Nichtoffener Wettbewerb | 05/2015
Wohnungsbau ehemalige Nibelungenkaserne
2. Preis
Preisgeld: 17.000 EUR
greßmann söllner architekten gmbh
Architektur
Erläuterungstext
Städtebau:
Die städtebauliche Anordnung nimmt die südlich angrenzende Zeilenstruktur auf und führt sie bis zur Haupterschließung im Norden weiter. Im Bereich der Straße werden 5- Geschossige Kopfbauten angeordnet. Damit gelingt eine angemessene Fassung des Straßenraums. Durch die Zeilenstruktur wird der südlich an der Grundstücksgrenze vorhandene Grünzug städtebaulich bis zur Erschließungsstraße wirksam. Gleichzeitig gelingt die stadträumliche Verknüpfung mit dem angrenzenden Gebäudebestand. Durch die Ost- West Ausrichtung der Baukörper sind optimale, durchgesteckte Wohnungsgrundrisse möglich. Die gestaffelten Baukörper, mit städtebaulichem Abschluss der Zeilen an der Nordseite schaffen maßstäbliche, teilprivate Innenräume, ohne diese zu den öffentlichen Räumen im Norden und Süden abzuriegeln.
Freiraumplanung:
Die Freianlagen erhalten nach Norden einen „Filter“ der sich aus einer Verdoppelung der Straßenallee und die TG Zufahrten zusammensetzt. Damit wird eine Zwischenzone zwischen der Freifläche zwischen den Wohnzeilen und der öffentlichen Verkehrsfläche geschaffen. Zentral in den Freibereichen wird eine öffentliche “Angerzone“ vorgeschlagen. Die öffentlichen und halböffentlichen Freiräume zwischen den Gebäudezeilen weisen eine strikte Gliederung auf. Östlich des Angers sind die privaten Freiflächen geplant. Zum Anger werden diese durch die Nebengebäude, Pflanzbereiche oder Hecken abgegrenzt. Im Süden des Grundstücks, im Bereich des bestehenden Grünzugs werden wohnungsnah Spielflächen für Kleinkinder errichtet. Hier entsteht auch eine Wegeverbindung die vom Quartierseingang im Nordosten, vorbei an den Spielplätzen und den Zugängen zu den Angerflächen bis zum öffentlichen Weg im Südwesten des Wettbewerbsgrundstücks führt.
Wohnungsgrundrisse:
Die Wohnungserschließung erfolgt wirtschaftlich durch die Planung von 3 bzw. –spännigen Treppenräumen. Die Wohnungsorientierung in den 5 geschossigen Kopfbauten ist jeweils einseitig nach Osten bzw. Westen geplant. In den Zeilenbauten sind die Wohnungen entweder von Osten nach Westen durchgesteckt oder einseitig nach Westen orientiert. Alle Wohnungen verfügen über einen angemessenen privaten Freibereich in Form von Balkonen oder Terrassen. Diese Freibereiche sind durch die wechselweise Vorschaltung von würfelförmigen Kuben vor gegenseitigen Einblicken geschützt. Der Anteil der öffentlich geförderten Wohnungen wird in den beiden östlichen Wohnzeilen und hier in den Kopfbauten und dem nördlichen Teil der Riegelbauten nachgewiesen.
Fassadengestaltung:
Die Gestaltungsmittel der 4- und 5 geschossigen Fassaden werden auf wenige markante Elemente reduziert: Beschränkung auf nur 2 Fenster Formate. Akzentuierung der Fenster Laibungen durch Laibungszargen. Der gezielte, geschossweise Versatz der Einzelfenster lockert trotz gleichbleibender Grundrisse die Fassadengestaltung auf. Die vorgehängten Balkonkästen ergeben eine Markante Struktur der Westfassaden bzw. der Kopfbauten im Osten. Die Hauseingänge sind durch winkelförmige „Vorhäuser“ gekennzeichnet.
Die städtebauliche Anordnung nimmt die südlich angrenzende Zeilenstruktur auf und führt sie bis zur Haupterschließung im Norden weiter. Im Bereich der Straße werden 5- Geschossige Kopfbauten angeordnet. Damit gelingt eine angemessene Fassung des Straßenraums. Durch die Zeilenstruktur wird der südlich an der Grundstücksgrenze vorhandene Grünzug städtebaulich bis zur Erschließungsstraße wirksam. Gleichzeitig gelingt die stadträumliche Verknüpfung mit dem angrenzenden Gebäudebestand. Durch die Ost- West Ausrichtung der Baukörper sind optimale, durchgesteckte Wohnungsgrundrisse möglich. Die gestaffelten Baukörper, mit städtebaulichem Abschluss der Zeilen an der Nordseite schaffen maßstäbliche, teilprivate Innenräume, ohne diese zu den öffentlichen Räumen im Norden und Süden abzuriegeln.
Freiraumplanung:
Die Freianlagen erhalten nach Norden einen „Filter“ der sich aus einer Verdoppelung der Straßenallee und die TG Zufahrten zusammensetzt. Damit wird eine Zwischenzone zwischen der Freifläche zwischen den Wohnzeilen und der öffentlichen Verkehrsfläche geschaffen. Zentral in den Freibereichen wird eine öffentliche “Angerzone“ vorgeschlagen. Die öffentlichen und halböffentlichen Freiräume zwischen den Gebäudezeilen weisen eine strikte Gliederung auf. Östlich des Angers sind die privaten Freiflächen geplant. Zum Anger werden diese durch die Nebengebäude, Pflanzbereiche oder Hecken abgegrenzt. Im Süden des Grundstücks, im Bereich des bestehenden Grünzugs werden wohnungsnah Spielflächen für Kleinkinder errichtet. Hier entsteht auch eine Wegeverbindung die vom Quartierseingang im Nordosten, vorbei an den Spielplätzen und den Zugängen zu den Angerflächen bis zum öffentlichen Weg im Südwesten des Wettbewerbsgrundstücks führt.
