Bauleistungen gemäß VOB Teil A auszuschreiben. Nach der Preisverteilung wird mit den Preisträgern unverzüglich über die Realisierung des Vorhabens verhandelt. Es wird dem Preisträger der Zuschlag erteilt, der unter Berücksichtigung der Bewertung des Preisgerichts und des Ergebnisses der Verhandlungen die wirtschaftlich und qualitativ bestmögliche Leistung erwarten lässt. Dem oder den Preisträger(n) wird das Grundstück/die Grundstücke nach dem in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet nach § 136 f. BauGB gebundene Regeln zum Endwert überlassen. Der Endwert wird durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Rhein-Sieg-Kreises und auf Grundlage der Wettbewerbsergebnisse ermittelt, er geht aus dem Maß der baulichen Nutzung des Grundstückes/der Grundstücke hervor. Das Ergebnis unterliegt der Vergabeprüfung der Vergabekammer der Bezirksregierung Köln. Teilnehmer: Zwingend vorgeschrieben ist eine Arbeitsgemeinschaft aus Investoren mit Architekten und/oder Stadtplanern. Die Beteiligung eines Verkehrsplaners wird empfohlen. Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die geforderten fachlichen Anforderungen nach Abschnitt III erfüllen. Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Heimatstaates berechtigt sind, am Tage der Bekanntmachung im Zulassungsbereich die Berufsbezeichnung Architekt(-in) und Stadtplaner(-in) zu führen. Arbeitsgemeinschaften natürlicher Personen und juristischer Personen sind teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Arbeitsgemeinschaft teilnahmeberechtigt ist. Die Arbeitsgemeinschaft hat einen bevollmächtigten Vertreter zu benennen, der für die Wettbewerbsleistung verantwortlich ist. Bei teilnehmenden Arbeitsgemeinschaften muss jedes Mitglied teilnahmeberechtigt sein, dies gilt auch bei Beteiligung von freien Mitarbeitern. Mehrfachbewerbungen oder Mehrfachteilnahmen natürlicher und juristischer Personen oder von Mitgliedern einer Arbeitsgemeinschaft haben das Ausscheiden aller Mitglieder der Arbeitsgemeinschaft zur Folge. Wer am Tage der Auslobung bei einem Teilnehmer angestellt ist oder in anderer Form als Mitarbeiter an dessen Wettbewerbsarbeit teilnimmt, ist von der eigenen Teilnahme ausgeschlossen. Fachberater unterliegen nicht den Teilnahmebedingungen. Verstöße hiergegen haben den Ausschluss sämtlicher Arbeiten der Beteiligten zur Folge. Die Gesamtzahl wird auf max. 8 Teilnehmer/innen beschränkt. Bewerbung: Die Bewerbung zur Teilnahme am Verfahren ist unter Angabe des Kennwortes »Königswinter« bis spätestens zum 9. November 2007, 16:00 Uhr (Posteingang) zu richten an das Büro Post • Welters, Architekten & Stadtplaner BDA/SRL, Arndtstraße 37, D-44135 Dortmund. Später eingehende Bewerbungen können nicht berücksichtigt werden. Angestrebt wird ein Teilnehmerfeld von maximal 8 Teams, die – je nach Anzahl der Bewerbungen – durch ein Auswahlgremium aus den eingegangenen Bewerbungen ausgewählt werden. Das Auswahlgremium setzt sich aus externen Fachleuten sowie aus Vertretern der Stadt Königswinter, der DSK und der Regionale 2010 Agentur zusammen. Jury: Stimmberechtigte Preisgerichtsmitglieder: • Prof. Bernd Borghoff, Architekt und Stadtplaner, Aachen/Siegen (angefragt) • Hubert Kofferath, Architekt, Technischer Beigeordneter, Stadt Königswinter • Dr. Reimar Molitor, Geschäftsführer der Regionale 2010 Agentur, Köln • Prof. Kunibert Wachten, Architekt und Stadtplaner, Dortmund (angefragt) • NN, CDU, Stadt Königswinter • NN, SPD, Stadt Königswinter stellvertretende Preisgerichtsmitglieder: • Cornelia Gamm, Stadt Königswinter • Jens Grisar, Regionale 2010 Agentur, Köln • Heribert Pfeiffer, Architekt und Stadtplaner, Lüdinghausen (angefragt) • Prof. Rudolf Scheuvens, Stadtplaner, Dortmund (angefragt) • NN, CDU, Stadt Königswinter • NN, SPD, Stadt Königswinter Sachverständige Berater des Preisgerichts: • Oliver Bremm, Tourismus Siebengebirge GmbH, Königswinter • Silke de Roode, DSK, Düsseldorf • Franz P. Linder, P.3 Agentur, Köln • Dr. Andreas Pätz, WWG Wirtschaftsförderungs- und Wohnungsbaugesellschaft mbH der Stadt Königswinter • Dieter A. Wahlen, Geograph, DSK, Düsseldorf • NN, Immobilienökonom • NN, FDP, Stadt Königswinter • NN, Bündnis 90/Die Grünen, Stadt Königswinter Termine: 1. Phase: Veröffentlichung: 8. Oktober 2007 Bewerbungsfrist: 9. November 2007 ggf. Auswahl: 16. November 2007 Versand der Unterlagen: 16. November 2007 Schriftliche Rückfragen bis: 26. November 2007 Einführungskolloquium: 30. November 2007 Abgabe der Planunterlagen: 11. Januar 2008 Abgabe der Modelle: 18. Januar 2008 Sitzung des Preisgerichts mit Präsentation der Entwürfe durch die Teilnehmer: 11. Februar 2008 2. Phase (anonym): voraussichtlich: Unterlagenversand: 27. Februar 2008 Abgabe der Planunterlagen: 11. April 2008 Sitzung des Preisgerichts: zwischen 5. und 9. Mai 2008.
       VI.3) RECHTSBEHELFSVERFAHREN/NACHPRÜFUNGSVERFAHREN
       VI.3.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren:  
      Vergabekammer der Bezirksregierung Köln, Zeughausstraße 2-10, D-50667 Köln.
       VI.3.2) Einlegung von Rechtsbehelfen:
       VI.3.3) Stelle, bei der Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erhältlich sind:
       VI.4) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG:  
      8.10.2007.
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  • Gewährleistung

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INFO-BOX

Ausschreibung veröffentlicht
Ergebnis veröffentlicht 23.06.2008
Zuletzt aktualisiert 11.11.2021
Wettbewerbs-ID 2-9920 Status
Seitenaufrufe 5952

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