Wohnungsgrundrisse:
Die Wohnungserschließung erfolgt wirtschaftlich durch die Planung von 3 bzw. –spännigen Treppenräumen. Die Wohnungsorientierung in den 5 geschossigen Kopfbauten ist jeweils einseitig nach Osten bzw. Westen geplant. In den Zeilenbauten sind die Wohnungen entweder von Osten nach Westen durchgesteckt oder einseitig nach Westen orientiert. Alle Wohnungen verfügen über einen angemessenen privaten Freibereich in Form von Balkonen oder Terrassen. Diese Freibereiche sind durch die wechselweise Vorschaltung von würfelförmigen Kuben vor gegenseitigen Einblicken geschützt. Der Anteil der öffentlich geförderten Wohnungen wird in den beiden östlichen Wohnzeilen und hier in den Kopfbauten und dem nördlichen Teil der Riegelbauten nachgewiesen.
Fassadengestaltung:
Die Gestaltungsmittel der 4- und 5 geschossigen Fassaden werden auf wenige markante Elemente reduziert: Beschränkung auf nur 2 Fenster Formate. Akzentuierung der Fenster Laibungen durch Laibungszargen. Der gezielte, geschossweise Versatz der Einzelfenster lockert trotz gleichbleibender Grundrisse die Fassadengestaltung auf. Die vorgehängten Balkonkästen ergeben eine Markante Struktur der Westfassaden bzw. der Kopfbauten im Osten. Die Hauseingänge sind durch winkelförmige „Vorhäuser“ gekennzeichnet.
Beurteilung durch das Preisgericht
Die Auslobungsbedingungen werden von der vorgelegten Arbeit durchweg erfüllt. Die Bebauungsdichte entspricht annährend den Vorgaben. Baurechtlich sind keine Probleme erkennbar, die einer Genehmigung entgegenstehen.
Städtebaulich wird eine klar strukturierte Zeilenbauweise angeboten, die sich an der angrenzenden Bebauung der Humboldstr. aus den 60-er Jahren orientiert. Dadurch entsteht eine gewünschte Öffnung der Freifläche nach Süden hin, aber gleichzeitig auch eine als nachteilig empfundene Öffnung nach Norden zur lärmbelasteten Straße hin. Insgesamt bleiben die Freiflächen etwas unmaßstäblich und nur wenig strukturiert.
Die Grundrissgestaltung besticht in den meisten Wohnungen durch klare West-Ost-
Orientierung. Bei den punktartigen Gebäuden im Norden sind auch Nord-Ost-Orientierungen in Kauf zu nehmen. Durch die Wahl von Drei-Spänner-Typen und die einfache statische Konstruktion ist eine wirtschaftliche Ausführung zu erwarten. Die Stellplätze verteilen sich auf zwei Tiefgaragen, die separat von Norden aus erschlossen werden. Die Garagengebäude sind zwischen den Baukörpern angeordnet, so dass ausreichend Kellerbereiche für Nebenräume zur Verfügung stehen.
Anm. Schallschutz:
Durch die Stangenstruktur ist mit einem höheren Immisionseintrag in den Innenhöfen zu rechnen. Bauliche Maßnahmen für den inneren Schallschutz sind nicht ersichtlich.
Anm. Grünplanung
Die vorgeschlagenen Baukörper ermöglichen eine offene Anbindung zum Baumbestand im Süden, beziehen aber den Bestand im Osten nicht ein. Die einheitlich Nord-Süd orientierten privaten /öffentlichen Freiflächen bieten wenig Abwechslung.
Städtebaulich wird eine klar strukturierte Zeilenbauweise angeboten, die sich an der angrenzenden Bebauung der Humboldstr. aus den 60-er Jahren orientiert. Dadurch entsteht eine gewünschte Öffnung der Freifläche nach Süden hin, aber gleichzeitig auch eine als nachteilig empfundene Öffnung nach Norden zur lärmbelasteten Straße hin. Insgesamt bleiben die Freiflächen etwas unmaßstäblich und nur wenig strukturiert.
Die Grundrissgestaltung besticht in den meisten Wohnungen durch klare West-Ost-
Orientierung. Bei den punktartigen Gebäuden im Norden sind auch Nord-Ost-Orientierungen in Kauf zu nehmen. Durch die Wahl von Drei-Spänner-Typen und die einfache statische Konstruktion ist eine wirtschaftliche Ausführung zu erwarten. Die Stellplätze verteilen sich auf zwei Tiefgaragen, die separat von Norden aus erschlossen werden. Die Garagengebäude sind zwischen den Baukörpern angeordnet, so dass ausreichend Kellerbereiche für Nebenräume zur Verfügung stehen.
Anm. Schallschutz:
Durch die Stangenstruktur ist mit einem höheren Immisionseintrag in den Innenhöfen zu rechnen. Bauliche Maßnahmen für den inneren Schallschutz sind nicht ersichtlich.
Anm. Grünplanung
Die vorgeschlagenen Baukörper ermöglichen eine offene Anbindung zum Baumbestand im Süden, beziehen aber den Bestand im Osten nicht ein. Die einheitlich Nord-Süd orientierten privaten /öffentlichen Freiflächen bieten wenig Abwechslung.